象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 象屿·天誉兰香主打低密住宅，位于兰香湖畔，容积率低至1.01，配备高端设计，8月底开放样板间，吸引关注。
象屿·天誉蘭香
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上海主城最大人工湖——兰香湖，在《“大零号湾”科技创新策源功能区规划》的落地加持下，一个 容积率低至1.01的全新项目，正在掀起关注热潮。
最新消息
约40 万㎡兰香湖 不可复制的自然盛境
兰香湖畔 全球湖岸赋新之作
象屿·天誉蘭香
首开建面约123m3房2厅2卫(11F小高层)两种户型，后续还有叠加、联排
项目计划8月底开放样板间，9月首开
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项目信息
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。
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其中两块住宅用地（02-09、03-04）位于兰香湖东北侧，合计14.75公顷，容积率只有 1.01，这样的低密指标，在寸土寸金的上海主城确实罕见。因此，也适合打造 低密住宅， 可向西南眺望兰香湖湖景。
另一幅16-07地块位于东南角，计划引入国际知名 五星级酒店，容积率也仅为 1.04。
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象屿兰香湖项目案名已官宜 “象屿天誉蘭香”，“天系列”为象屿高端产品系，该项目外立面以大面积 石材+金属材质为主，英伦切尔西&法式浪漫设计风格
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根据项目小高层的效果图来看，有几个发现，小高层1-2层的边套户型无转角飘窗，二是边套户型的阳合处看起来是金属栏杆，而中间套户型则是玻三是10F、11F所有户型的阳合均为金属杆!
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项目设计方案公示，涉及02-09、03-04地块，拟建 4F叠拼和联排、6-7F多层以及11F小高层。全品类低密产品覆盖，满足不同家庭的改善需求。
其中 首开02-09地块，03-04地块作为大二期进行开发，预计交房也会更晚;
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根据目前的方案来看， 02-09地块内包含5栋11F小高层佳宅，包含建面约123m坚厅以及横厅两种户型，共计约196套; 03-04地块内则包含4栋11F小高层住宅，全部为123m横厅户型，共计约176套!
象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 建面约123㎡坚厅户型，3房2厅2卫:
一梯两户无连廊，层高3.15米，独立入户玄关，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约4.5米，算是比较经典的飞机式户型，全卧+厨房均附赠飘窗，南向双阳台;
其中边套户型主卧、主卫以及北房间均为270°转角飘窗，中间套户型主卧以及北房间无270转角飘窗，主卫无飘窗，
所以中间套与边套户型同一楼层会有一定的价差，参考同类型项目，预计价差可能在30-40万左右(仅作参考，以一房一价为准)! 建面约123㎡横厅户型，3+1房2厅2卫：
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一梯两户无连廊，层高3.15米，独立入户玄关，南北直通，客厅面宽约6.1米，南向双阳台，户型也比较不错，相比较于坚厅户型，横厅户型厨房的面宽更宽，6.1米的横厅多出了个灵动空间，可做开放式的书房、茶室等;
边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向有窗，但无飘窗，中间套主卧仅南向有飘窗!因官方户型还未公开发布，这里我放一张样板间的施工图，户型轮廓布局可做参考!
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34#、36#、37#为竖厅户型
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其中34#东边户靠近地下车库出入口，西边户靠近非机动车出入口，36#南向约13米是一个配电房，尤其是西边户是正对着的，37#北侧为绿化+河道，再往北就是东川路，东单元东边户紧挨着垃圾房;
所以综合来看，坚厅户型37#西单元以及中间单元预计带来的不利因素影响较小;
另外34#南向为总高4F的兰香湖雅苑，所以高区有可能是可以看到兰香湖的，后面我们会利用无人机航拍做一个视野的模拟!
33#、35#为横厅户型
33#南侧约13米是一个配电房，然后再往南就是兰香湖雅苑，高区同样存在看到兰香湖的可能性;
35#相对来说位置比较核心，基本没有不利因素的直接影响!
