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去年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得该地块，其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%，装修标准预估不低于4000元/㎡。
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北京城建&越秀杨浦区长白社区所在的H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
项目所在的H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
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大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标建筑设计美学，让YOUNG浦更YOUNG；立面以水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量。
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最新消息！杨浦内中环，北京城建&越秀长白项目定名「领翠滨江」少量建面约105m²3房，总价约1000-1200万，特殊户型仅约800-900万；建面约143㎡4房，总价约1500-1800万；最高优惠可享97折！绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园！售楼处线上火热预约中！
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洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能拥有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。
约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。
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车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
墙面奢华石材：大面积玻璃幕墙结合铜质镶边工艺
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北京城建&越秀杨浦区长白社区项目坐落于杨浦区内中环交界处的周家嘴路板块，其位置距离内环仅直线约1公里之遥。
周家嘴路板块巧妙地镶嵌在杨浦区的南端，西侧紧挨着大连路，北界则是控江路，而南边界则沿着长阳路、宁国路形成直角状，与东外滩板块并肩，共同占据着杨浦区南沿的黄浦江畔。这一地带不仅是杨浦区的重要居住聚集地，更是一个历经岁月洗礼、发展成熟的生活板块。
中心城区的土拍价格直线上升， 虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡、徐汇滨江两幅地块楼板价约12.6-13.1万/㎡...
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都说面粉价决定面包价，那从整个上海不断上升的楼板价中，我们也不难预估出未来上海新房价格的走势。换句话说，现阶段你约1200万+能买杨浦滨江的洋房，还是4房，真的可能是错过不会再有的机会。
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展望杨浦区2035规划，为加速实现“东西携手并进，南北互动发展”的战略目标，通过优化空间布局，促进功能区域的联动与融合，规划构建了一个以“一核引领，三心聚力，两带贯穿，四轴联动”为特色的总体空间架构。
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图片来源于网络
周家嘴板块坐落于南部发展轴的核心位置，与东部战略发展带紧密相连。
按照规划蓝图的阐述，“一核”策略明确将杨浦滨江南段定位为上海城市主中心的重要组成部分，旨在构建一个吸引全球创新人才的特色水岸，这里将汇聚世界创新资源，融合历史与现代魅力的水岸风光，同时打造成为海派文化风格的高端人才居住区。其核心发展领域涵盖高端商务、文化娱乐及生态居住，而杨浦滨江南段的大部分区域恰好位于周家嘴板块内，使之成为滨江产业繁荣所辐射出的理想居住区域。
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在首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！这一点，从各大产业地标的预计竣工时间中我们也能看出来，事实似乎确实如此。
交通方面：地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米，交通网络便利。
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商业配套：项目周边商业配套也很完善，步行距离长阳大润发1.2公里、离宝龙旭辉广场600米、距离七巧国际广场700米，家门口就有商业广场。
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教育方面：项目步行距离杨浦重点小学控二小学（分校）740米、距离阳浦小学1.9公里、距离控江中学650米教育环境得天独厚。
