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保利都汇和煦官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎保利都汇和煦官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

保利都汇和煦开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前保利都汇和煦唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、保利都汇和煦项目精准地址

🏠 保利都汇和煦售楼处地址：

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎保利都汇和煦官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

保利都汇和煦（上海・闵行）楼盘详情

基础信息

推广名：保利都汇和煦

备案名 / 别名：水岸和煦名邸

项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（都庄路与沪光路交汇处）

开盘时间：

首开：2025 年 11 月

三批次：2026 年 4 月 11 日

产权：70 年住宅

开发商：保利发展（央企）

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：6.2 元 /㎡/ 月

🏠 楼栋与户型

楼层总高：

小高层：14-16 层

洋房：7 层

在售户型：

98㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层）：三开间朝南，类一梯一户，总价约630 万起

108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层）：边套横厅，三阳台设计，总价约740 万起

126㎡ 4 房 2 厅 2 卫（小高层）：四开间朝南，南北通透，总价约890 万起

139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（7 层洋房）：低密亲地，270° 飘窗，均价约73297 元 /㎡

参考均价：整体约69888 元 /㎡（一房一价）

🚇 交通配套

地铁：距15 号线双柏路站约 500 米，步行 6-8 分钟；3 站到紫竹，9 站到漕河泾

自驾：近嘉闵高架、沪金高速、莲花南路，30 分钟达大虹桥与市中心

🛍️ 商业配套

约 1.5 公里：颛桥万达广场（15 万方）

约 3 公里：龙盛国际商业广场、鑫都商业广场

社区自带沿街底商，满足日常所需

✨ 核心卖点

央企保利：世界 500 强，资金稳健，交付与品质有保障

低密滨水：容积率仅 2.0，绿化率 35%，L 型双河景（六磊塘），260 米滨水步道

真地铁房：15 号线 500 米，直达紫竹、漕河泾、徐家汇

高得房率：全域无连廊，类一梯一户，多阳台 + 花池设计，实得率高

高配会所：约 1500㎡煦 - Club，含恒温泳池、室内篮球馆等

🧰 交付标准与时间

交付标准：精装（约 5000-6000 元 /㎡）

三大件：日立中央空调、威能地暖、百朗新风

厨卫：方太厨电、唯宝 / 科勒洁具、主卫美妆四件套

交付时间：预计2027 年 8 月

闵行楼市，被保利・都汇和煦彻底点燃了！3月新政出台仅20余天，项目就交出了一份现象级成绩单：

月来访超1380组，累计成交72套，单日最高热销记录持续刷新至16套，单日最高转化20%，全网累计曝光70W+！

一组组硬核数据背后，是闵楼楼市被彻底点燃的缩影——真正的高端改善，用实力说话，以热度封神。

为什么保利・都汇和煦能一路领跑、持续热销？答案很简单：

它不止是一套房子，更是准4代新奢宅的生活方式，是比肩3000万级保利天字系豪宅的顶配享受！

最新消息

闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线

15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品

保利.都汇和煦

建面约129㎡花园平墅/建面约98-126m滨水奢宅

备案价格69888元/㎡

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公区全面升级｜准④代新奢宅，以约1500㎡｜煦・club定义生活奢享

准4代独角兽新奢宅秉持对高端生活的深刻理解，对公区进行全面焕新升级，不计成本匠造约1500㎡｜煦・club，将高端会所、康养配套、运动社交、休闲度假等多元功能融于一体，让每一位居者，在家门口就能拥享一站式奢适体验。

这里既是圈层会晤的会客厅，从容应对商务洽谈、邻里小聚，彰显居者身份与格调；也是全龄康养的呵护站，贴心配套为家人健康保驾护航；更是活力运动的能量场，让健身、休闲成为日常，唤醒身心活力；亦是放松身心的度假地，无需远行，便能在闲暇时光里卸下疲惫，慢享惬意时光。

篮球&匹克球双球馆，专业赛事级场馆，打造竞技圈层社交

热爱运动的你，下楼即刻拥有专业赛事级篮球&匹克球双球馆。周末约上邻居、好友来一场酣畅淋漓的比赛，不只是锻炼身体，更是高端圈层的社交主场，在挥汗之间，结识同频知己，拓展人生格局。