象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 环看兰香湖周边楼盘，可见象屿地产是闵行南区的老熟客了。
象屿招商公园1872、象屿天宸雅颂，再到如今的象屿兰香湖项目，象屿地产针对该区域的开发经验应该是毋庸置疑的。说到 象屿招商公园1872，开创过8次开盘，8次日光，8次触发积分的纪录。北区一批次认购率约555%，触发2次以上的“千人摇”。它曾创造2022、2023年外环外新房销售奇迹。
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象屿兰香湖项目的另两个近邻，已售罄的 兰香湖雅苑，均价6.8万/㎡；另一个“招牌”项目 兰香湖壹号，主打230-270㎡大平层，均价约8.02万/㎡。
这次象屿兰香湖项目的入市均价，会超过预计吗？我们拭目以待。其价格走势，或将与兰香湖片区的发展红利深度绑定。
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板块信息
2018年9月兰香湖启动建设，2020年6月正式竣工引水。短短7年，这片水域已从蓝图变为集科创、生态、生活于一体的城市新磁极。
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紧接着， “大零号湾”科技创新策源功能区规划快速落地，编制范围总面积约17km²，东至虹梅南路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至S32申嘉湖高速。
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关键来了，为了联动周边产城生态链的整体发展， 规划研究范围将北部的重要工业园区、东部的黄浦江两岸地区纳入规划研究范围，包括兰香湖在内，具体范围东至浦业路-浦星公路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至颛兴路-景联路， 区域总面积约80平方公里。
意图很明确，集聚地区资源优势，依靠上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，与 张江科学城、 杨浦国家创新型城区、 青浦华为基地一起，共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心。换句话说， 大零号湾，已是上海科创“四大支柱”之一，而兰香湖正处于这一战略的核心节点。
这里更大的特色，就是水多。黄浦江、大治河、金汇港的三水交汇，兰香湖所在的大零号湾，就在十字中心，湖面正好画龙点睛。
水域资源与科创势能的叠加，让片区价值愈发稀缺。
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上面的科创空间图，又能从另一个角度，说明大零号湾所处于的战略位置。这一横一竖两条科创轴线，几乎把上海最重要的产业区、交通枢纽、城央商圈都连了进去， 兰香湖周边俨然形成了一个中央交汇节点。这样的空间格局，纵观上海，好像也很难寻觅到了。
紧接着，就是“ 三圈联动”新方针，核心功能圈主要囊括高等院校科研+国内外一流科研机构+500强企业。兰香湖板块就在溢出辐射圈内，已被正式定位为“ 紫竹国际社区”。其实不用看未来，一个现成的“产、城、学、研、居”融合范本已然成型。
据悉，作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间，兰香湖周边将在近4公里的岸线上，串联起 商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，体现居民与自然，园区与社区、校区的有机结合。