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医疗方面：医疗配套同样非常丰富，距离三级乙等综合医院杨浦中心医院1.6公里、距离三甲专科医院复旦大学附属妇产科医院2.8公里，离三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院2.3公里。
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杨浦内中环「领翠滨江」少量约105-143㎡3-4房；总价862万起
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居住品质再升级！解读2025版《住宅项目规范》的14项关键变化
住房，是承载生活的基本容器。其设计标准与建造质量，直接关乎千家万户的日常安全、健康与舒适度。2025年，国家新版强制性工程建设规范《住宅项目规范》（GB 55038-2025）即将全面实施，替代已沿用近二十年的旧版标准。此次修订并非细微调整，而是一次从居住本质出发、系统性提升住宅品质的“代际升级”。以下为您深入解读新规中14项与每位居住者息息相关的核心变化，看它将如何重塑我们未来的家。
一、核心空间：从“够住”到“住好”的尺度与健康革命
新规范首先对住宅的核心物理空间提出了更高要求，旨在从根本上改善居住体验。
层高与净高全面提升：明确要求层高不应低于3.00米（旧规为“宜”不低于2.80米），卧室与起居室的室内净高不应低于2.60米。这不仅是数字上的增加，更将带来空间通透感、采光通风效率的质变，并能更好地兼容中央空调、新风系统等现代设备，有效减少压抑感。
日照权益刚性保障：要求每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准。这意味着“暗厅暗卧”的设计将成为历史，阳光权从鼓励性指标变为强制性底线，保障了居民最基本的健康居住条件。
卫生间布局的隐私保护：明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上方。这一条款直指以往常见的布局痛点，从设计源头杜绝了漏水、噪声对邻居主要生活空间的干扰，体现了对居住隐私与邻里关系的前置考量。
二、安全与无障碍：贯穿全龄生命周期的细致守护
安全是居住的基石。新规在多处细节上强化了防护，并显著推进了住宅的无障碍与适老化建设。
电梯配置门槛大幅降低：四层及以上（或入户层高度超9米）的住宅必须设置电梯。这是本次修订中最受关注的“普惠性”条款之一，将极大方便老年人、儿童及行动不便者的日常出行，标志着“多层住宅加装电梯”将从艰难的改造工程转变为新建项目的标准配置。
临空防护全面升级：将阳台、外廊等临空处栏杆的净高从1.05米提升至1.20米。同时，对易产生安全隐患的凸窗（飘窗）制定了史上最详细的防护规定，根据不同窗台高度明确了防护设施的高度与设置方式，特别为有儿童的家庭提供了更强安全保障。
通行宽度与电梯尺寸优化：户门净宽提升至不小于0.90米，卫生间门宽不小于0.70米，并明确要求预留无障碍改造条件。电梯方面，强制要求至少有一台电梯的轿厢尺寸满足担架进出要求（深轿厢深度不小于2.10米）。这些变化共同为急救搬运、老年人轮椅通行及未来家庭结构变化提供了长远便利。
三、物理性能：提升静谧、清凉与连接的居住质感
除了看得见的尺度，那些关乎日常感受的隐性性能标准也获得了显著提升。
隔声降噪标准加码：提高了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙和楼板的空气声隔声性能要求，并明确规定钢筋混凝土楼板厚度不应小于100毫米。这将有效缓解上下楼层间的脚步声、拖动家具等撞击声干扰，提升居家静谧性。
空调机位设计规范化：要求必须设置牢固、可安全上人操作且通风良好的专用安装平台，并禁止将其置于通风不良的天井内。此举旨在终结安装工高空冒险作业的乱象，保障安全，同时确保空调散热效率，避免因散热不畅导致的能耗飙升。
电气与通信基础保障强化：规定家居配电箱的电源进线截面不应小于10平方毫米的铜线，以满足现代家庭日益增长的电器化、智能化用电需求，从源头降低过载风险。同时，要求公共移动通信信号必须覆盖楼道、地下室等公共空间及电梯轿厢内，解决“进了电梯就失联”的安全与通讯盲区问题。
四、设计细节：对行业惯性与居住痛点的精准回应
新规还针对以往设计中一些模糊地带和常见痛点，给出了明确的技术指引。
外窗位置避免“深井”效应：对凹口内的外窗设置提出限制，防止卧室和起居室窗户开在狭窄深凹口内，导致采光通风严重不足，形成“黑洞”空间。
户内门尺寸人性化：统一并适度提高了卧室、厨房、卫生间门的通行净宽，使家具搬运、日常通行更为顺畅。
专用设施确保耐久安全：电梯、空调机位等与主体结构同寿命的设计要求，避免了未来因设施老化带来的安全隐患和高额维护难题。
总结：新规将如何影响未来的家？
《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的发布与实施，标志着中国住宅建设正式从追求“有无”和“大小”，迈入系统性追求“品质”和“体验”的新阶段。对于购房者而言，这意味着：
更高的基础品质保障：未来的新房在空间感、采光、安静、安全和无障碍通行方面将有国家强制标准的“托底”。
更长的生命周期考量：设计之初就考虑了全龄友好、设备维护和长期耐久性，房子能更好地适应家庭不同阶段的需求变化。
更清晰的品质评判标尺：这些具体、可衡量的指标，为普通消费者在选房时提供了超越户型图和装修的、更核心的评判依据。
可以预见，新规将有力推动住宅设计理念的进步和建筑工业化的深化，淘汰那些仅满足最低旧标准的落后产品。对于房地产市场而言，“好房子”的定义从此有了更坚实、更统一的国家标准，高品质住宅将成为市场的主流和必然方向。
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