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要知道，奉贤从来没有那个开发商举办过如此千人规模的产品发布会，足以见得，全奉贤想买房的客户都对御湖境抱有超高期待与热情。

那么，为什么御湖境热度一路飙涨、爆火出圈？是什么令奉贤高净值买家竞相争逐？理由不外乎两点，藏品级土地+顶配级产品。

爆火逻辑1 | 藏品级土地 奉贤芯核中核最后的上车机会！

随着奉贤新城10单元土地开发的殆尽，入主核心的机会也在持续减少。而如今奉贤御湖境所在，正是奉贤芯核中核的最后一块住宅用地！

项目屹立于金海公路+南奉公路十字中轴，奢享天街生活圈，奉贤天街、地铁5号线奉贤新城站、上海之鱼、九棵树……高浓度地标配套都在步行可达的范围内，充满稀缺性与确定性的土地，自然成为顶级买家的价值共识。

爆火逻辑2 | 顶配级产品 奢造奉贤首席亿级泳池会馆！

作为龙湖的集大成之作，TOP级顶序作品御湖境的超配投入，都藏在这座即将开放的「奉贤首席亿级泳池会馆」里。

约54m殿堂级门扉、奉贤首座中央车站、奉贤首个无边恒温泳池，甄选蓝翡翠、Prada绿、卡里冰玉大理石等10余种珍稀奢石，超50年树龄的乌桕树王……产品营造向沪上亿级奢宅看齐。

城市核心高品质改善 穿越时间周期的优质资产

房地产市场深度分化的当下，真正城市核心的高品质改善，依旧能够撬动客户买单。

龙湖在重庆的御湖境，五月底首开6.2亿，创下重庆楼市首开纪录，六月底二开再次告磬，冠绝重庆；

6月末，上海新房市场“日光”现象频现，日光盘基本集中在各片区内城央核心/强规划能级板块；上海五大新城的不少核心地段改善项目，目前仍是购房者争相摇号、积分竞争的大热门。例如松江的时代潮派，触发积分，认购率超300%；嘉定的浦发莲园900套房源吸引1986组认筹……市场一次又一次向我们证明了一个真理，核心资产根本不缺购买力。

而奉贤御湖境，作为奉贤新城核中核的高品质改善产品，绝对是奉贤仅此1%的、足以穿越时间周期的优质资产。唯有及时占位，才能不留遗憾！超预期大宅户型 在奉贤楼市掀起一场空间革命

当然，居住的核心体验点，还在于内在空间。奉贤御湖境以超预期的户型设计和精装细节，为市场做了掷地有声的示范。

项目户型面积段约107-175㎡，全户型南向飘窗改造后交付，居住空间感受再升级；

约107㎡精装交付大三房，小户型住出“大平层”的体验， 4.75米的真横厅，满足客厅的功能上，还能附加工作台、健身区、阅读角等个性化需求，轻松实现一厅多用；较去年观萃更是升级了独立餐厅，更具仪式感的用餐体验， 真正兼顾功能及改善的“完美三房”。

此外，项目还为123/140㎡户型定制打造奉贤首个全博世配置尊享厨房，不仅空间“量大管饱”，还做到了颜值与功能兼备。

约123㎡全能四房，无论是2人世界还是5口之家，完美适配全生命周期，四开间朝南向，超大采光面！想起观萃的125㎡去年也是一房难求！这次更是升级了环幕视野阳台，关注的朋友们一定要早定下手。

约140㎡的超配四房，部分楼栋还是奉贤新城核心区罕见的洋房业态，低密奢居，四开间朝南约14.4m南向采光面，奢阔大四房，真正让每位家人都住的舒适。

其中，最备受意向客户瞩目的，当属被誉为”传世孤品“的175㎡峯境户型。

①定制化交付 一宅一格局

传世孤品175㎡，定制化交付设计，量体裁衣般的独立定制，可依据业主需求定制交付“从一居室到四居室”的空间格局，轻松适配“独居菁英、豪华双套、三口之家、三代同堂”等不同家庭需求，真正做到“一宅一格局”!

②稀缺央座 终极改善资产

约175㎡户型占据社区中轴景观楼王，近享社区会所八大艺术空间，超2万㎡五维景观环绕，下楼即享一环一轴核心景观，全盘仅此20余套房源，真正的售完即无。

③奢尺格局 空间超级加倍

约15.4M四开间朝南，巨幕采光；约50㎡奢阔方厅，U型明厨+约16㎡全景餐厅，270°瞰景阳台，一键切换观影、轰趴、家宴等模式；总裁级主卧套，奢配衣厅/双台盆/观景浴缸/飘窗等，实现主卧小家化。

全奉贤紧盯的御湖境，据悉7月6日「御上世界高定藏馆」实景示范区和样板间盛大开放。

下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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