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围绕兰香湖周边的功能开发已经开始加速，除了2025年象屿拿到的混合地块，2024年初，MHP0-1005单元01-11、06-02两幅商业地块成功出让，总面积达10457.5㎡。根据规划，这里将分别建设 社区零售商业体和滨水餐厅。该地块也是兰香湖生态社区规划范围内 首批商业用地，未来的生活氛围将持续升温。
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还有一个重大消息， 瑞金医院闵行院区也要来了，今年5月18日该项目正式启动建设，预计2028年竣工。建成后， 将是闵行区最大的三甲医院，一举补齐闵行南部无三甲医院的短板，为片区居民健康保驾护航。
同时结合公园城市理念，嵌入文化、体育、商业、酒店等功能节点，力求打造多元融合的 兰香湖生态社区。
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正在建设中的23号线，以及15号线南延伸段，让兰香湖周边如虎添翼。
23号线一直是闵行南部至徐汇滨江居民的共同期待。它从徐汇区上海体育场站出发，一路往南至紫竹高新区再向西折弯，终点站至闵行开发区。线路全长约28.5公里，共设22座车站，途中可分别与3、4、5、12、15号线，以及“超级换乘王”在建19号线实现换乘，去哪儿都方便。
15号线南延伸工程总长约10.3公里。线路起于现有15号线紫竹高新区站，终至望园路站，线路途经 紫竹高新区、西渡地区、奉贤新城。
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终点 望园路站离奉贤著名风景区、上海第3大人工湖“上海之鱼”直线距离1公里都不到，此处还能与5号线、在建南枫线实现交汇换乘，是未来的上海南部大型枢纽。
通过15号线，全程联通9大高校（10个校区），3大国家级科创园区，包括城市副中心、各大居住板块、著名景区，还包括上海西站、上海南站这两座大型铁路枢纽。 事实将证明，兰香湖板块未来的出行半径会相当广阔。
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生态环境是追求居住品质的人群非常看重的要素，兰香湖虽然是年轻的人工湖，恰恰意味着其成长潜力的可观。
本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美， 酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。
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地块周边区域 拟持续引进优质教育资源，加强学校软硬件建设，确保区域内教育水平稳步提升。紫竹半岛东部沿江有 兰香湖民办基础教育园区，周边有 公办华东师大二附中附属紫竹基础教育园区，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足居民子女教育需求。
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西侧紫慧路沿线规划兰香湖北街，由钟楼广场1号、2号商业，4栋商墅和8号湖畔餐厅构成，涵盖 购物、餐饮、娱乐等多元业态。
环兰香湖规划有赛艇俱乐部、兰香湖酒店等配套设施，满足居民休闲、运动、商务、亲子等需求。
医疗方面有龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心， 紫竹半岛北部的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将开工，为居民健康保驾护航。
在当今社会，买房是许多人人生中的一件大事，对于购房小白来说，这个过程充满了挑战和未知。从前期的资金筹备、明确自身需求，到挑选合适的楼盘，再到关注政策法规和市场动态，每一个环节都至关重要。本文将详细阐述小白买房前需要做好的各项准备工作以及实用建议，帮助大家在购房道路上少走弯路，顺利实现安居梦想。
一、资金规划
（一）首付合理预留
