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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上周五、六，杨浦区陆续发生了两件大事。

第一，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

只能感叹一句，果然距离内环越近，房价越高的定律还是没有被打破。

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但在高溢价的市场下，这个价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！

第二，就在上周五，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！

杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

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这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

一方面，项目距离内环直线约800米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡，总价约900万起。

纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。

另外，翎翠滨江参与认筹优惠1个点，开盘当天购买再优惠2个点，合计3个点，也就是还有97折的优惠！翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

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所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

所以，真的要珍惜

火热认购中的翎翠滨江

这236套建面约105-143㎡3-4房

约900万起错过不再的选择

二批次即将加推

目前火热建档中

预约看房吧~

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杨浦滨江内的六边形战士

全维度都更加出众的超高质价比新房！

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整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区，说实话每个片区都有各自不同的优劣：

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定海地王所在的区域，未来预计售价约13万+：

优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。

劣势：这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间。

并且，确实距离市区会更远、更靠近中环，主要依靠12号单条地铁的通勤。

大桥东核心区域，现阶段新房售价约12.46万/㎡：

优势：未来杨浦滨江的核心之一，有大量的城市天际线和地标建筑。

劣势：这里的发展目前还处于起步阶段，规划落地的时间很长很长。

并且就像陆家嘴一样，顶级商办建筑的周边，都缺少一些大型商业体。

还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷，总价约900万起：

虽然这里的上车门槛最低，但这是整个杨浦滨江的六边形战士。

√8/12号线双轨交环绕，1站江浦还有18号线，三轨交的局面去哪都方便；

√紧贴内环、周家嘴路、南北通道，自驾也很便捷；

√不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；

√大创谷的产业持续发力，未来和大桥东组成产业双核，共同发力。

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总结一下，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在，但翎翠滨江的表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。

尤其是交通方面，不管是现在还是未来，这里都是杨浦滨江的最强者。

来看项目的具体表现：翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

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轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

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自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，几乎就是一脚油门的距离。

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再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

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家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

这些繁华即刻就能享受，也无需在等。

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示意图，图片来源于网络

除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。

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公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！

项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

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另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，真的错过不再。

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上海内环旁约900万级

最后的机会！

还有一件事情再强调一下，我们虽然一直在说杨浦滨江，但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。

而是整个内环沿线的新房门槛，都在飙升：

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一方面，如今想要买到内环旁的新房，翎翠滨江就是最后的机会，千万抓紧。

另外一方面，这不断飙升的新房门槛，也证明了如今内环旁的置业价值。

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建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

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先来看户型：

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

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翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。

1、建面约105㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以 是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

另外一种选择是：项目的 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，

尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

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建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

2、细节的设计，放大整个客餐厅以及厨房的尺度！

市面上大多数动静分离的百平米3房，双卫的排布9成以上都是这样的：

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这样的设计会有两个问题。

会挤压本就不多的餐厅空间，导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌。

会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

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建面约105㎡样板间实景

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建面约105㎡样板间实景

2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，收纳空间MAX！

整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910

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3、超配精装标准，打造更具审美力、舒适度的产品！

项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

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电视背景

墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使

电视墙一面更宽敞。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

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南北国匠的诚意之作！

杨浦滨江迭代到新款的产品力

除了户型外，现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

我们管中窥豹：

约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

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翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。

值得一提的是，项目拥有超高 翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。翎翠滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。