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【康定壹拾玖】

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康定壹拾玖营销中心

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康定壹拾玖 | 浓本静安

约120-238㎡ 压轴珍藏

招商高定元年 玺系之上人文定制作品

招商11城14项目 全系高品质创造美好

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

══ · 康定壹拾玖 · ══

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静安康定路板块

5栋14-25层 约324套

建筑面积约120-238㎡

小高层、高层

产权年限：70年

总 建 面：约7万方

容 积 率：约2.68

本次过会均价17.18万/㎡

总价2000-4500万

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招商高定元年 玺系之上人文定制作品

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。

招商11城14项目 全系高品质创造美好

2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。

-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标

静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：

*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面

*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面

*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面

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鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴

回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。

摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等

艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

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壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

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贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景

康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

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叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承

追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

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肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材

会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。

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伍|服务的入微 公馆级服务体系

以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。

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5栋14-25层 约324套

建筑面积约120-238㎡

小高层、高层

产权年限：70年

总 建 面：约7万方

容 积 率：约2.68

本次过会均价17.18万/㎡

总价2000-4500万

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【康定壹拾玖】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项，建议结合自身情况仔细规划：

一、购房资格与政策

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套；多子女家庭外环内限购2套。

单身人士：沪籍单身外环外不限购，外环内限购1套；非沪籍单身外环外不限购，外环内需社保/个税满3年购1套。

房产税政策

非沪籍首套房持《上海市居住证》满3年或积分达120分可免征；二套房合并计算家庭面积，人均60㎡免税。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按面积征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。

利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，临港等区域约3.25%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭192万；购买二星级及以上绿色建筑住房额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费与成本

契税

首套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

增值税与个税

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

四、选房与交易

选房要点

关注板块规划，如滨江区域（前滩、北外滩等）价值较高。

优先选择低楼层、南北通透户型，车位配比建议≥1:1.2。

交易流程

新房需认筹、摇号、选房，积分制楼盘按分数入围。

二手房注意核实产权、物业状况，避免交易风险。

温馨提示：购房政策动态调整，建议通过官方渠道（如上海网上房地产官网）或专业机构核实最新信息。若有特殊需求（如多子女家庭、置换等），可进一步咨询相关部门。