对于初次购房的小白而言，切忌将全部积蓄一股脑投入首付。通常情况下，拿出存款的 70% - 80% 作为首付较为妥当。以小李为例，他工作数年积攒了 50 万存款，计划买房。按照合理比例，他的首付可控制在 35 - 40 万之间。若小李将 50 万全部用于首付，后续生活一旦遇到突发情况，如家人患病需要资金，或者自己工作出现变动导致收入减少，便可能陷入经济困境，甚至无法按时偿还房贷。合理预留首付资金，既能确保购房后的基本生活质量，又能为应对突发状况保留一定的资金储备。
（二）交房前月供储备
从签订购房合同到实际交房，这段时间内购房者仍需按时偿还月供。小王购买了一套期房，月供为 3000 元，交房周期预计为 2 - 3 年。通过计算，他需要提前储备 7 - 10 万左右的资金用于支付这段时间的月供。倘若小王没有提前做好这方面的规划，在等待交房的过程中，一旦资金链断裂，无法按时偿还月供，不仅会面临高额的违约金，还可能影响个人征信，导致后续的金融活动受到限制。因此，提前储备足够的交房前月供资金，是保障购房顺利进行的关键一环。
（三）办证纳税费用预留
买房并非仅仅支付首付和偿还房贷这么简单，办理房产证以及缴纳相关税费同样需要一笔不小的开支。一般来说，根据房屋面积大小的不同，这部分费用大致在 1 - 8 万左右。例如，小张购买了一套 100 平米左右的普通住宅，在办理房产证和缴纳契税、维修基金等税费时，花费了大约 2 - 3 万。倘若小张在购房前没有预留这部分资金，到了办理相关手续时才发现资金不足，就可能导致办证流程受阻，甚至影响房屋的正常交付和使用。所以，提前预留办证纳税费用，能够避免在关键时刻因资金短缺而手忙脚乱。
（四）装修费用规划
无论是购买精装房还是毛坯房，装修费用都不容忽视。精装房虽然省去了基础装修的环节，但后期的软装布置，如家具、家电、装饰品等，同样需要投入大量资金。而毛坯房的装修费用则因装修标准的差异而波动较大。简单装修每平米成本大概在 1000 - 1500 元左右，中等装修每平米约 2000 - 3000 元，若追求高品质、个性化的装修风格，费用则上不封顶。小赵购买了一套 120 平米的毛坯房，他计划进行中等装修，按照每平米 2500 元的标准计算，仅基础装修费用就需要 30 万左右。此外，还需考虑软装搭配以及后期的家电购置费用。因此，在买房前，购房者应根据自己的经济实力和装修预期，制定详细的装修费用预算，确保装修过程能够顺利进行。
二、需求固化
（一）明确自身特性
购房者在买房前，首先要深入思考自己属于哪种类型的消费者。长期主义者追求房屋的长期稳定性和保值增值潜力，他们更关注周边配套设施的长远发展规划，例如教育资源的持续优化、交通网络的不断完善等。像在一些新兴的城市发展区域，虽然当前配套设施尚不完善，但随着政府的大力投入和规划，未来几年内有望成为繁华的商业和居住中心，这类区域的房产就比较符合长期主义者的需求。
浪漫主义者注重居住的舒适度和生活品质，对小区的环境景观、绿化覆盖率、休闲设施等有着较高的要求。他们希望居住在一个充满艺术氛围和生活情趣的社区，例如拥有优美的园林景观、宽敞的休闲广场、丰富的文化活动中心等。对于浪漫主义者来说，那些注重品质打造和社区文化建设的楼盘更具吸引力。
现实主义者则更看重房子的性价比和实用性，他们在购房时会优先考虑价格因素，同时关注房屋的基本功能是否满足日常生活需求。例如，房屋的户型是否合理、空间利用率是否高、周边生活配套是否齐全等。对于现实主义者而言，一些位于成熟社区、价格相对亲民的二手房，或者是在新兴区域但性价比高的新房，可能是更好的选择。
明确自身特性后，购房者在选房过程中就能更有针对性地筛选出符合自己需求的房源，避免盲目跟风和冲动购房。
（二）确定功能诉求
购房者应仔细梳理自己对房屋功能的具体期望。在厨房方面，有些人喜欢宽敞明亮的开放式厨房，方便家人之间的互动和交流，同时也能让烹饪过程更加愉悦；而有些人则更倾向于传统的封闭式厨房，以避免油烟扩散到其他区域。对于卫生间，有人希望拥有双卫设计，方便家庭成员同时使用，提高生活效率；有人则对卫生间的干湿分离、通风条件等有着较高的要求。
