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江山一府 胜却临平无数

杭州现象级三冠红盘【中交·荷语江山府】

建面约98-189㎡望樾组团 鼎新钜献

◎核芯地段：临平东湖新城核芯，背靠临平经开区，千亿级产业集群赋能

◎立体交通：约100米地铁口+约700米秋石快速路入口+近邻临平北站（规划）

◎出繁入静：约1km万达广场、百万方商业聚合+3大公园环绕、T型水系为邻

◎资源荟萃：毗邻临平首个三甲医院（规划）+15年全龄优教资源覆盖

◎鼎级产品：四面大面铝板一体板+望樾九境雅奢园林+多元主题架空层+高标准奢装

◎尊崇归仪：约44米宽奢府门+地上、地下双精装入户大堂

◎颠覆户型：约189㎡改善王者，最大约18.5米巨幕面宽、一梯一户

◎九开九爆 江山之上再启新章

中交城投立序杭州标杆钜著——荷语江山府，以TOP级改善价值，屡创非凡热绩，热势登峯不止，成就杭州现象级改善红盘。

·4月单月签约套数近200套，揽金超5亿

·2025年上半年劲销12亿，成交量稳居杭州TOP9

·持续蝉联区域三冠王，多次斩获临平TOP1

承续顶流红盘热势，中交城投十周年启序杭州之作——中交·荷语江山府｜望樾，为超越而至，以巅峰产品力，再度划界高端改善范本。

【项目概况】

[区域板块]：临平东湖新城

[开发商]：杭州中宜杭城置业有限公司

[总建筑面积]：22.3万方

[业态规划]：建面约98-189㎡改善奢宅

[容积率]：西区2.2、东区2.7

[绿地率]：35%

[户 数]：1244户

[车位数]：1652个（地上124个，地下1528个）

[产权性质]：70年

[物业公司]：中交城投绿城城市运营管理有限公司

[装修情况]：精装修（装标3000元/㎡）

[项目位置]：杭州市临平区五洲路与荷禹路交汇处，地铁9号线五洲路站B口

// PART1：核芯地段 //

『临平核芯，千亿级产业赋能』

择址临平东湖新城核芯，背靠临平经开区，坐拥千亿级产业资源赋能，区域内汇集超800家国家高新技术企业，超20家上市公司，老板电器、春风动力等名企汇聚，产业势能澎湃，未来潜力无限。

『立体交通，高效通勤往来』

【约百米地铁口】距9号线五洲路站仅约100米，1站万达，3站银泰，一脉直抵江河汇、钱江新城；

【纵横快速路网】约700米直达秋石快速路入口，邻近东湖高架、望梅高架，快速连通杭州各大区域；

【临平北站枢纽】毗邻临平北站（规划），预计2029 年建成投用，未来经由沪乍杭铁路，可40分钟快速畅联上海，城际往来，更为高效。

『咫尺万达，百万方繁华聚合』

约1km直达万达广场，周边更享临平银泰、复创云城（在建）等璀璨商业，超百万方繁华高浓度聚合；构建逛吃嗨购一站式消费主场，悦享丰盈生活日常。

『滨水而栖，3大公园环绕』

北临约11万方龙安湖公园，涵盖沙滩、湿地、阳光草坪、网球场等多元场景，解锁无限逸趣；南邻绿洲路公园（规划）、楼下即约1.4万方滨水公园，3大公园环绕。

『三甲为邻，护航健康生活』

近邻临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区（规划），规划建设床位数1000张，总建筑面积约24万㎡，护航家人健康。

『全龄优教，筑梦菁英成长』

约600米范围内幼小初教育资源（玉架山幼儿园（新洲路、五洲路校区）、临平第三小学、临平第五中学等），3公里内覆盖中大学教育资源，全龄优教圈，赋能下一代卓越成长。

//PART2：鼎级产品//

『四面大面铝板一体板立面』

立面采用板块首个四面大面铝板一体板，香槟金色+银白色+中灰色三色交织，与大面积通透玻璃，倒映天光云影，更以香槟金镂空铝板雕琢建筑顶部塔冠，勾勒城市天际线。

『约44米宽奢府门』

高定归家仪式感，高约6米、宽约44米显赫府门，彰显尊崇仪式，水墨荷屏与金属雕艺交织辉映，映鉴奢雅礼序；地上+地下双精装大堂，臻选奢材，光影交织，归家格调至此不凡。

