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【绿城溪径恒庐】

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绿城溪径恒庐售楼处电话官方最新发布。一线临湖压轴席位+1.01容积纯粹低密墅区

真正的经典从不止步于功能的奢侈，它是文化与个性的载体，是以美学创新交融丰沛人文的诗性叙事。

7月5日，杭州桃花源深处，绿城全新庐系作品——杭州溪径恒庐约20000㎡全维实景示范区绽放，一场交织浪漫与永恒的美学盛宴徐徐展开。

在被绿城定义的桃花源板块，杭州溪径恒庐是绿城低密初心的延续，也是对“日升月恒，亘古不变”的致敬。项目利用土地原有特质与肌理，以一条长约200米的法式柱廊串联两大会所，写意松弛的人生风景。

杭州溪径恒庐示范区鸟瞰图

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日昇台汲取希腊Amanzoe酒店灵感，充分利用台地高差，直面山地景观，展叙雅典卫城般的恢弘。层叠错落的布局浓缩女王空间、棋牌社交、儿童阅读、私宴厅，铺呈迷人的生活切片；顶部露台的无边界戏水池是天然的画框，日升月落间，流云与山峦自在切换流转。

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杭州溪径恒庐示范区实景图

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月恒宫位于长廊另一侧，沿袭法式三段式构图，细化出艺术颗粒度，也雕琢出值得品味的高雅。约2200㎡会所内，分布270°采光穹顶泳池、以匹克球/乒乓球为主的混合球场、健身房、桑拿房、汗蒸房……在大胆的突破中，生活演绎为永恒的变奏。

绿城对永恒的理解，早已不止作品本身。全维示范区以“永恒之境”串联6大场景，讲述古往今来人们对美好生活的祈盼。

杭州溪径恒庐示范区实景图

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日昇台上，坐望山景的天空之境，襟怀星辰万象；折叠丰盛的时序庭院，与时序女神共语崭新的感知；高大的希腊式圆柱擎起缪斯长廊，廊壁上的马赛克，犹如不朽的灵感；聆听流泉回响的许愿广场，见证虔诚的祈祷。

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月恒宫前，湛蓝的沐光星池，倒映苍翠山色，夜幕落下，梵高的《星空》踏着波光，从镜面般的池中央走来；大堂里的窗格前，莫奈笔下的睡莲、画桥翩然绽放……在功能性与艺术感的交互中，浪漫的建筑自然生长出诗意。

作为杭州低密的产品进化，绿城每一座庐系都焕新了时代对空间的想象。杭州溪径恒庐盛邀CCD、水平线等大师团队，致力以全维的迭代焕发空间生命力。

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建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排，延续序列经典设计语言，围绕台地墅境、立体环院、层层厅堂、尺度拓展、智慧恒居的全维精进，展呈轻盈当代的庐系表达；建筑面积约300～400㎡三层法式风格，凝萃绿城法式营造精髓，以契合当下居住体验的方式，迭新绿城法式的浪漫表情。

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永恒，是绿城矢志的追求。杭州溪径恒庐以深刻的场景体验，邀时代共赏不朽的浪漫。杭州溪径恒庐全维实景示范区已然绽放，建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排和建筑面积约300～400㎡三层法式风格，即将首开，敬请期待。

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议结合自身情况仔细核对：

一、购房政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍需社保/个税满1年，可不限购。

外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭：外环内可多购1套，具体按子女数量和社保年限调整。

贷款政策

商业贷款：利率不再区分首套/二套，按银行评估执行。首套首付15%，二套25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；购买新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

税费政策

增值税：不满2年按核定价5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一按差价1%或利润20%征收。

契税：首套面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按面积分档征收。

房产税：非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、购房流程

一手房

认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

注意认筹时间、计分规则（如社保年限、家庭结构等）。

二手房

选房、支付意向金、谈判、网签、资金监管、过户、交房。

关注房屋产权、抵押情况，核实卖家是否结清贷款。

三、合同注意事项

主体信息

确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。

若委托他人代办，需提供公证授权委托书。

房屋信息

核对地址、面积、性质（如商品房、动迁房等），明确是否抵押或租赁。

约定面积差异处理方式，如误差超过3%可退房。

价款与支付

总价款大小写一致，明确支付方式（定金、首付、尾款）和时间节点。

建议通过银行资金监管账户交割房款，避免风险。

违约责任

约定逾期过户、交房、付款的违约金（如每日万分之五），明确单方解除权条件。

四、其他注意事项

区域选择

外环外不限购，但配套可能相对较弱；滨江区域（如前滩、北外滩）价值较高。

关注板块规划，如杨浦滨江、北外滩等有政策支持。

房屋品质

优先选择洋房（8层以下）、南北通透户型，得房率更高，居住舒适度好。

车位配比高（如1:1.2以上）的小区，停车更方便。

落户与学区

若需落户，需满足社保、积分等条件。

学区房需核实学位是否占用，避免纠纷。

建议购房前咨询房产中介或律师，确保政策适用性和合同条款无风险