此外，是否需要一个露台也是许多购房者需要考虑的因素。拥有一个露台，可以打造成一个私人花园，种植花草绿植，享受阳光和新鲜空气；也可以作为休闲娱乐的场所，摆放桌椅，与亲朋好友聚会聊天。将这些功能诉求一一罗列出来，在选房时就能更准确地判断房屋是否符合自己的期望，提高选房效率。
（三）根据入住时间选新房或二手房
若购房者急需入住，二手房无疑是更好的选择。二手房最大的优势在于可以立即入住，无需漫长的等待时间。同时，购房者可以直观地了解小区的实际情况，包括房屋质量、周边配套设施、物业服务水平等。例如，小区周边是否有超市、菜市场、学校、医院等生活配套设施，交通是否便利，物业服务是否周到等，都能一目了然。然而，二手房也存在一些不足之处，如价格相对较高，可能存在房屋质量隐患，需要购房者在购买前进行仔细的检查和评估。
如果购房者对入住时间没有紧迫要求，新房则具有诸多优势。新房的价格通常比二手房略低，而且户型设计更加新颖，符合现代居住习惯，能够满足购房者对高品质居住环境的追求。此外，新房的产权相对清晰，不存在复杂的产权纠纷问题。但是，购买新房也伴随着一定的风险，如可能出现延期交房的情况，房屋质量与宣传不符等。因此，在购买新房时，购房者需要仔细了解开发商的信誉和实力，查看相关的建设手续和合同条款，以降低风险。
三、辨别楼盘
（一）选择合适区域
对于购房小白来说，选择一个熟悉且与工作生活密切相关的区域至关重要。如果考虑在新区购房，优先选择央企或国企开发的楼盘是明智之举。这些大型企业资金雄厚，拥有丰富的开发经验和严格的质量管控体系，能够确保房屋的质量和按时交付。例如，在西安的曲江新区和西咸新区，许多央企和国企开发的楼盘凭借其高品质的建筑质量、完善的配套设施和优质的物业服务，受到了购房者的广泛青睐。
同时，在新区购房时，可关注管委会周边的楼盘。管委会所在地通常是政府重点规划和发展的区域，周边的基础设施建设会得到优先保障，如交通、教育、医疗等配套设施会更加完善。政策的支持也会吸引更多的企业和人才入驻，为区域的发展注入强大动力。因此，管委会周边的楼盘具有较高的投资价值和发展潜力。
（二）精准搭配面积段
在挑选楼盘时，购房者应根据自身的购房目的和家庭人口结构，精准选择合适的房屋面积段。对于刚需购房者来说，120 - 130 平米的小三室或小四室户型是较为理想的选择。这类户型功能齐全，能够满足一家三口或四口的居住需求，同时总价相对较低，购房压力较小。而且，在市场上，这类户型的流通性较好，无论是自住还是日后转手出售，都比较容易找到买家。
而对于改善型购房者来说，应避免选择面积过小的户型，要选择与楼盘主力面积段相符的房屋。这样的房屋在户型设计、空间布局和居住舒适度上都更具优势，能够更好地满足改善居住条件的需求。同时，与楼盘主力面积段相符的房屋，在市场上的认可度也更高，保值增值潜力更大。
（三）关注五年能见度
选择楼盘时，要从多个维度综合考虑其未来五年的发展潜力。国家政策对区域发展有着深远的影响，政策的倾斜和支持往往能够带动一个区域的快速发展。例如，政府对某个区域的产业扶持政策，会吸引大量企业入驻，带来就业机会和人口流入，从而推动房地产市场的繁荣。
开发商的实力和运营能力也是影响楼盘发展的重要因素。优秀的开发商在项目规划、建设质量、配套设施完善和物业服务等方面都有着更高的标准和要求，能够为业主提供更好的居住体验。同时，开发商的品牌影响力也有助于提升楼盘的市场价值和知名度。
此外，从买房到交房需要一定的时间，而房产作为一种投资品，其价值的体现也需要一个周期。因此，选择具有五年发展潜力的楼盘，能够确保购房者在未来的一段时间内享受到房产增值带来的收益。以西安的奥体板块为例，随着大型体育赛事的举办和周边配套设施的逐步完善，该区域的房产价值在未来五年内有望持续提升。
（四）避免功能瑕疵
购买房屋时，一定要仔细检查房屋是否存在噪音大、采光不好、通风不畅、视野差等功能瑕疵。噪音过大，会严重影响居住者的休息和生活质量，长期处于噪音环境中还可能对身体健康造成损害。采光不足会导致室内阴暗潮湿，容易滋生细菌和霉菌，影响居住者的身体健康。通风不畅会使室内空气不流通，导致异味和有害气体积聚，同样对健康不利。视野差则会降低居住的舒适度和愉悦感。