『望樾九境雅奢园林』

以《千里江山图》为灵感，凝练由外而内的九重园境，融入叠水景观、水院会客厅、全龄儿童乐园、阳光草坪等丰富场景，让园林真正演变成为可赏、可游、可玩的沉浸式生活画卷。

『多元主题架空层』

打造多元主题架空层，置入共享厨房、四点半课堂、社交休闲、亲子童趣、健身运动、品茗书吧等丰富场景，打造全龄皆悦的理想生活聚场。

『奢配地暖+中央空调，TOP级精装配置』

·地暖+格力中央空调，两大全屋舒适性配置

·厨房凉霸+洗碗机、燃气灶、油烟机老板三件套

·集萃全屋墙布、智能马桶等人性化细节

//PART3：高知圈层//

『临平高知共选，划界圈层名望坐标』

立序高端改善，和鸣塔尖圈层。中交·荷语江山府深得临平超60%高知精英的一致之选，认购业主中多为教育、医疗、金融、企事业单位中高层、私营企业主等高净值客群。

承续荷语江山府纯粹圈层营造，中交·荷语江山府｜望樾以空间、尺度全维迭代的大平层珍贵资产，再度聚合起财富相当、身份相似、志趣相投的塔尖人物，构建城市顶序圈层，选择中交·荷语江山府｜望樾，即是选择顶阶圈层的入场券

咨询电话：柴云强 183 5702 7190

//PART4：央企匠造//

『百年央企中交 著写时代传奇』

中国交通建设集团有限公司，拥有120余年历史，主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、城市综合开发等，是基础设施领域的全球领军者、“一带一路”建设排头兵、国家战略的践行者，唯一一家集国有资本投资公司试点、国企党建联系点、交通强国试点“三个试点”于一身的中央企。连续多年入选《财富》世界500强榜单。2025年位居世界500强第61位。

『中交城投 共建城市美好』

中交城投，是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发+”发展模式，布局9省（区）21城、投资项目超80个、总合同额超过5000亿元。十年来，中交城投始终与国家战略共振、与城市发展共融，成为推动城市能级跃升、人居品质进阶的重要引擎，书写“城市合伙人”的时代答卷。

『中交城投绿城服务，臻心礼遇呵护日常』

绿城服务，中国高端物业服务领先企业、中国物业服务企业上市公司10强，连续13年荣膺中国物业服务百强满意度TOP1。中交城投绿城服务，由千亿央企与豪宅服务专家强强联合、携手共创，将以高端定制化服务、全方位人本关怀，为城市高净值层峯敬呈至臻礼遇，构建理想生活范式。

//PART5：必买理由//

中交·荷语江山府｜望樾12项改善优选基因

1、临平核芯：临平双中心之一，东湖新城C位，千亿级产业集群赋能板块未来

2、咫尺繁华：约1km万达广场，临平银泰、复创云城（在建）等超百万方商业聚合

3、资源荟萃：龙安湖公园、绿洲路公园（规划）、T型滨水公园；15年全龄优教荟萃

4、立体交通：约100米9号线地铁口，约700米秋石快速路入口，近邻临平北站（规划）

5、鼎奢立面：板块首个四面大面铝板一体板立面，更以香槟金镂空铝板雕琢建筑顶部塔冠

6、约44米宽奢府门：匠呈高约6米、宽约44米显赫府门；营造共享厨房、四点半课堂等多元主题架空层

7、望樾九境园林：以《千里江山图》为灵感打造望樾九境园林，涵盖叠水景观、水院会客厅等丰富场景

8、巨幕面宽：最大约18.5米巨幕面宽、约9.5米三开间阳台、一梯一户尊属设计（约189㎡）

9、高标奢装：地暖+格力中央空调；厨房洗碗机、燃气灶、油烟机老板三件套及凉霸；全屋墙布、智能马桶等

10、高知圈层：空间、尺度全维迭代的大平层珍贵资产，聚合起财富相当、身份相似、志趣相投的塔尖人物，构建城市顶序圈层

11、央企匠造：大国央企十周年匠心钜献，品质至臻

12、臻心礼遇：中交城投绿城服务，以高端定制化服务、全方位人本关怀，为城市高净值层峯敬呈至臻礼遇

//PART6：颠覆级户型//

中交·荷语江山府｜望樾建面约98-189㎡改善奢境，空间全维迭代，最大约18.5米巨幕面宽、约9.5米三开间阳台、一梯一户尊属设计（约189㎡），革新此前所见；LDKB社交巨厅、创新S墙、半开放式厨房等创新设计，重构空间尺度，演绎云端之上的高奢生活场景。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。