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上海象屿·苏河琹庐售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

静安内环中兴路板块

象屿中兴路项目定名

「象屿·苏河琹庐」官方户型曝光

主推132套建面约100㎡高层

16套190-220㎡风貌别墅

项目住宅联动价12.5万/㎡

风貌联动价18万/㎡！

首期推建面约102-103㎡3房高层

房源132套

备案均价12.5万/㎡

将于4月12日开启认筹

上海静安【象屿·苏河琹庐】

售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目一房一价表▼

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3.28，静安内中环的一幅宅地，以32.3%溢价成交，板块楼板价从6.8W拉高到了9.3W！

去年9月，静安内环地王地块同样以高溢价成交，板块楼板价飙升了40%！

前不久，“静安寺地王”更是直接将静安的楼板价拔到了16.23万/㎡的高位上。

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示意图

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不断上涨的土拍行情，意味着未来静安新房的上车门槛越来越高。

静安内环内，更是普遍站上了18W+，总价门槛抬升至2000W+

对于很多还没上车的"静安控"、"内环控"的购房者来说，心里还是挺慌的。

好在，4月还有一个超级捡漏的机会！

已经过会的象屿苏河琹庐，不仅占位静安内环内苏河湾心脏地段，

更以超配匠心，锻造了硬核产品，

关键过会均价才12.5W/㎡，以中环的价格入住上海静安内环内新封面，这样的机会错过不再有！

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12字头入住20W+地段

静安内环内“新封面”

一、内环内+苏河湾的双BUFF叠加

象屿苏河琹庐位于静安区内环内的苏河湾板块，这地段有多顶，我们用数据说话：

1）内环内top1.8%的珍贵

内环内面积仅占全市的1.8%，但教育、医疗、商业和办公的资源浓度却是全市的10倍不止！

以象屿苏河琹庐为例，我们来感受一下这份资源浓度：

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项目的交通条件，更不必多说。

周边南北高架、北横通道、内环等快速干道环伺，更有5条轨交交汇（3/4/8/10/12号线）。

30分钟基本畅行浦西、浦东所有重要商圈。

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2）百年苏河湾的生态人文加持

作为上海滨水生活的美学典范，苏河湾早已超越传统滨水休闲概念，

蜕变为诠释都市格调的品质高地。

漫步其间，既可邂逅万象天地、大悦城等都市潮流地标，

亦能在苏富比艺术空间与UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心间感受美学碰撞。

这是其他内环内地段没有的独特气质。

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图源网络

3、12字头，入住20W+板块

内环内+苏河湾双BUFF加持下，板块标杆住宅已经稳步挺进20W+，

已经成为可以与陆家嘴、新天地掰掰手腕的一梯队板块！

象屿苏河琹庐以12.5W/㎡的均价，直接住进20W+的朋友圈。

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这种机会未来将难再有，目前上海中环几乎已经全面挺进12W+，向16W前进。基本宣布内环内12W+已经进入倒计时！

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更难得的是这种越级享受，未来随着苏河湾城市更新的继续推进，还将进一步放大！

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苏河湾北扩

城市更新“新封面”

苏河湾赋予的并不仅仅是底蕴与滨水，如今的苏河湾已然成长为上海新一代“聚宝盆”。

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苏河湾板块实景图

随着天目东路以南城市更新接近尾声，苏河湾城市更新开始北拓！

板块重构，苏河湾新封面呼之欲出

1、苏河湾北扩第一站

根据2035规划，未来会文路将与浙江北路贯通，项目所在片区将从“铁路分割带”蜕变为承接苏河湾价值外溢的第一站。

这里将打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

约30万方（占地面积）绿地+约75万方（占地面积）老北站片区，相当于2.3个新天地，这里的城市界面将彻底颠覆。

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2、百年铁路线或将摇身一变成为城市新封面

全球城市进化史中，工业遗迹的涅槃重生总在书写传奇。

纽约高线公园的蜕变神话正在大洋彼岸的静安获得史诗级续写——静安2035规划中，纵贯世纪的铁路动脉即将蜕变为约30万方的超尺度绿洲，以纽约高线公园10倍体量重构城市生态格局。

这无疑让它达到了世界级城市更新水平。

铁路地区城市更新的故事，在全球均有成功案例：

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示意图

其中著名的纽约高线公园，

它不仅以2.33公里绿廊治愈城市割裂带，更催化出年均6500万美元的税收，使废弃轨道跃升为时尚秀场与资本热土。

这条"钢铁藤蔓"的成功印证：卓越的更新设计叠加核心区位势能，终将催生城市活力核爆点。

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图源网络

老北站片区城市更新注定将是史诗级的，

因为这里的绿地规模是纽约高线公园10倍之多。

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纽约高线公园

它们之所以能成长为城市的新心脏，一方面是因为城市更新方案的成功，另一方面则因为它们本就地处城市核心地段。

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老北站片区地处上海内环内苏州河畔，毋庸置疑是上海核心地段。

