首页-2025静安里售楼处电话丨静安里户型图丨静安里项目售楼处电话地址

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静安区内环内

武进路靠近东新民路

全新纯风貌别墅社区

招商华发合作「静安里」

推出建面约200-380㎡风貌别墅

共222席瑧稀作品

现场展厅已经盛大开放

预计总价在4000万-1亿元左右

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据悉，项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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网传户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

FanhuaNewRealm:Thecommunityentranceisdesignedwithahiddenluxurycourtyard,respectingtheoriginaltextureinside,creatingfourverticalandthreehorizontalmainalleys,creatingthreemajorcourtyardgardennodes,integratingexcellentgardenstylesfromShanghaiandtheworld,andcreatingaShanghaistylegardenencyclopedia.

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

BenefittingNewPlace:Creatingalifestylecollectionspacewithanundergroundbuildingareaofapproximately1300squaremeters,offeringone-stophigh-endlifestyleservicebenefits.NewgenerationofShanghaistylearchitecture:Properlypreserveandupdatetheoriginalbuildingsofdifferentstyles,andusefourmajorupdatingmethodsofprotectionandrepair,preservationandrenovation,renewalandreconstruction,andweavingandrepairingtocreatenewbuildings,sothatbuildingsfromdifferenterascancoexistharmoniously.

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2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

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静安里售楼处电话：400-9659-259来源：静安区规划资源局

Jing'anliSalesOfficePhone:400-9659-259Source:Jing'anDistrictPlanningandResourcesBureau

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

Accordingtotheannouncement,5%ofpublicrentalhousingmustbebuiltonthisplot,buttherearenorequirementsforsmallandmedium-sizedunits.

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

Atthesametime,theselectionquotationisbasedontherealestatelinkagepriceof210000yuan/squaremeter,andthesubsequentagreementtransferpricewillbeadjustedaccordinglybasedontherealestatelinkagepriceapprovedinwritingbytheMunicipalHousingManagementBureau.

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我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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北站新城地块普适图则

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北站新城地块风貌图则

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

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区位示意图

Locationdiagram

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

TheNorthStationNewCityprojectconsistsoftwoplotsofland,withnorestrictionsonsmallormedium-sizedresidentialunits.Basedonheightlimitsandplotratios,itisexpectedtobringlow-densityalleywaystyleresidentialbuildingsinthefuture.

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

TheplotislocatedwithintheinnerringofJing'an,adjacenttoHong'anVillageinthewaitingmarket.

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

WujinRoadistheintersectionofHongkouandJing'an,andtheJing'anNorthStationNewCityplotbelongstoJing'an.Hong'anLibelongstoHongkou.

未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

Inthefuture,thisisexpectedtobecomeanotherscarceluxuryresidentialareawithintheinnerringofShanghai.

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1静安新增低密住宅

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上海静安里售楼处电话☎：400-9659-259（官方售楼处预约看房热线）北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

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北站新城地块普适图则

UniversalMapofNorthStationNewCityPlot

同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

Atthesametime,accordingtorelevantpoliciesandregulations,therearenorequirementsforsmallandmedium-sizedunitsonthisplot.Thismeansthattherewillbealargeareaofresidentialsupplywithintheinnerring,whichiscurrentlyoneoftherelativelyscarcetypesofnewhousingproductsinShanghai'surbanarea.

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

Inaddition,thereareothercoreconstraintsoftheproject:thecommercialpartshouldvigorouslydevelopthe"firststoreeconomy"and"brandeconomy",andothercommercialsupportingfacilitiesshouldtakeintoaccounttheconsumptionneedsofofficeworkersandsurroundingresidents.Itisrecommendedtoconfigureretail,catering,leisureandentertainmentcommercialformats;

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

80%ofthebusinessisselfowned,andthesaleableportionneedstobesoldasawhole,withtheapprovalofthedistrictgovernment;Theresidentialareawillbefullydecoratedwith100%precision.

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2万众期待优质地块

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上海静安里售楼处电话☎：400-9659-259（官方售楼处预约看房热线）终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。

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除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

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在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：

Inadditiontotheconventionalrequirementsforthetotalassetsize,netassetsize,subjectcredit,andrealestatedevelopmentqualificationsoftheenterprise,theselectioncriteriaforinterestedpartiesinclude:

本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：

Inthisselection,ahighthresholdcondition,whichaccountsfor10points,istherequirementforthecorrespondingdegreeoftransfer:

包括：

include:

签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

Fromsigningthelandcontracttothecomprehensiveacceptanceofprojectplanningresources,wepromiseacomprehensivetaxcontributionof50-100millionyuantoJing'anDistrict

项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

CommitmenttocomprehensivetaxcontributiontoJing'anDistrictwithin5yearsafterthecomprehensiveacceptanceofprojectplanningresources:50millionto100million

静安里售楼处电话：400-9659-259这个意味着：

Jing'anliSalesOfficePhone:400-9659-259Thismeans:

就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。

Afteracquiringthelandandbuildingthehouse,theremustbeataxcommitmentbeforecompletionandacceptance.Thisthresholdisrelativelyhigh,becausegenerally,ifarealestatecompanydoesnothaveaprojectinJing'anorhasacompanyregisteredinJing'aninadvance,thetaxdeductionof100millionyuanatthisstageisstillquitedifficult,anditisalsorequiredtopasstheacceptanceinspectionandcontinuetodeducttaxeswithin5years.

非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。

ItisdifficultforrealestatecompaniesthathavealreadyregisteredinJing'anorplantoregisterinJing'antomeettheaboveconditions.

第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

二、关键影响因素

1. 经济与人口

- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

2. 土地市场**

- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

3. **政策调控**

- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

三、区域价值分析**

1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**

- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**

大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。

临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

3. 近郊（闵行、宝山、松江）**

地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。

四、风险与挑战

1. 短期风险

开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

2.长期挑战

人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。

五、未来趋势展望**

1. 政策方向

局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。

2. 市场分化

核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。

3. 产品趋势

改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

六、建议

自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。

关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。

摘要 官方售楼处电话：400-9659-259 官方售楼处地址：400-965-9259