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苏州爱情山河万物售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

苏州爱情山河万物

山河致爱万物如院

爱情地产港城首秀——山河万物⭐

建面约97-188㎡健康科技住宅

城南核芯｜暨阳湖旁

私属公园｜智慧社区

景观环绕｜低密洋房

【户型】：97平 143平 170平

【价格】：15800-19500

【首付】：30万起

【交付标准】：毛坯➕精装五恒系统

爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964

【容积率】：2.0

【得房率】：97平得房率：90%

143平、170平得房率：102%

【住宅类型】：洋房、25幢

【总户数】：1365户

🌲【绿化率】：35%

【物业】：爱情物业（自持）

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【物业费】：毛坯2.35/平 精装五恒2.35/平➕3.9/平能耗费

【车位配比】：1:1.5

【交房时间】：合同日期2024.3.25交付； 爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964预计今年12月底交房 （准现房）精装五恒系统合同日期2024.9月底交房

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爱情山河万物一房一价表：

爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964

【教育】暨阳实验小学南校区，市二中南校区，暨阳湖幼儿园（目前区域内的学区）

【交通】临近金港大道、港城大道，南二环

【商场】吾悦广场、旺西生活广场、曼巴特购物中心、步行街、老街商圈、暨阳湖金融街、麦德龙等

【医疗】澳洋医院，中医院，张家港第一人民医院

【环境】暨阳湖公园景观区，畅想湖居生活

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⭐待售产品信息 项目卖点 ⭐

项目简介：

爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964位于张家港城南核芯处，紫荆路与新泾路交汇处，临近暨阳湖幼儿园。

对标曼哈顿格拉美西公园，打造25幢湖居洋房，享受世界公园生活！

自建30000㎡私属公园，小区内部，目光所至都是公园。自建约2800㎡城市会客厅，泳池、棋牌室、健身房等应有尽有。

公园之上再建公园！暨阳湖𝐂𝐄𝐃，序著自然人居封面！

爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964

｜ 区位图

很多人都知道，城南暨阳湖板块是高净值人群聚集地，这个定位对爱情·山河万物有加持作用，但实际上，爱情·山河万物对城南的楼市也有这举足轻重的作用。

在张家港，有不少让一个楼盘奠定一个板块基调的情况：

建发和玺的出现，让城北从刚需转向改善。

中联皇冠的出现，使城西被定位成高端楼盘聚集地。

最近一两年，市场对城南有所认识、了解，这里是张家港市区最佳的生态宜居地，也是港城人公认的豪宅聚集地。

而爱情也舍得投入，重金打造项目，刚到港城就带来爱情S级高端产品系-山河万物，再次拔高了城南的调性。因为爱情·山河万物的定位，市场在提及城南时，更会与高端形象联系起来。

回归到居住本身，项目周边交通非常便捷，金港大道、南二环、苏虞张公路等城市主干道交汇，畅通全城；还有吾悦广场、旺西生活广场、麦德龙超市、百信生活超市等商业配套，生活一应俱全；更有张家港第二中学南校区这一老牌名校加持。 爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964

大小商业、休闲娱乐、学校…应有尽有。住在这里，可以说是身处城南板块的"C“位，生活真是太惬意了。

除了实景可见的产品品质和区域配套加持外，爱情·山河万物整个社区的内部规划极具匠心。

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｜ 效果图

在社区景观上，打造了“十三景”情境园林，形成整个社区的静谧氛围，考虑光环境、风

环境、声环境的动态变化，为业主打造一个四季及全天候的活动场所。

同时还规划了轻氧健身区、羽毛球场区、活力儿童区、老年康养区等全龄景

观娱乐空间，收纳家人所有欢乐，自然于此诗意铺陈。

值得一提的是，在产品的打造上还有约2800m²城市会客厅，规划有室内恒

温泳池、健身区和棋牌茶艺室等活动空间，这仅对业主开放！

越是好房子，越会从居住者的角度出发。爱情·山河万物为业主提供细致化、人性化

、高端化、品质化的服务。人脸识别系统、智慧安防系统、智慧人车行系统、智能防疫系统。

爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964苏州爱情山河万物售楼处电话：400-9939-964

户型图

约97m² 三室两厅两卫

最大亮点：两个卫生间+私密玄关入户

约97m²户型图

一般来说，建面约100m²以内的户型如果做三房设计的话，都会面临房间小、没有玄关等问题，要么就是少一个卫生间，所以小户型在设计上，更考验房企在设计上平衡舒适性和功能性的能力。

