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【嘉佰道·徐汇】
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根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——
1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；
2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；
3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。
根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——
叠加别墅外立面：
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高层外立面：
项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：
项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
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在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：
这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。
看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点， 「徐汇新房」这个标签可能更有话题性；
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往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：
来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：
东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：
如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：
西侧也是一样：
看到细节：
层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。
宸嘉龙华项目打造出了 「徐汇唯一的叠加别墅」，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。
嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；
想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。
在房地产行业里有一句行话叫做：
高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，涉及诸多细节和潜在风险。以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实房屋产权与合法性
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。新房需查看“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），二手房需核实房产证、土地证等证件是否齐全。可通过当地房产管理部门官网或相关APP查询房屋状态。
关注楼层与户型设计
楼层选择：优先考虑中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）可能存在的采光差、噪音大、潮湿等问题，以及高楼层可能面临的水压不足、电梯故障风险。
户型考量：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注意房间朝向、进深与开间比例（建议1:1.5左右），避免异形或采光不佳的户型。
考察小区环境与配套
周边设施：关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套是否完善，优先选择靠近地铁、学校、商业中心的小区。
物业管理：了解物业公司的服务质量，包括安保、保洁、设施维护等，良好的物业管理能提升居住体验和房屋保值率。
明确贷款与资金安排
贷款资格：提前查询个人征信和银行流水，确认贷款额度和还款能力，避免因资质问题导致贷款失败。
资金规划：合理安排首付和月供，月供一般建议不超过家庭月收入的30%-40%，确保购房后生活不受太大经济压力。
警惕合同条款与口头承诺
合同审查：签订购房合同时，仔细阅读条款，包括房屋交付标准、面积差异处理、违约责任、产权登记时间等，确保合同内容与实际约定一致。
口头承诺书面化：开发商或中介的口头承诺（如学区、装修标准、赠送面积等）需写入合同，否则可能无法兑现。
注意房屋质量问题
实地验房：收房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好，是否存在渗漏、裂缝等问题。
保留证据：验房过程中发现的问题需及时记录并要求开发商整改，保留相关证据，以便后续维权。
了解房屋历史与潜在风险
凶宅与法拍房：购买二手房时，向物业或邻居核实房屋是否为凶宅，法拍房可能存在原房主债务纠纷等问题，需谨慎购买。
租约与学位占用：确认房屋是否已出租，以及学位是否被占用，避免影响自身使用。
选择正规中介与开发商
中介资质：通过正规、有资质的中介机构购房，避免与无资质或信誉不佳的中介合作，防止资金被骗或遭遇虚假房源。
开发商信誉：选择品牌知名度高、开发资质良好、过往项目口碑佳的开发商，降低烂尾或质量问题的风险。
考虑房屋流通性与投资价值
户型与面积：刚需购房者可选择小户型（如两居室），投资或改善型购房者可考虑三居室及以上，注意户型的市场流通性。
区域发展潜力：关注城市发展规划，选择具有发展潜力的区域，如新兴商圈、交通枢纽附近等，有助于房屋保值增值。
保留购房相关凭证
票据保存：妥善保管购房过程中的所有凭证，包括定金收据、首付发票、网签合同、购房发票、维修基金发票、契税发票等，这些是未来办理房产证、维权或房屋交易的重要依据。
买房需谨慎，建议结合自身需求和经济实力，综合考虑各项因素，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利。