这里有近30万方的公园绿地，约是和平公园的1.7倍、太平湖公园的7.5倍。

老北站片区的绿脉重生，将催化文化、商业、居住功能的有机共融。

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图源网络

从这个角度讲，象屿苏河琹庐所在的静安老北站片区，

未来通过城市更新，也极有可能催生城市新地标，锻造城市新封面。

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对望陆家嘴3件套

内环千万级产品“新封面”

不光是地段上得天独厚，产品上更是凤毛麟角。

一、全球设计大师扛鼎之作

象屿苏河琹庐作为象屿地产内环内首作，

盛邀GAD建筑事务所、李益中团队、梁志天、天华与德森等多个全球设计大师，以近乎偏执的匠心诠释了何为"全维高定"。象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224

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从建筑立面到园林景观，从户型格局到生活场景，项目每个细胞都浸润着象屿的审美坚持。

1、上海内环建筑美学新封面

1）美学立面，静安新的城市天际线

高层立面萃取上海石库门弧线与宋韵极简美学，

南面以大面玻璃为主体，搭配香槟金色和深灰色的铝板线条，勾勒出崭新的海派天际线。

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2）星级酒店式公区+三大主题园林，给足居住仪式感！

整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯，

全部都采用了星级酒店式的标准，给业主更尊贵的归家体验。

园林造景，围绕"缦水蓝屿""繁花若梦""绮梦巷游"三大主题，为业主打造了一个精致的海派园林。

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3）比肩星级酒店的架空层生态：GLOCAL生活馆的圈层密码

全龄段社交场域：亲子伴读区×城市会客厅×私宴空间三位一体

可以满足业主工作、休闲、遛娃、健身等全龄段生活需求。

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收藏级艺术空间：将海派美学应用到日常

整个空间以宝格丽绿石材为视觉锚点，用创新和传承的笔法，演绎精致生活。背后是看得见的成本投入。

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景观渗透设计：安缦式园林与室内空间的诗意交融

借鉴湄南河四季酒店、安达仕酒店等景观精髓，通过架空层与庭院有机串联的开放式设计，营造通透的室内外融合景观。

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2、内环百平三房的人居价值新封面！

1）内环少有的百平米3房，千万级入住内环内进入倒计时。

本次推出132套建面约100㎡3房。

随着7090政策的取消，中小套型面积已经提高到了120㎡，未来内环内面积低于120㎡的户型，将成为凤毛麟角。

这意味未来千万级买进内环内的机会，将更加渺茫！

24年开始，上海内环内1000-1500W的新房成交量已经呈现断崖式下降：

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所以，象屿苏河琹庐这次的百平米3房，大家真的要把握住了。

项目这次户型也是诚意十足，一口气推出了4种户型，只为更适配每一个人。

2）可变3房，百变生活自己定义。

A户型为东边套，三开间朝南，方正全明；

打造了约6米LDKB，客厅与南次卧空间打通，可秒变大横厅；

还设有实用的S型收纳玄关和U型厨房，且飘窗等空间没有多余的墙体；

主卧套房，设有270°转角大飘窗，采光和景观视野max!

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B、C户型为中间套，在A户型的基础上，再度升级了“非承重墙消失术”，这次连主卧和北次卧内部都做到了无承重墙，百变空间，随心而定。

可根据家庭人口变化自由改造空间，满足全生命周期居住需求。

半开放厨房岛台设计，“洗-切-烹-储”全流程0转身操作，较传统厨房节省40%移动距离。

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3）华为X方太，科技赋能美好生活

象屿苏河琹庐接入华为鸿蒙系统，实现语音智控家居设备，兼容未来智能升级，打造科技人居生态。

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示意图仅供参考

配置名义生活场景7件套。空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心，为3大生活场景而生，让生活更优渥奢适。

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精装细节同样考究：高仪卫浴、博世冰箱、大金地暖空调、霍尼韦尔新风等国际品牌标配。并采用翡翠绿玉石门把手等奢石装饰，对标徐汇滨江顶豪配置。

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实景图

4）内环百平三房的特权：对望陆家嘴3件套！

象屿苏河琴庐与南侧建筑群楼距约400米，近3倍于常规标准！

东南方向更以低密度建筑群为主，几乎没有遮挡，

实现采光与视野的双重突破，中高区清晰可以见陆家嘴三件套，堪称上海城市封面的城市观景台。

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写在最后

如果你是内环控、迷恋苏河湾的高浓度生活氛围，预算在一千万出头的，象屿苏河琹庐是你绕不开的选择。

千万级你买到的是内环内+苏河湾1.5KM黄金精粹生活圈，整个上海滩就在你的脚下；

千万级你买到的是百年苏河湾城市更新下一程的新封面，未来预期拉满；

千万级你买到的是内环内百平米3房美学与人居价值的新封面，百变生活自己主宰！

在中环已经普遍站上12W+，向16W迈进的当下；在内环内跑步进入120㎡+的当下，象屿苏河琹庐12.5W/㎡的百平米3房，大家一定要把握住了！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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