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项目名称：「泗泾绿中海」
项目简介：松江泗泾品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：松江泗泾
产品介绍：87-133㎡大两房三房 总价390-600万
商业配套：三湘商业广场、大润发、七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊、山姆会员店、泗泾古镇
周边学校：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附中松江分校（规划中）
交通配套：地铁9号线、12号线西延伸（建设中）
医疗配套：泗泾医院、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、复旦大学附属儿科医院、上海交通大学附属第一人民医院
生态配套：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园
品质开发商 值得信赖
「泗泾绿中海」是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑，已交付的项目都是区域内标杆楼盘。
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由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
如果没见过泗泾绿中海，我很难相信在今天的上海，竟然还有这般用心做产品的项目。
挺拔的建筑立面
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项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！
实景示意图
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柔美的景观园林
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社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！
松江品质 标杆大作
项目由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局呈“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
再加之项目立面采用了“大理石+真石漆”的材质，要知道这对于一个400万级的住宅项目来说，可谓是奢侈，这也是未来业主身份的象征。
「泗泾绿中海」在每幢楼立面的石材部分，从四个方向由下至上共布置了11条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更富立体感、经久耐用的同时，更有潜龙腾渊一飞冲天的寓意。
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你敢相信吗？开发商居然还赠送车位！把小区内的所有车位赠送给全体小业主，从这一点不难看出项目的满满诚意了！
「泗泾绿中海」在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，下雨天不会积水，雨水不会倒灌至车库，这是上海标准豪宅才有抬高设计。这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。
社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种树木。社区内部植被丰富，设置众多造型绿植、雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
社区内还拥有双会所设计，室内恒温游泳池、健身房和各类球馆等设施。
社区内U型水系环绕，社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山。
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除了匠心打造的社区之外，泗泾绿中海还有一个令人无法抗拒的优势。目前市面上住宅项目的得房率，除别墅外大多在70-78%之间，而泗泾绿中海的得房率约81%！最直接的好处就是实用面积肉眼可见的增加！
建面约133㎡的户型，得房率约81%，实用面积约108㎡；而如果得房率只有70%，那么则需要约155㎡的建筑面积，才可以享受同样108㎡的实用面积。
可以发现：泗泾绿中海的高得房率，让你家的使用面积，“凭空”多出来约22㎡。如果换算成房价，相当于少花约100W！
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由于开发商拿地较早，在出让合同中并没有对该项目要做到精装交付的要求，但是开发商为了保证品质，送高品质的装修，大大的提升了业主的居住舒适度，堪称业界良心！
经过实地探测看房之后，我都不敢相信这样的装修标准出现在一个约4w单价的房子里。要知道这样的装修标配，在6-8w单价的价段中都不为过！
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样板间实拍
繁华城市 触手可得
泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经发展了整整13年，区域内的整体配套浓度在同级别中难逢敌手。
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2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体，新增各类公共设施共61个，文体、医疗、教育设施都将迎来质的提升。休闲方面，项目周边有泗泾公园与泗泾古镇。尤其是泗泾古镇，被评为“中国历史文化名村”，也是松江地区唯一的古镇。
泗泾古镇还是两位民国时期的著名爱国人士马相伯和史量才的故居之地，他们一位投身于教育救国，一位立志于新闻医国，在那段中华民族百年抗争历史中留下了浓墨重彩的印记。
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泗泾古镇目前正在进行升级翻新改造，总共分为二期改造工程，目前一期西侧的样板段已经完成修缮和翻新，其中，马相伯故居和史量才故居被评为上海市革命文物和爱国主义教育基地，在2021年完成修缮和布置展陈并免费对外开放，而且已经有20多家不同业态的商户入住，有开江市集，会波书院，精品街区，广式茶餐厅，赵氏工坊，鲁班馆，雅玉阁等，即将对外开放。
我们项目紧邻泗泾古镇，出门就是古镇，居住在我们社区就能感受到浓厚的历史人文气息，也很大程度上保障了业主的居住舒适度。
另外，最重要的是，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，位于泗泾镇区域中心位置，距离「泗泾绿中海」约600米，总占地面积约465.04亩（31万平方米），将打造成为G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。
长三角G60山高科创谷项目 效果图
项目定位打造成为全球交通科技创新重要策源地及人才集聚地、具有国际影响力的交通科技产业交流合作平台、国内交通科技产业集群集聚区和创新创业高地、区域科技创新驱动发展和经济发展新的增长极。
凭借城市整体规划及优越的地理位置，便利的交通，完善的配套，泗泾绿中海已然成为上海400W+置业首选之地。
烫金板块 轨交环绕
9号线对于整个松江来说，无疑是烫金大动脉。
这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。交通方面，除了9号线地铁，另外还有12号线西延伸段（建造中）。同时，还能在七宝站与嘉闵线换乘，换乘后3站虹桥、2站莘庄！
未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，这大大减小了出行的压力，也给泗泾绿中海的业主有更多出行方式的选择。
另外，上海松江交通委表示，远期将规划一条9号线与17号线连接的联络线，未来去虹桥就更加方便了。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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