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招商序售楼处咨询预约公告（2026 年 4 月 17日更新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 招商序官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为招商序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍招商序售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路158号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

招商序是招商蛇口与金茂联合打造的高端住宅项目，作为“序系”全国焕新之作，已在多个城市布局，不同城市的项目在价格、户型、交通等方面各有特色。根据最新信息，以下为综合整理的上海宝山淞南招商序的全面楼盘详情（亦庄、长沙等其他地区项目信息略有不同，可后续补充）：

📍 基本信息

项目备案名/别名：招商序（推广名），别名：宝山淞南招商序、晨曦苑（部分城市别名）

项目地址：上海市宝山区郁江巷路158号（长江路与御江巷路交汇处）

开发商：招商蛇口 & 金茂（双央企联合开发，世界500强背书）

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业费：7.08元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

总户数：702户

车位配比：1:1.78（共1248个，全人车分流）

绿化率：约35%

容积率：约2.5

楼层总高：8-18层（小高层设计，低密社区）

🏗️ 在售户型与价格

在售户型面积：

约100-103㎡三室两厅两卫（南向双阳台，餐客一体）

约112-143㎡三至四室（四开间朝南，270°无柱飘窗）

约143㎡四室两厅两卫（LDKB一体化阔厅，主卧270°飘窗）

单价：备案均价68,625元/㎡（参考报价）

总价范围：630万元起，主力总价段约700万–1200万元

🕒 开盘与交付

近期开盘时间：2025年12月31日加推81套房源

交付时间：预计2027年9月（精装交付，品质可期）

交付标准：精装交付，配置恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端社区配套

🚇 地铁交通

地铁18号线二期长江西路站（在建）直线距离约150米，步行约2分钟

1站达江杨南路，5站至复旦大学，7站至五角场，高效串联城市核心

周边规划“四纵一横”轨交网络（1/3/18/19号线），未来通勤便利

🛍️ 商业配套

社区内部：

约1500㎡高端会所：含恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、图书馆等

约2500㎡主题架空层：全龄段社交空间，满足亲子、休闲、运动需求

周边商业：

3公里内覆盖祥腾生活广场、939红街坊、宝山万达等成熟商圈

依托吴淞创新城先行区，未来商业能级持续提升

🌟 核心卖点

双央企联袂，品牌保障：招商局153年历史，金茂科技住宅标杆，交付与品质双重保障

中环稀缺低密住区：容积率仅2.5，8-18层小高层设计，居住舒适度高

非遗美学社区：以“沪上繁花”为设计主题，融合吴淞灯塔、斯卡帕光影哲学，建筑兼具艺术与温度

高得房率+环幕采光：全系户型通透方正，多阳台、大面宽设计，得房率超90%

TOD地铁上盖潜力：紧邻18号线长江西路站，未来通勤效率极高

全维会所体系：7000㎡垂直会所，15个主题空间，打造“第二生活场域”

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

此次定名的就是长江西路地铁站的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。

18号线长江西路站住宅,招商&金茂淞南D地块定名「招商序」售楼处已开放！

在上海，有一条颠扑不破的黄金定律：中环，是资产最坚实的价值锚点。它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。那现阶段，在中环置业的门槛是多少？

整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。

项目占位淞南板块， 作为中环沿线 10年断 供 的板块 ， 地理位置优越 ，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利， 更以 18 号线长江西路站（已通车，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势 + 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；

但它的野心，远不止于此。更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。

2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。

18号线二期工程起于一期工程长江南路站（不含），向北向西延伸至康文路站，设地下车站6座，自东到西依次为通南路站、长江西路站、江杨南路站（本次暂不同步开通）、爱辉路站、呼兰路站、康文路站。

其中，换乘站2座：呼兰路站以通道+天桥的方式与既有1号线换乘；江杨南路站未来将与19号线（在建中）换乘。轨交所至，价值所向。

长江西路站旁商业体，焕新为集商业、社区服务于一体的“云瑞云锦城”，将重新汇聚起周边人气。对沿线企业而言，通勤条件的革命性改善，极大增强了其对高端人才的吸引力与留驻能力，为区域产业升级注入了“新鲜血液”。对于数以十万计的居民而言，生活半径被戏剧性拓宽——“1站直达江杨南路商圈，5站直抵复旦大学，7站即达五角场”，这条地铁线路正成为推动区域能级提升、重塑北上海价值版图的核心引擎。

此外，淞南再迎重磅教育利好！1月13日，上海市吴淞中学教育集团班子调整宣布会举行，淞南地区四所学校（上海市长江第二中学、上海市宝山区长江路小学、上海市吴淞第二中学、上海市宝山区淞南第二小学）完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行，进一步整合与扩大区域优教资源。（信息来源：淞南发布公众号）

轨交在旁，文脉浸染，一座与城市发展同频共振、承载着全新生活想象的项目——招商序，正以其超规格营造，率先回应这片热土上正在发生的深刻变革，重释中环之上奢居范式。那这个项目究竟有多超规格呢？

项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

最新消息！中环北抬+双轨枢纽，快速直抵陆家嘴！18号线长江西路站【招商序】六批次加推97套约100-143㎡3-4房；均价67558元/m²！认购金50万；认购时间：3月22日-3月25日；沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院。实景示范区开放，售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

前期少量建面约100-143㎡3-4房热销中！均价68375元/m²！总价约575-1080万！三阳台+约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！

上期一房一价表如下：

户型图独家首发：

样板间展示如下：

【景观设计：凝塑天地的景观庭园 】招商序的景观更不简单，设计师以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造一座“立体花园”。

招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。

迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。

一方面，招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。

另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互。

效果图，仅供参考

项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东⻄向轴线，也有南北向轴线。

双轴线充分拓宽了视野⾯与观赏点位，让业主⽆论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。

效果图，仅供参考

在会所、在架空层、在归家路上，每个重要的⽣活触点都有独特的景观。

效果图，仅供参考

【会所配置：私享无界的多元空间 】项目会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，恒温泳池更是结合了海派穹顶与俄罗斯Adle 酒店的设计理念，将典雅与现代融合的恰如其分，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，以繁花主体引导四季流转，致敬上海的时代新貌。

私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。

同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。

首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。

中央车站是招商的首创设计。作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。

从各项细节来看，招商序从未刻意追求"颠覆"，而是以全球经典建筑语汇为锚点，以海派文化创新为笔墨，在「玺序」十年积淀之上，完成一场关于空间、艺术与生活的优雅升级。这里不仅是物理居所，更是一座献给未来的城市文化容器。

吴淞是上海源点，更是近代中国“四个百年”之处。百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸；百年教育，中国最早公学中学，中国现代高教育之先河所在；百年人居，城规率先垂范：上海最早的公路和现代化城市规划落地之处；百年实业，近代工业文明摇篮，中国实业起点之一，更是新中国工业文明的摇篮之一。

上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区：“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间“核爆点”，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》-- 上海市规划和自然资源局 | 上海市宝山区人民政府 | 上海市浦东新区人民政府

作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

北上海轨交聚点 • 中环之上奢居新地标：地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海；

“吴淞配套副中心“ • 城市配套完善：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

作为板块内断供已久的品质住宅，招商序将以全新的产品力，重塑板块形象。随着大吴淞规划的持续推进、中环北抬的逐步兑现，招商序也将成为北上海“中环价值重构”的里程碑作品。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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