这些功能瑕疵不仅会影响居住体验，还会对房屋的后期保值增值产生负面影响。在二手房市场上，存在功能瑕疵的房屋往往价格较低，且难以找到买家。因此，在选房时，购房者应认真实地考察房屋的各项功能，避免购买到存在明显瑕疵的房屋。
（五）选择扎堆区域
优先选择楼盘扎堆的区域，这类区域通常具有较强的发展活力和吸引力。众多楼盘集中在此，说明该区域受到了开发商和购房者的广泛关注，也意味着政府会加大对该区域的基础设施建设投入。在这样的区域，人口导入速度快，商业氛围浓厚，配套设施建设也会更加迅速和完善。
例如，在一些城市的新兴商圈或核心发展区域，众多楼盘聚集在一起，周边配套了大型购物中心、电影院、餐厅、健身房等商业设施，以及学校、医院、公园等公共服务设施。居民在日常生活中能够享受到便捷的生活服务，出行、购物、娱乐、就医等都非常方便。同时，楼盘扎堆区域的房屋流动性更强，购房者在需要转手出售时，更容易找到买家，房屋的保值增值潜力也更大。
四、其他要注意的事
（一）专门弄个联系方式
建议购房者办理一个新的手机号和微信，专门用于与置业顾问和房产经纪人沟通联系。在当今信息时代，房产市场的信息铺天盖地，购房者的常用联系方式很容易被各种卖房广告和推销电话骚扰，影响正常的生活和工作。使用新的联系方式，可以有效避免这种情况的发生，让购房者能够更加专注地筛选和比较房源信息。
此外，使用独立的联系方式还能让购房者在与销售人员沟通时，保持更加冷静和客观的态度。避免因销售人员的过度推销和诱导，而做出冲动的购房决策。购房者可以更加理性地分析和判断房源的优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，选择最适合自己的房子。
（二）按需求选地方和预算
买房是一个家庭的大事，需要全家人共同商量，确定最重要的购房需求。如果家中有小孩上学，那么学校的距离和教学质量将是首要考虑因素。选择距离学校较近的房屋，不仅可以节省孩子上下学的时间和精力，还能让家长更加放心。同时，优质的教育资源也有助于提升房屋的价值。
对于刚参加工作的年轻人来说，地铁和商场等配套设施的便利性更为重要。靠近地铁站点的房屋，能够方便年轻人快速通勤，节省交通时间和成本。周边有商场、超市等商业设施，能够满足日常生活购物和娱乐需求，提高生活的便利性和舒适度。
在确定购房需求后，购房者还应根据自己上班路上能够接受的时间来选择购房区域。一般来说，上班通勤时间在 30 分钟以内是最为理想的，最多也不应超过 60 分钟。过长的通勤时间会大大降低生活质量，增加交通成本和时间成本，让购房者在工作之余感到疲惫不堪。
最后，根据确定的购房需求和区域，结合自己的经济实力，制定合理的购房预算。购房预算不仅要考虑房屋的总价，还要包括首付、月供、装修费用、办证纳税费用等各项支出。确保购房预算在自己的承受范围内，避免因购房而给自己和家庭带来过大的经济压力。
（三）了解政策和规划
在购房前，购房者一定要充分了解自己的购房资格以及所在区域的限购、限售政策。不同城市和地区的政策存在较大差异，有些城市可能对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等方面有着严格的限制。如果不了解这些政策，盲目购房，可能会导致购房合同无效，无法办理产权过户手续，甚至面临经济损失。
同时，关注所在区域的发展规划也是非常重要的。了解该区域未来的基础设施建设规划，如交通、教育、医疗等配套设施的建设情况，以及产业发展方向和布局，能够帮助购房者判断房屋的增值潜力。例如，一个区域规划建设大型交通枢纽，如高铁站、地铁站等，或者引进了大型企业和产业园区，那么该区域的房产价值很可能会随着这些项目的建设和发展而提升。
此外，购房者还应考虑房屋的折旧因素，综合评估市场价格和自己的需求，合理选择购买新房还是二手房。在选择开发商时，要深入了解开发商的信誉和实力，查看开发商的资质证书、过往开发项目的口碑和评价等，避免选择那些可能存在资金链断裂、项目烂尾风险的开发商。