而爱情·山河万物这套建面约97m²的三房两厅两卫的户型，做到了非常好的平衡，玄关入户可以保护好房主隐私、两个卫生的设计避免了早晚高峰时排队洗漱的等待，主卧套房设计也让男女主人的日常起居更有私密性。

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｜ 约97m²样板间

约143m² 四室两厅三卫

最大亮点：约14m²观景阳台+双套房设计

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观娱乐空间，收纳家人所有欢乐，自然于此诗意铺陈。

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温泳池、健身区和棋牌茶艺室等活动空间，这仅对业主开放！

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户型图

约97m² 三室两厅两卫

最大亮点：两个卫生间+私密玄关入户

约97m²户型图

一般来说，建面约100m²以内的户型如果做三房设计的话，都会面临房间小、没有玄关等问题，要么就是少一个卫生间，所以小户型在设计上，更考验房企在设计上平衡舒适性和功能性的能力。

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最大亮点：约14m²观景阳台+双套房设计

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二手房房龄是影响房屋价值的关键因素之一，房龄越短，价格越贵，这让很多购房者不知道如何选择。以下从四个房龄阶段切入，大家可以参考自己的预算和实际情况进行选择。

一、0-5年（次新房）：价值溢价期

价值表现

房龄5年内的次新房成交价普遍高于同地段新房5%-15%，核心价值点在于：现房即住性（规避期房烂尾风险）、开发商质保覆盖（多数房企提供5年建筑质保）以及免去新房期房等待的时间成本。当然，现在买方市场下，二手房的价格较新房还是会更便宜一些。

价格制约点

增值税（满2年免征）和个税（满5唯一免征）政策形成价格分水岭。未满两年的房源需额外承担5.3%增值税，导致实际成交周期延长，部分业主选择折价3%-5%快速变现。此类房产更适合注重品质且资金充裕的改善型购房者。

二、6-15年（黄金置换期）：价值分化节点

价值支撑要素

此阶段社区商业、教育等配套趋于成熟。建筑质量过硬的小区（如采用铝模施工、同层排水等技术）折旧率可控制在每年0.8%以内。

价值折损风险

电梯故障率进入高发期（行业统计第8年起故障率提升40%），外立面空鼓、管道锈蚀等维修成本年均增加约2000元。2015年后新建住宅普遍执行更高抗震标准（如GB50011-2010），使得2010年前建成项目在银行评估时可能被降级，影响贷款额度。此类房产适合对配套要求较高的刚需和刚改购房者。

三、16-25年（金融属性衰退期）：流动性陷阱

贷款限制显性化

多数银行采用"贷款年限+房龄≤50年"的审核规则，25年房龄的房产最长只能贷25年，月供压力较新房增加35%。公积金贷款更将房龄超20年的房产评估值下调10%-15%，进一步压缩购买力。成都2022年数据显示，20年以上房龄二手房成交周期较新房延长2.3倍。

价值重塑机会

加装电梯政策（每台补贴20-30万元）可使顶楼房价回升15%-20%，如北京海淀区2021年完成电梯加装的1998年老小区，顶楼单价从7.2万升至8.3万元。但需警惕预制板结构（2000年前常见）房屋的加固成本，这类改造费用通常超过2000元/㎡。此类房产适合整体预算较低的购房者。

四、26年以上（政策博弈期）：风险与机遇并存

旧改红利窗口

纳入住建部改造计划的老旧小区，外立面改造、智慧社区升级等工程可使房价短期跳涨8%-12%。深圳罗湖区2020年旧改的1989年小区，改造后租金收益率从1.8%提升至3.5%。但需注意改造标准差异，基础类改造（如管道更换）对价值提升有限，完善类改造（加停车位、充电桩）才能产生实质性溢价。

拆迁概率测算

采用"房龄/设计使用年限"进行初步判断，砖混结构（50年设计年限）满30年拆迁概率超60%。北京2023年核心区危旧楼房改建政策明确，1980年前建成的简易楼可申请原址重建，此类信息往往提前2-3年释放房价上涨信号。此类房产适合一些投资型和有学区要求的购房者。

房龄对房价的影响本质是时间价值与空间价值的博弈。精明的购房者应建立"房龄损益平衡点"思维：当房屋的地段增值空间超过房龄折旧速度时，即是价值洼地。