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中国铁建x相城交投联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与

本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

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项目基础档案

项目名称：花语云萃华庭

项目地址：相城经开区春申湖路南、澄阳路东

开发品牌：中国铁建（央企）x相城交投（国企）

地块指标：占地约12.76万方，容积率2.5，总建约45.64万方

住宅指标：拟建26幢21-26F的高层

户型配置：建面约109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡

精装标准：全装修住宅，最低装标1500元/平

物业公司：中铁建物业，物业费2.44元/月/平

价格信息：备案均价30500元/平

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一、项目概述

1、中国铁建x相城交投联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

2、大师佳作打造苏州封面级标杆项目

特聘上海日清设计操刀，立面材质以一体板、玻璃幕墙、铝板为主，大气通透，通过弧形元素运用，打造区隔市场的高级感；跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象；

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3、超10万方，超大尺度景观园林

携手集塔景观以超10万方景观绿化打造超大尺度景观园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局，构建林下生态宜居公园社区。

花语江南、拙政江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑

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4、国匠工艺央企责任引领行业高标准

【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；

【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

【一体板】优越的保温、防潮性能和先进的施工工艺，避免传统涂料外墙容易产生变形、开裂、渗漏、脱落的问题；立面效果一体化呈现，历久弥新。

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二、项目品牌

中国铁建华东公司精研高端人居美学，系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目

，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据

一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市

人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。

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3.户型鉴赏

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一房一价表

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4.板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心

项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

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相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

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一高铁：高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。

二高速：自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。

双高架：春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

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双地铁：轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，预计2024年年底通；轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

二横二纵路网：【二横】华元路与阳澄湖中路【二纵】澄阳路与相城大道

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3、商业配套—1.5公里繁华生活圈

西侧约1km：云集12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；向西自驾约10分钟：大悦春风里；东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。

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4、教育资源—2.5公里核心教育区

项目周边拥有优质的公立、私立、民办教育资源。北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学；南侧约2.5km，苏城外国语学校；东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区；项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；东侧约500m，规划公立中小学。

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5、医疗配套—适距且完善的医疗资源

西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院；西侧约2km，相城人民医院

西北约4km，苏州妇幼保健院；西南约5km，苏大附属第一医院总院

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。