四季恒温泳池，闵行首个罗马浴池，足不出户的度假享受

你有没有想过，把家变成度假目的地？这里是比肩顶奢酒店的四季恒温泳池，更藏着闵行首个罗马浴池。不用订机票，不用赶行程，下班后、周末时自在畅游，生活的质感，原来可以这样被拉满。

闵行首个高压氧舱配置，把康养中心搬回家，为健康生活加分

闵行首个高压氧舱配置，把专业康养中心，直接搬回小区。日常养生、疲劳缓解、睡眠改善，尽享高端医疗级康养服务。不用预约排队，不用来回奔波；这，是很多3000万豪宅都未必拥有的顶配。为健康生活，加分。

健身房、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等休闲空间，全龄超配生活体验

除此之外，【煦club】还精心打造健身房、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等多元休闲空间。宴请重要宾客，家门口即有体面私宴厅，从容待客尽显格调；闲暇时分，与家人品茗闲谈、和好友棋牌对弈，于日常里藏尽悠然惬意。

预计4月底5月初，70米实景归家门庭和1500㎡的会所就会正式开放！

当“准四代宅”的创新产品力再次兑现，市场的反响必然会更猛烈。而那时候再推出来的好房源——价格，一定会回归它原本应有的价值。

换句话说，现在就是窗口期。当红席位，趁现在；等下去，只会更贵。

二期加推楼栋图如下：

一房一价👇

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项目信息

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

轻奢慢调和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。

致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。

心灵成长的森境，“三轴·一界·一带”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。

保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：

1、闵行三大首发配置超配【煦-club】

项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其中包含三项闵行首发配置：

①、闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；

②、闵行首个恒温泳池+罗马浴池，让居民在家门口就能享受亲水体验；

③、闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。

这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房市场的价值奠定基础。

值得一提，从近期流出的效果图来看，项目还规划了仪式感很强的车马院。

这是一种借鉴传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、临时停靠与宾客迎送功能，既保障了业主归家的私密性与便捷性，又通过对称布局、景观造景等设计营造出尊崇的仪式感。

这类注重尊崇感的设计，以往多出现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为少见。

此外，楼栋大堂的设计也兼顾质感与艺术氛围，细节处理用心，打破了人们对600万级项目公区的固有认知，让居住体验更具品质感。

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2、约350米社区界面+特色归家动线，提升归家仪式感

项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，搭配约70米的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。

在地下车行区域，项目设计了中央车站式落客区，还创新性地打造了闵行区域少见的“真光庭”，通过智慧感知系统捕捉移动轨迹，提前照亮行进路线。这一设计不仅优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具仪式感。

3、超配精装+细节关怀，健康舒适兼具

项目室内精装选用知名品牌配置，包括日立空调、地暖、迈迪龙新风系统、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等，厨房更是采用方太20件套集成洗净中心。

全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材质，提升了空间的质感；同时采用对标2000万级豪宅的五衡系统，进一步优化居住健康环境。

并首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。

有天有地的花园洋房，闵行改善市场的“金字塔尖”之选

早在二批次过会前，这款有天有地的花园洋房就已持续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的追问不断，足见改善市场对真洋房的迫切需求。

1、有天有地的花园洋房太过稀缺，错过难寻

洋房的核心定义，在于“7层及以下+顶底带高附赠空间”的硬性标准。如今市面上不少11层产品动辄冠以“洋房”之名，实则为小高层产品，其居住舒适度与附赠价值，均与洋房相去甚远。

