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浦开云璟四期！最新户型图发布，建面约76-153㎡2-4房，已过会 即将加推！
放眼浦东，在同期项目逐渐减量推出，近期推出房源普遍100多套的情况下，开云锦悦华庭首次推盘量依然高达260套，并以54.8分的高积分触发入围机制，621组认购，认购率超238%，首批去化率100%，，再度印证云璟产品的传奇号召力。
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据悉，浦开云璟4期「开云锦悦华庭」二批次即将上市，建面约76-153㎡2-4房有望8月加推！
效果示意图，仅供参考
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7月25日，上海第六批次土拍落幕，浦东又出新地王，唐镇新地块最终溢价率40%，楼板价52360元/㎡，这意味着唐镇将坐稳8.5万/㎡，朝9万/㎡冲击！未来很可能浦东外环外“8+”是常态。浦东新房格局，已经明朗。
而且外环外唐镇新地块距离地铁1.2公里，都要冲上9w+。再来看开云锦悦华庭，占位浦东中环，双轨交2个站点都在500米内，并且拥有云璟生态社区规划全面兑现红利，一批次9.2w/平的均价太香了。
很多参观过浦开云璟4期样板房的朋友，看完之后纷纷表示：尺度非常大，空间感更强。
这是因为开云锦悦华庭除了将得房率提高至78%之外，更是将室内空间利用到极致。
建面约76㎡的户型：
不仅做到了客厅+双卧室三开间全部朝南，整体开间还做到了约11米！
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临时搭建样板展示空间，实际以交付为准
尤其是主卧，南北进深更是达到了惊人的4.6米！
如此尺度，即便是配置一个L型的步入式衣帽间再加一张儿童床，整体空间感也依旧非常从容。
卫生间整体尺度感比市面上百平户型还要大，甚至能够和市面上很多120㎡户型的主卧媲美。
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建面约107㎡户型：
同样三开间朝南的户型格局，但是客厅面宽高达约4.2米！
目前市面上很多宽厅户型的面宽也不过如此。
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主卧的空间感更强，搭配宽度更具尺寸的飘窗，让主卧的尺度更上一层楼。
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建面约153㎡的户型：
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类一梯一户的设计，使得电梯入户门处的空间归住户独享，可以根据自己的需求和喜好进行改造和设计，增加了居住的灵活性和个性化。
南向五开间+大尺度宽厅的设计，让室内整体空间感更强的同时，也将居住体验提升至全新维度。
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独立餐厅的设计，搭配独立飘窗采光面，既可以提升餐厅的整体美观性，又能增加餐厅的空间利用效率。
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双主卧套房的设计，大大提高了居住的舒适度和便利性。
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在开云锦悦华庭的样板房中，没有使用过多的奢华装饰手法，转而选用真实、实用且精致的家装材料，以营造出一种丰富而和谐的空间氛围。
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项目全系标配大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统，即便是最小的建面约76㎡户型也不例外。
临时搭建样板展示空间，实际以交付为准
厨房全系标配德国一线品牌厨电，品牌力与实用性双在线，从各个方面提升家庭的烹饪效率。
比如建面约76㎡户型，配置美诺/嘉格纳或同等品牌洗碗机、西门子/博世或同等品牌灶具+吸油烟机；
比如建面约107㎡户型，配置美诺/嘉格纳或同等品牌洗碗机+蒸烤一体机、西门子/博世或同等品牌灶具+吸油烟机；
比如建面约153㎡户型，洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机均采用美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列。
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全系户型标配杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，龙头+花洒等五金件均采用高仪/汉斯格雅或同等品牌，从生活的方方面面提升业主的居住舒适度！
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云锦悦华庭的样板房，各处细节都透露出高级品位所带来的巧心思。
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全系全屋交付的墙布，不仅防水耐脏、防潮防霉，颜色选择上也避开了浮夸的撞色，以米白等色调为主，既适配现代、北欧、新中式等多种装修风格，又能让空间显得更通透明亮。
临时搭建样板展示空间，实际以交付为准
大量弧形吊顶的应用，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间的层高尺度更加舒适阔绰。
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阳台摒弃了常规扶手+台阶，落地玻璃的设计，让阳台无论是内部的尺寸方面，还是外部的颜值方面，都实现了“双维度跃升”。
站在客厅往阳台看，玻璃从地面延伸至吊顶，光线无死角穿透，原本的“阳台区”仿佛与客厅“长”成了一体。
外部颜值更是“加分项”：通透的玻璃立面与建筑整体的现代简约风格完美融合，历久弥新的同时，也将高级感拉满。
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建面约107㎡和153㎡户型均为背景墙均为整面岩板交付，让房间的墙面犹如一张名画。
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建面约153㎡户型作为大户型，细节部分相比小户型也做了更多。
推开房门，可以看到项目玄关处光彩夺目的奢石，和海派风十足的地面拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！
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主卫双台盆的设计，大大提升了卫生间的使用效率和美观度，搭配奢石台面，厚重的质感和精致的美感相辅相成！
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作为浦东中心城建设最快、兑现、落地最多的地区之一，开云锦悦华庭所在的浦开云璟生态社区百万方城市级规划，已然是所见即所得！
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超30万方商务总部云璟峰汇与云璟悦汇正在成为名企巨头抢驻的“新标杆”。
云璟峰汇-花园式生态品质的创新型总部示范区，吸引了密尔克卫总部、威信出行、区征储中心等一批龙头企业入驻办公，最近更有证通股份、华融工程等四家名企即将入驻。
云璟悦汇，由8栋甲级商务楼宇组成，以生态理念为导向，阶梯式布局，朝向城市绿地，打造中环生态品质办公典范。
效果示意图，仅供参考
约2.5万方凯悦尚萃高星级酒店配套服务同步兑现，超10万方云璟万象天地与开放式街区，预计明年开业。
效果示意图，仅供参考
从交通来看，开云锦悦华庭直线距离地铁14号线浦东足球场站仅约500米，距离地铁21号线（在建）浦东足球场站仅约450米！
没错，14+21号线双轨交汇的加持，使得项目客群可以吸纳更多除了张江、金桥之外的客群，这也是项目成为全市性头部红盘的重要原因之一。
示意图，仅供参考
项目直线距离中环仅约800米！
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通过中环，可以快速通勤金桥、张江、陆家嘴、前滩等热门商圈，无论是日常出行还是休闲购物，都极为便捷。
示意图，仅供参考
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
