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【龙湖天钜】

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

龙湖天钜营销中心

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龙湖天鉅由龙湖地产打造TOD模式商业综合体

项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、

甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

零距离3万方会所及22万方科创公园建面约：419～439㎡联排别墅地上三层 地下两层 赠送花园30-90平原总价2300万起 满足您的别墅梦现只要1300万起！！！商办性质 不限购 不限贷售楼处线上火热预约中

项目基本信息开发商：龙湖地产区域：上海南部科创中心物业公司：龙湖物业物业费：9.5元/月/㎡首付比例：全款绿化率：35%建筑层高：地上三层，地下两层总体量：加推18套产品类型：联排别墅房屋类型：商办

户型面积：约419-439平花园面积：25平起楼盘总价：约2000万～2880万（现特惠1300万起）交房日期：2023年6月交房标准：毛坯或精装可选

【龙湖·天钜】仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品。

建筑外立面臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

（效果图）

【龙湖·天钜】项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑；

【龙湖·天钜】由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

商业大平层12层，其中1-2层为特殊层，3-12层为标准层，整层960平。办公联排现代简约风格（地上三层 地下两层）外立面为全干挂石材——葡萄牙米黄石材。

在售商业联排别墅40年产权，面宽7米，花园20-75平米，户型面积419-439平米，毛坯总价2000万起，精装交付2380万起。尊享臻稀资产，总部办公、商务会馆、高端会所等，值得永久珍藏

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户型图及实景效果图

项目在售户型图▼

项目效果图如下：

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项目配套

板块红利——南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。

上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展

【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方；包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

交通配套方面：项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM。新增15号线（预计19年正式通车）、23号线两条重要的轨道交通；

自驾方面主要是项目旁边边的剑川路，申嘉湖高速（40分钟直通浦东国际机场），虹梅南路高架（30分钟连接市中心）、沪金高速、沪闵路、嘉闵高架（25分钟直达虹桥交通枢纽）。

商业配套方面：

【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体

教育资源方面：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集

休闲配套方面：

【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座

【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地

【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

医疗配套方面：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）

「龙湖·天钜」上海南部科创中心核心承载区自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街零距离3万方会所及22万方科创公园建面约：419～439㎡联排别墅

地上三层 地下两层 赠送花园30-90平原总价2300万起 满足您的别墅梦

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——诚邀品鉴——

上海最新购房政策自2025年8月26日起施行，主要内容如下：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭和成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭和成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（至少含1位未成年）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足120积分或3年社保）。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元（二星级及以上绿色建筑住房）；多子女家庭首套：216万元。

二套：149.5万元。

提取首付款

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。

首付比例

首套15%，二套25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

四、房产税政策

非上海户籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。

二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单。

企业购房

企业需满足缴税金额或设立年限等条件，仅限购买特定二手房用于员工租住。

以上政策旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。具体执行细节可咨询相关部门或房产中介。