总之，对于购房小白来说，买房前的准备工作是一个系统而复杂的过程，需要从多个方面进行全面的考虑和规划。只有做好充分的准备，才能在购房过程中少走弯路，买到满意的房子，实现自己的安居梦想。
总结：
一、选房逻辑
避免盲目求便宜：应关注主流产品和户型，在同一板块内比较同类型产品的差价，避免购买老小区、老户型等易被淘汰的房子，确保房屋的保值和流通性。
刚需购房要点：刚需购房者应注重居住舒适度和便利性，如上班通勤和子女教育，不要过度追求高回报，同时要警惕销售的过度宣传，理性选择适合自己的房子。
避开被市场淘汰的房子：大两居、大三居等实用性差的户型应谨慎购买，尽量选择新产品。对于预算不足的情况，可先租房，待资金充足后再考虑购房，避免因市场不稳定而遭受损失。
合理分配资金：车位通常不保值，可选择租赁；装修方面可适当节省资金，将更多资金用于选择更好的地段和产品。优质物业对房屋的舒适度和流动性有重要提升作用。
二、贷款买房法则
银行流水准备：提前六个月养好银行流水，确保流水金额达到月供的 2 到 2.5 倍，以满足银行贷款要求。
首付款管理：提前六个月存好首付款，避免资金来源不明或临时挪借，防止银行拒贷，尤其在大湾区等地区，银行对首付款来源审核严格。
降低负债：提前六个月减少信用卡透支、分期还款和套现等行为，避免银行因负债过高拒贷或降低贷款额度，必要时需提高首付或还清欠款。
征信维护：提前六个月避免高频申请网贷和信用卡，减少征信查询次数，防止因征信问题被银行拒贷。
按时还款：避免房贷、车贷、装修贷、信用卡等逾期，两年内连续三次或累计六次逾期可能导致银行拒贷。
贷款方式选择：根据资金情况选择贷款方式，钱多选本金，老板选本金钱少选本息，上班族选本息。
三、购房前准备工作
资金规划
确定首付款：可支配首付款一般为现有存款的 70% - 80%，避免顶格使用全部资金支付首付，防止购房后生活陷入困境。
准备交房前月供：计算从购房到交房期间的月供总额，如月供 3000 元则需准备约 7 万多，月供 5000 元则需准备约 12 万，确保有足够资金应对这段时间的支出。
预留办证纳税费用：购房过程中办证、纳税等费用根据房屋大小在 1 - 8 万左右，需提前预留。
规划装修费用：无论是精装房的软装配饰还是毛坯房的装修费用都需纳入预算，毛坯房装修费用因装修标准而异，无上限。
需求固化
了解自身特性：购房者需明确自己是长期主义、浪漫主义还是现实主义等，不同特性的人购房需求不同，这是匹配房源的重要依据。
明确功能诉求：确定对房屋功能的期望，如厨房、洗手间大小，是否需要露台等，以便筛选符合需求的房子。
考虑时间性需求：根据自身对入住时间的紧迫程度选择新房或二手房。二手房能更快入住且小区情况一目了然，但价格可能较高；新房价格相对较低但存在不确定性。
辨别楼盘
选择合适区域：新区购房可选择与工作生活相关且熟悉的区域，优先考虑央企或国企开发商，新区可跟着管委会所在地选择楼盘。
精准搭配面积段：刚需楼盘选择 120 - 130 平米左右的小三室或小四室流通性较好，改善楼盘则避免选择面积过小的户型，应符合楼盘主力面积段。
关注五年能见度：从国家政策周期、操盘单位任期、交房入住及投资变现时间等维度考虑，选择具有五年发展潜力的楼盘，如奥体板块。
避免功能瑕疵：确保房屋在噪音、采光、通风、视野等方面无明显缺陷，有利于后期保值增值。
选择扎堆区域：选择项目集中的区域，人口导入和商业成熟度高，楼盘流动性强，如奥体核心板块。
其他准备
联系方式准备：办理新手机号和微信用于联系置业顾问和经纪人，避免个人常用号码被过度骚扰，保持独立判断，不被误导。
区域选择与需求匹配：根据上班通勤时间（30 分钟内最优，60 分钟为极限）选择购房区域，以家庭为单位确定核心购买需求，如小孩读书优先考虑学校，初入职场者优先考虑地铁和商业配套等，并据此制定预算。
了解政策与规划：确认购房资格和所在区域限购限售政策，查阅区域发展规划，考虑房屋折价因素，综合评估市场价格和自身需求，选择合适的房屋类型（新房或二手房），同时关注开发商稳定性，避开潜在暴雷开发商。
象屿·天誉蘭香
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