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苏州园区奥体板块华润润云华庭
园区奥体南.华润润云华庭
园区先锋恒产,奥体标志作品
地铁6号线旁 约𝟏𝟒𝟓-𝟏𝟕𝟗𝐦² 艺术奢宅洋房社区
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
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项目情况
开发商:华润置地
容积率:2.0
绿地率:≥35%
产品类型:洋房、高层
面积段:
约145㎡ 四室两厅两卫,高层
约158㎡四室两厅两卫,高层
约179㎡四室两厅三卫,洋房
装修:精装交付
物业公司:华润万象物业
苏州园区奥体板块华润润云华庭
品牌实力
华润置地,实力担纲
世界500强华润集团旗下地产业务旗舰,行业领先的投资开发运营商。秉承“品质给城市更是改变”的企业使命,构建和运营城市投资开发运营生态圈
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华润置地在苏州
华润置地在苏17载,深研园区生活方式。从湖东颐和源璟,到月亮湾润月雅筑,到湖东观云,再到如今的奥体润云,纵横布局园区四大核心板块,四子鼎立高端改善市场。
板块区位:园区发展重地,洄响奥体澎湃势能
苏州园区奥体板块华润润云华庭
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《世界奥体年鉴》
伦敦奥体中心,再造世界城市中心,从无人问津的低热区,进阶为“高热板块”东伦敦中心
北京奥体中心,策动一座城的GDP,奥运投入期内,拉动北京GDP增加了1055亿人民币(来源:中国新闻网)
杭州奥体中心,改变一座城的时代朝向,让杭州从“西湖时代”奔向“奥体时代”,迅速跃升为中国一线城市
南京奥体中心,为城市发展创造黄金时代,使河西新城中心成为江北主城,南京自此深入迈向拥江发展时代
纵观世界城市的进阶之路,唯“奥体中心”以跳级式板块价值跃升华润润云售楼处电话:400-9988-414
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世界园区-苏州奥体-板块飞跃的超级IP
工业园区1994年成立,中加两国政府间的重要合作项目,被誉为“中国改革开放的重要窗口”。2022年园区实现地区总产值3515.6亿,在国家级经开区考评中连续7连冠。目前是全国开放程度最高,同时也是苏州发展最快,实力最强劲的板块。
2020年园区启动湖东“一心”“一轴”发展战略,“一心”以奥体为核心
奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块,历经三年发展,区域兑现已日臻完善
已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好,国内首个体育公园式购物中心
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每一个城市到每一片土地都深蕴着动人的故事。华润润云售楼处电话:400-9988-414
每一个国际园区,至少应该有一部高端住宅的“教科书”。就像纽约的曼哈顿的ONE57,英国海德公园一号,上海汤臣一品,深圳的深圳湾1号......它们都是高端住宅的典型代表。高端住宅是一种见证,见证城市的进步和品味,更见证时代的发展与精神高度。
华润置地在苏17载,深研园区生活方式,以时代远见与园区相逢而立。
在湖东CBD漫奢颐和源璟、独墅湖畔一线纯洋房湖居润月雅筑、金鸡湖畔城市TOP级作品湖西观云之后,再度打造国际园区豪宅教科书——湖东润雲,以稀缺洋房社区规制、国际先锋立面、艺术景观场景、活力空间秀场、超级底盘社区系统等,重塑奥体豪宅新秩序。
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当居住的实用性与美学需求逐步被放大,在存量改善时代下,人们对社区生活提出了更高的要求,我们该做出怎样的回应?
新时代人们生活方式及日常需求的转变,促发了华润置地社区系统的迭代升级,“超级底盘系统”应运而生。超级底盘系统,是一种具有长期延展性的社区运营模式,通过提供更多开放性生活场景、工作场景和互动场景,系统性规划的社区生活底盘运营平台。
润雲作为华润置地布局园区高端市场的封面作品,从户型到社区运营进行全线升级,从居住生活体验出发,整合社区地上首层和地下空间,植入落客接驳、快递收发、社区服务、便民储藏等功能,提出社区运营服务系统性解决方案。
此外,在产品打造中,既兼容了超级底盘系统的创新设计,又基于园区奥体特有的土地场景,以创新手法诠释地域人文与生活美学,迎合超高净值家庭当下居住需求,提取了先锋/艺术/活力三重生活内核,将其精神融入具体的产品细节之中,并兑现于日常,实现了教科书级的产品表现。华润润云售楼处电话:400-9988-414
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高格规划 引领国际社区
整个华润润云华庭规划5幢洋房,4幢高层。遵循“和谐多元、精致隐贵、自在活力”的布局理念,洋房与高层相互呼应,避免绝对对称带来的无聊感,采用不规则布局,但在单体上仍追求变化,让每一栋都具有独特性,和唯一感,整体更加简洁、安全、大气,凸显改善型国际社区的要义。
社区昭示面为洋房,视觉层次分明,封面感更强,与城市周界融合呼应,展现着精神地标的静谧与昂扬。
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动线分层 重拾生活秩序
华润润云华庭设计理念的先锋性,在于我们坚持生活是流动成线的,所以需要完整、动态的去考虑和设计。所有动线以业主生活为核心原点,扩展到临时访客、快递人员、家政服务人员、网约司机等服务人群。
基于不同人群功能需求,分层设计功能动线,包括人行出入动线、车行出入动线、非机动车流线、快递外卖动线、滴滴/货运车动线、搬家、急救/消防动线、垃圾清运动线等。人性化的设计为润雲先锋洋房社区建立了国际生活秩序。
03/归家礼序 每一次归家都归心
华润润云华庭地库连接地铁站,地铁-地库-地下归家大堂,形成了天然风雨连廊,独享的TOD归家动线,让通过地铁归家的人群,再也不用担心风雨的侵扰。
加强人与景观空间的交互,将园林变成“家”的拓展空间,以名画为主题,让步行归家成为一场生活巡礼,自酒店式花园入口-浮光花园-林荫树阵-入户花园-楼栋大堂五重递进空间,关照不同人群通行体验。
通过梳理人行轨迹,润雲让归家动线成为各功能场景的联动主线,归家心情随着景观、功能节点的丰富变化而变化,升级家的归属感与体验感。
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先锋建筑 引领国际审美
当建筑被城市极核的位置托举至更高的高度,当然要看到更广阔的风景,润雲以铝板及铝板一体板打造先锋建筑立面,引领国际审美。
建筑单体是现代主义简洁、有力的设计表达。精致的香槟金铝板线条勾勒出简洁明快的建筑体量与符号性,相较于当下其他商品住宅常用的真石漆,让润雲的建筑在色泽上更加温暖近人,历久弥新。
以舒朗的水平横向线条与全面屏大面玻璃塑造现代轻盈的建筑特质;顶部暖色竖向香槟金色格栅形成格调典雅的塔冠形象。
北立面的竖向体量形成独特的节奏韵律,消解了楼梯间的突兀,创造出变化丰富的公建化城市界面。
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户型鉴赏:
建面约145㎡的四房朝南户型,以大面宽、短进深,惊人的8个采光面,直接拉满空间的呼吸感,真正实现阳光平权。
建面约165㎡的王炸户型,创新营造环幕边厅,与市面上常规的户型轮廓大不相同,这是一次领先市场的生活创想。
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建面约179㎡臻稀洋房户型,是奥体板块内稀缺洋房业态,也是润云拥有最多可变空间、最多生活可能的户型!
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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