【保利西郊和煦领墅】(售楼处)-保利西郊和煦领墅售楼中心首页网站丨2025保利西郊和煦领墅欢迎您丨最新楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海当下最顶级的住宅产品 是 风貌别墅，总价 3000 万起，甚至过亿。 烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。
上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。
上海建业里嘉佩乐酒店实景图
如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到 G60 科创走廊 12 号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅 1000 万级，是不是很炸裂？
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率 1.5 的艺文墅区 【保利西郊和煦】， 以超级产品力和卓著质价比 问鼎 2024 年度松江楼市三冠王 ，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。
保利西郊和煦开盘现场实景图
立足这块臻稀的低密宅地， 保利将市中心保利外滩序45、永兴里等 3000-5000W 风貌别墅的理念 / 品质 / 文化平移过来 ，打造【 保利 ·西郊和煦】二期升级作品 「领墅」 ，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业 +12 号线高能轨交 +3 大 TOD 高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
区位示意图
G60开创封面，3大TOD环绕， 12号线轨交旁约 1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所—— 【 保利 西郊和煦 -领墅】 入市在即！
1.01容积率城市轨交墅区
「保利·西郊和煦 │领墅」
首开191套洋房&联排
建面约96-122㎡墅境洋房
建面约132-195㎡联排艺墅
均价53528元/㎡
已过会，即将入市
2000 万级西郊科创墅区圈层 +3000 万级风貌别墅品质，总价仅千万级！
西郊科创别墅区，历经 20 余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「领墅」 旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前二手房主力总价都在 2000 万级。
数据来自贝壳网站
上一站，则是从上世纪 90 年代开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，目前二手别墅主力总价也在 2000 万级。
西郊科创墅区，在科创走廊 +12 号线 （在建） +3 大 TOD （规划） 三大引擎驱动下，焕发新的生机，而保利西郊和煦|领墅 就是引领板块迭新的标杆之作。
与板块内房龄 10-30 年的别墅产品相比，「领墅」 平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。
比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。缺少会所公区，物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。
莘闵别墅区联排户型示意图
在建筑、景观、户型、会所等各个维度对标 3000 万级风貌别墅的「领墅」 ，无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选
户型图赏鉴
相较于保利 ·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力 建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的 飞机户型 ，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约 132 ㎡的 D1 户型（联排） 。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点 ~
1）约 5.4 米层高地下室，可打造双层地下私域
地下室层高 约 5.4 米，可改造为两层空间 ，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房 / 影音室；可以是孩子们的钢琴练习室 / 手工作坊；可以是太太的茶艺室 / 先生的健身空间；可以是父母的藏品书房 / 藏酒阁；甚至可以是私人会客厅 / 商务洽谈室。
重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增
项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。
挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
经过空间倍增设计之后，这个建面约 132 ㎡的户型，设计出 4 房 4 厅 4 卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超 6 米大面宽，演绎阔绰大宅气度
超 6 米大面宽 ，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L 型星空露台，可藏纳生活百般想象
该户型 南北双露台设计 ，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向 L 型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约 195 ㎡的 C1 户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
社区规划
今年开年首次土拍，保利发展经过 51 轮竞价 ，以 27.93% 溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是 10 年来上海首个容积率低至 1.01 的住宅地块。
项目 共规划 35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房 ， 联排 别墅多是 沿河 排布 ， 瞰景视野极佳 ， 非常臻稀。
保利西郊和煦 | 领墅容积率仅约 1.01 ，较西郊和煦的 1.5 容积率有了进一步优化。
在禁墅令政策之下，上海 2010 年开始已停止容积率 ≤1.0 住宅用地的供应。 上海上一次供应容积率 1.01 的宅地，还是在遥远的 2014 年。 随后 10 年，再无此类宅地出让。
直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块 1.01 低密宅地，目前为止总共就出让过 2 块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到 1.01 容积率的宅地规划。
【保利 · 西郊和煦 | 领墅】这样的 1.01 容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！
容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。
对比市中心 3000 万起的风貌别墅，容积率一般在 1.1-1.5 之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。
不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约 1000 米原生水岸 + 约 20 米宽生态河道 + 约 270 °广角河景，同时被三公园环抱， 自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。
总结来说，超低密 + 滨水 + 公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！
1）建筑立面：
立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素 ，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。
效果图仅供参考
西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。
2）景观园林：
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有 “归家五境、九剧场十二街巷” 的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
还以引画入园为理念，营造 流觞九境，树院、水院、后院， 100M+ 沿河缤纷生活的场景， 为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
效果示意图，仅供参考
3）摩登会所：
项目还打造独具 海派审美的滨水下沉式会所 ，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。
效果图过程稿，仅供参考
风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。
生活配套
交通方面： 项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
示意图，仅供参考
自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
商业方面： 项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
教育方面： 板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江 泗泾 学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
