还要涨!淮南房价排名全省倒数第一!上涨空间最大!买房是阶级逆袭的最大机会!

淮南新地产交易网 2017-12-27 21:55:00
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最近,安徽省16城最新房价地图出炉 淮南以4663元/㎡的房价排行全省倒数第一!!!

最近,安徽省16城最新房价地图出炉

淮南以4663元/㎡的房价排行全省倒数第一!!!

看完这个排行,我就炸了!

什么,我怎么没有见过4663元/㎡的房子!

我去过的楼盘价格都在五六千!

我可能是看了一个假的房价地图吧!

当然,这个价格是个均价

可能淮南的毛集、潘集、谢家集房价比较低……

但是!!!!

淮南房价全省倒数第一确实释放了一个信号!

淮南的房价是全省最具有上涨空间的!!

对比芜湖、合肥、六安已经破万或者即将破万的均价

淮南的均价才四千多啊!

一万多的房价我不知道还能涨到哪里?

但是四千多的房价能涨到六七千我还是信的!

一、田区和山南房价上涨势头明显!

四千以下时代已成历史!

图片来源城市地产

自2016年11月至2017年11月,淮南房价从4536元/㎡上涨到5378元/㎡,房价整体上涨了接近800元/㎡。

按照一套房价100平米来算,去年买这样一套房子,单价4500元/㎡,总价在45万。今年你再买相同的一套房子,就要花53万,价格差了8万左右。

也就是说,今年买房,比去年买房,你要多掏8万块!!!

再看看淮南各区县最新的房价涨幅,除了八公山和潘集区两个区域整体没有升值前景,淮南其他的各个区域房价都在狂涨。田家庵区(田家庵区+山南新区)上个月的房价涨幅为18.9%,而凤台县上个月的房价涨幅更是高达34.05%!!!

看着这样一片飘红的涨幅,不得不感慨

房价三四千的时代真的是一去不复返啦!

再看看淮南各个小区的房价涨幅,保证让你瞪大双眼!!

图片来源:城市房产

整个房价一片飘红,所有的小区价格都在疯涨!个别小区的涨幅甚至达到了48.90%!!!并且还要涨!

二、淮南为什么房价一定会涨?

7大理由告诉你!

为什么一直强调淮南房价还要涨,有以下几点原因:

1

地价决定房价

地价决定房价这是硬道理,但凡是地价高的,房价都不低。地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

比如在今年的4月,山南新区拍出407万元/亩的天价地王,当时业内就估测该地块未来入市后,要卖出八九千的价格,才能不亏。地王拍出后,带动了整个山南新区进入疯涨的状态,周边的楼盘都在提高价格。少则几百,多则上千。这么多高价盘入市,房价不涨太难。

最重要的是,淮南市中心和山南新区土地寸土寸金,有了407万/亩的地价打底,之后的地价也都不再像之前那样低价卖掉。

2

城市化进程加快,农村向城市转移

城市化进程是中国的一个发展方向,淮南也不例外。城市化的推进将会导致房价整体一直处于上升状态,这种状态会持续到城市化进程结束。也可以理解为,在城市化进程没有结束之前,通过买房实现阶级的晋升还都有可能。

这几年,淮南西部的人口向东流动,潘集、九龙岗等偏远区域的人口向市中心地带转移已经成为一种趋势。山南新区集结了很多优质的教育资源,因此,全淮南市的家长们又想要在山南新区给孩子买学区房。然而淮南的市中心和山南新区的房源就这么多,因此,房价可想而知。

3

房产是目前最好的投资手段

我身边的很多朋友最近手里有点闲钱,不是太多,我都会劝他们买卖小公寓,或者小面积的商铺。因为从古至今,买房都是一个保值增值的渠道,如果你的智商不足以玩股票的话,随大溜去买房子,还是一个比较稳妥的投资渠道的。

从目前的数据来看,淮南还没有哪个区域出现过房价下降的情况,整体情况都是在上涨,只是个别区域的涨幅高低有别。房价上涨最快的还要数山南新区、田家庵区。

对于刚需来说,你很需要房子,房价的涨跌跟你无关,如果你盼着房价跌了买,永远也买不了,因为无法判断房价什么时候最低。你要做的是该买就买,买了就是自己的家。

4

银行与开发商的借贷关系保证不会降价

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

5

已买房人不允许房价降

购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。

但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的,砸售楼部的大家也没少见。

如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难,对于维持市场稳定来说也是极其不利的。

6

房地产行业是支柱产业

房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。

房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

7

调控从未承诺房价要降!

这才是问题的关键,虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展,从没有承诺要降房价!

所以,指望调控压抑房价的人可能是想多了,房价涨不涨最终还是由市场决定。当下淮南的市场就是:高价地催生高价盘,低价盘卖一个少一个,越等越买不起。

三、买房要趁早!淮南低价盘越来越少

房价越等越贵 政策越等越收紧 地段越等越偏!

买房要趁早,因为房价在涨,也因为利率在涨,买房门槛越来越高,选择越来越少。

01

淮南低价盘越来越少

从淮南房价的区间来看,四千以下的楼盘较少,目前淮南楼盘的价格多数集中在4500-500元/㎡,6000元/㎡以上。

以前,淮南广场路是价格洼地,现在这一区域的楼盘基本都在5000-6000元/㎡,而淮南市中心很少再有新盘,住宅项目简直少之又少。现在淮南住宅供应的主体在山南新区,山南新区的主流房价在六千以上,个别地王楼盘价格高达8000元/㎡以上。

02

政策越等约收紧 优惠反而没有了?!

本月的12月31日,淮南契税优惠即将截止,明年是否还会有契税优惠?一切都是未知数,因为契税优惠是政府鼓励大家买房的一种行为,市场不好的时候,政府可能会给予一定的政策优惠,但是市场非常好的时候,政府是否还会给予鼓励性的优惠,这个未曾得知。

不仅是淮南契税优惠即将结束,淮南公积金贷款政策也同步在收紧。从2018年1月1日起,调整淮南市住房公积金贷款提取使用政策。

以前淮南的公积金可以异地贷款,可以提取出来用作装修,可以商贷转公积金贷款,最高可以贷款55万。现在淮南公积金贷款全面收紧,很可能是因为公积金不够用了,没有那么多公积金可以用作贷款,因此收紧了各方面的政策。今年买房可以享受的各种公积金优惠,明年也都没有了,因此说,今年其实是最好的买房时机,错过了,明年就要多掏钱。

03

房价越等越贵、地段越等越偏!

很多刚需之所以一直犹豫不买房,主要原因就是:“想用最少的钱买最好的地段。”但现实却是,不仅仅房价越等越高,位置也会越等越偏。

真实案例:淮南一购房者把房价从四千盼到六七千 还被索要号头费

不管是你嫌贵的房子,还是你嫌偏的房子,都会有人来买,反倒是挑三拣四,始终观望的最终会被市场不断排挤到城市外围。

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