江湾金茂府三期
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如果你正在考虑买房，那一定要真正读懂825上海楼市新政传递出的明确信号：
环线内的 房 产价值获得官方认证
外环外全面放开限购，而外环内依然严格，这不仅仅是区域划分，更是一种官方“认证”：
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 · 价值锚点更清晰
限购越严格的地方，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！
· 置业机遇正在浮现
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家
这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！
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那什么样的新房更值得买呢？
必须是经过市场检验，热度持续爆表的现象级红盘；
必须是稀缺属性拉满，未来可以穿越周期的标杆级新盘；
必须是拥有越级产品力，引领板块下一个10年的封面级新盘；
必须是兼顾成熟与潜力，拥有更高发展天花板的高能级新盘；
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 而这一切的答案，正指向同一个名字——江湾金茂府三期「湾境」
· 两开两罄，热度燃爆北上海，实力不言自明！
江湾金茂府前两期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！
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· 上海首座TOD金茂府3.0之上的压轴楼王，三重稀缺价值底座！
江湾金茂府集超级生活底盘和科技住宅3.0于一身，这样的天赋在北上海你找不到第二个！
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要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，都有着稳定且相当可观的溢价能力！
而这次江湾金茂府三期带来的压轴楼王约190㎡终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
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三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
· 社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 江湾金茂府是真正做到了“全维超配”，产品力直接叫板市中心顶级豪宅！
社区不仅规划了包含1800㎡下沉式会所的三重会所体系，还有地标级门庭和立面以及上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！
示范区实景图
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户型上，无论是114㎡三房还是190㎡大四房，全都做到了南北通透、三开间朝南，而且户型使用率超高，飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 精装更是毫不妥协：杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌，完全是高配版豪装的标准！
可以说，无论是从社区、建筑审美还是户型、产品力打造，江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘！
· 一步新江湾，同频国际生活方式！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 江湾金茂府直线距离新江湾仅约1.5公里，一脚油门或一站地铁就可以同频高阶成熟生活配套！
而且，这里还是上海千亿科创战略的关键载体，未来将被打造成集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区，发展能级不可限量！
毫无疑问，江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 即将开启认购的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前800-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
最新消息：项目三期即将取证，均价7.25万/㎡，将推建面约114-190㎡3-4房，总共184套房源，是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！
江湾金茂府
三期「湾境」认购在即
推出建面约114/126/144/190㎡3-4房
184套房源 争藏从速
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全上海供给弹性更低的恒贵资产
上海首个TOD金茂府3.0永立潮头！
在麦肯锡的《未来居住价值报告》里有一句令人印象深刻的话：
“真正能穿越周期的，永远是供给弹性最低的资产！”
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 而上海楼市当下正在发生的事情，无疑是印证了这句话
学区房因政策波动贬值、地铁房因新线路价值被稀释，传统房产的估值模型正在失效！
而科技住宅的系统壁垒，却随时间形成更强的马太效应！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 例如上海最负盛名的科技住宅——大宁金茂府
据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交价
对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！
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你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！
这背后，是科技住宅近10年来更低供给弹性的必然结果！
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数据来源于小胖看房数据库
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 而且，这种稀缺优势大概率将长期保持！
因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，但有些东西是无法短时间复刻的，那就是海量的一手数据与经验
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 “人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化， 升级为五舒， 更节能、更安静、更安心
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净
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还要明确一点：相比普通楼盘， TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！
像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的案例：
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数据来源：链家
江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气
未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲
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长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 TOD的繁华与科技住宅的宜居，在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！
这种“出则繁华、入则静谧”的双重生活体验，不仅重新定义高端居住标准，更形成强大的价值护城河，使江湾金茂府成为兼具流动性溢价与抗周期能力的标杆新盘，这样的置业机遇，可能是十年一遇级的！
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三期压轴楼王首发
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：
6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式 会所， 堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向 俯瞰下沉式 会所 ，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
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3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称 全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
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南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
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建面约144㎡4房：
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类一梯一户设计，电梯厅私密入户；
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡， 实用性拉满！
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精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 · 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！
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样板间实景图，以实际交付为准
吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在
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样板间实景图，以实际交付为准
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果
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入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感
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类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备
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厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱 也是交付标准
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样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置
客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
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样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！
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这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
超强前瞻性+超强兑现力
同级之中，无处其右！
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金茂一直以来的精益求精态度及超强兑现力，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现
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· 首创云台叠境，同频顶豪园林体验
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过
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有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合
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这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！
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示范区实景图
这是区域内真正 「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 · 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
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不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
示范区实景图
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 ·「三重会所」体系，致敬高阶圈层
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
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示范区实景图
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
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示范区实景图
约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
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精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景
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示范区实景图
还有 约2000㎡全景架空层会所， 则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 · 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用 大面玻璃+铝板 ，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号
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效果图，仅供参考，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
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项目效果图，以实际交付为准
可以说，江湾金茂府以“豪宅 之姿 ”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
一步新江 湾+ 千亿科创
未来发展不可限量
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江湾金茂府的地段堪称完美，它既能享受一步新江湾的高品质配套，又牢牢握着未来发展的钥匙，真正实现了繁华与潜力的双重占有！
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 · 一步同频新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！
项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享
值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见
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· 十四五”千亿规划头号阵地，价值爆发在即！
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单
通过千亿级资金投入，未来这里将被打造成集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区
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目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！
· 18号线黄金大动脉，轨交能级颇高！
从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 这条线路串联起大量高校、科研单位及 科创企业 ，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障
此外，随着 军工路快速路 新建工程预计年内完工， 中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程
江湾金茂府三期售楼处电话☎：400-998-9694 届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益
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三期「湾境」认购在即
推出建面约114/126/144/190㎡3-4房
184套房源 争藏从速
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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