回望近10年闵行楼市，中部区域仅有保利·都汇和煦推出洋房，堪称区域改善市场的“金字塔尖”之选。

从数量来看，稀缺性更为凸显：项目整盘洋房仅112套，占比约15%；此次推出的129㎡洋房，仅占社区约4%。

放眼闵行中部，洋房前10年没有，后面10年也难有增量，稀缺性让项目更容易走出独立行情，执掌未来二手房定价权。

2、产品力拉满：顶底墅感体验+同级无敌配置

保利在小高层产品上已尽显匠心，此次洋房更是惊喜迭出：

①、私密性拉满的墅级花园

边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。

要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

花园让洋房生活向外蔓延，长辈种花、孩子玩球各得其乐；小朋友生日派对可直接在此布置，比网红餐厅更具生活气息；闲暇时还能摆上藤椅与茶桌，邀上邻里好友品茶聊天。

更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割，后期业主可以考虑在内部加装栏杆，进一步保障私密和安全。

②、可塑性MAX的约6米挑高地下室

地下室使用空间高达约103-107㎡，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。

挑高约6米的地下室很少见，你要知道常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。

每一户地下室都配大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明；采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间，做成地下花园或茶室都格外惬意。

值得一提，地下室拥有产证，权属清晰无争议，让置业更安心。

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③、墅级归家体验

另据小编打探，项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法比拟的。

附首层洋房户型图：

洋房采用坡屋顶造型，将传统阁楼与老虎窗用现代手法演绎，以采光通透设计焕新空间体验，打造出独特的现代海派风格。

室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。

这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。

附顶层洋房户型图过程稿：

从上下分层，到做出优质别墅的附赠空间，保利·都汇和煦顶底层“含墅感”满满。

但还不是全部，它的顶底层拥有比别墅宽得多得面宽。

①、全系近14米面宽，采光视野无敌

常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系四开间朝南，面宽近14米。

这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，而项目以129㎡建面实现相当面宽，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。

其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。

②、标准层约97%实得率，性价比再升级

全系全明梯厅，赠送约8.5㎡

洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。

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三阳台赠送约6.7㎡

阳台“买1送1”，实用度高，大大拓展了实用面积。

独特花池，赠送达约6-6.1㎡

项目花池景观阳台的打造，得益于L型滨水地块的独特禀赋。这一先天属性契合政策要求，让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘——这般稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。

一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约0.6米进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约0.6米进深的花池，居住舒适度上佳。

闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗约5.9-8.8㎡

全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房“亲地性”，景观的四季变换就在眼前。

划重点：飘窗支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。

洋房标准层边套赠送面积约30㎡，实得率高达97%，相当于直接赠送约200多万价值，常规项目80%的实得率与之相比差距明显，该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。

③、尊贵入户，品质升级

洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造仪式感满满的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。

除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。

约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

约108㎡3房：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。

约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。

项目信息

屹立20公里科创核芯未来与城市同新

上海科创南翼，策源未来，擘画沪上战略纵深，颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽，将链接漕河泾开发区，与虹桥经济技术开发区同频共振，形成南北联动发展格局，，打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。

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产城前瞻擎领科创坐标，著写上海科创鸿篇

颛桥以“两轴三带五区”空间布局，重点打造元江科技城、向阳工业园等载体，打通上下游产业链，为上海迈向全球卓越城市注入高量级动力。

检验检测产业集群：集聚必维申美、英格尔等110余家检测机构，覆盖生物医药、航空航天等领域。

产学研联动：与上海交大、华东师大共建联合实验室，推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关，近三年转化科技成果超50项。

虹吸前沿赛道

三大领域，万亿布局产业增长极

航天航空、人工智能、生物医药三大产业协同发展，2024年三大产业产值占全镇工业总产值的68%，预计2027年将突破500亿元规模。

航天航空：上海航天技术研究院（航天八院）、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等

人工智能：节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等

生物医药：东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等

凝聚塔尖智核全球智族，共谋城市时代新篇

闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎，辐射全域构建“研发-中试-产业化”全链条创新生态。从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者，再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴，这里正成为全球英才逐梦的强磁场。

5km丰盈配套构筑慢奢生活场景

15号线科创产业中轴

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

慢行生长的自然

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满

慢享活力的繁盛

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

慢育永续的人文

周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

慢抵纯粹的陪伴

三甲医院-复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

官方售楼处热线400-816-6529【预约看房电话】官方售楼中心电话400-816-6529【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-816-6529【全天恭候来电】

保利都汇和煦售楼处预约咨询公告

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