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最新消息：淮海中路「嘉里金陵华庭」二批次认购中！将加推建面约358-865㎡塔尖大平层！

不同于传统豪宅“仅满足居住”的单一属性，金陵华庭的核心价值，在于深度绑定嘉里金陵东路约 67 万㎡城市级风貌传承街区的“成片更新开发”势能 —— 这不是简单的“住宅 + 配套”的传统组合，而是以“居住、商业、办公、公共社交、步行友好”等多维城市生活的共生融合，代表未来上海作为世界一流城市的更新形象，更是对上海外滩“第二立面” 更新战略的精准呼应。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

当百年骑楼、石库门里弄的历史肌理与 240 米双子塔、150米超高层住宅的现代建筑对话，当1.8万㎡延福绿地的绿意与约12 万㎡商业的摩登繁华无缝衔接，顶豪生活不再是“远离城市的奢享”，而是“嵌入城市核心肌理的全维度美好生活圈”。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

金陵华庭效果图

一房一价表如下：

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成片开发：不止于体量，更是外滩 CAZ 的 “价值引擎”金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

在上海城市更新的蓝图中，“成片开发” 从来不是 “规模” 的代名词，而是 “资源聚合与文脉延续” 的双重命题——嘉里金陵路项目，正是这一命题的标杆答案。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

约 67 万㎡的总开发体量下，10个地块、27 个里坊将形成 “外市内里” 的经典格局：外部，是门廊、过街楼、骑楼串联的 1 公里商业长卷——由嘉里统一运营的约12万㎡骑楼风貌商业街区，不仅将引入全球知名品牌与在地文化业态，更通过地下空间直连地铁 10/14 号线地铁站，步行即可衔接外滩、人民广场、新天地等核心板块，实现 “地下穿城、地上漫步” 的高效出行；眼前是保留石库门肌理的里弄街巷与 1.8 万㎡延福绿地的绿意交织——晨起沿绿地慢跑，午后在里弄咖啡馆打卡百年骑楼印记，傍晚在社区约2000㎡南北独栋双会所健身、享恒温泳池，“繁华与静谧的一步切换”，是对顶奢生活效率的极致诠释。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

金陵华庭效果图

更深远的价值在于，随着政府规划的2030年外滩 “第二立面” 140 余幢老建筑更新完成、西侧余庆里地块开发落地，金陵东路板块将形成 “与外滩金融集聚带隔江呼应、与陆家嘴摩天群联动” 的新增长极。而嘉里金陵路项目作为这片区域的 “核心引擎”，其 “成片开发” 的完整性将放大资源互补效应：办公人群与居住人群的流动，让商业街区全天保持活力；历史风貌与现代功能的融合，让这里既是 “上海近代记忆的活博物馆”，也是 “全球潮流生活的体验场”—— 这种 “不可复制的复合型价值”，正是外滩顶豪市场稀缺的核心逻辑。

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藏品级大宅：尺度为表，细节为里，承载综合体生活的舒适内核

金陵华庭此次推出的 120 套房源，以 360㎡、450㎡两大主力户型的展示空间，精准击中塔尖人群 “既要景观极致、又要私密舒适、更要社交包容” 的需求 —— 每一寸空间设计，都是对 “综合体生活优势” 的最大化承接。从8月初展示样板间开放以来，市场和业内的一致好评获得了极高的口碑效应，上门量可谓源源不断。

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空间尺度上，“景观无界” 是核心逻辑：450㎡户型南向面宽突破 27 米，360㎡户型客餐厨一体化空间超 120㎡，搭配全景玻璃幕墙，将 “城市级景观” 纳入日常：低区赏延福绿地浓荫与延绵1公里多的里弄红瓦，中高区南北可望开阔的城市景致，高区直面黄浦江 S 湾和陆家嘴 “三件套” 摩天剪影 —— 无论是家庭聚餐还是圈层宴请，窗外的 “外滩画卷” 都是最好的背景。其中360㎡中西厨 “可分可合” 的设计更贴合现代家庭需求：德国顶级橱柜Poggenpohl搭配瑞士百年经典V-ZUG瑞族的全进口厨电，构成“厨房即美好生活”的价值理念；折叠玻璃门可随时分隔中厨与客餐厅，既隔绝油烟，又通过透明夹丝玻璃保持家人互动，让 “烹饪与陪伴” 不脱节。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

私密细节上，“分层动线” 刷新顶豪标准：“四梯两户” 配置下，约 13-14㎡专属电梯厅如同 “私家玄关”，主人梯与后勤梯严格分离 —— 家政人员可通过独立动线直达保姆房、设备阳台与中厨，既保障主人生活的私密性，又确保后勤服务的高效性，避免 “服务动线与生活动线交叉” 的尴尬。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

展示样板间实拍图

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人居体验上，“健康与科技” 双轨并行：八大人居系统从 “空气、水质、温度、智能” 四大维度落地舒适感 —— 日本大金 U + 旗舰系列天氟地水空调覆盖厨房、主卫、衣帽间，实现全屋温控；德国汉斯希尔中央净水软水系统实现了家政间衣物洗护和全屋地暖的软水处理；德国旭格三玻两腔low-E外加双层夹胶玻璃，四重守护实现户内的静音与隔热；全屋给水管选用紫铜材质和卡压连接技术，排水管选用HDPE管道，厨房烟道为304不锈钢材质，将隐形工程做到了足够的诚意。此外，A.O.SMITH热水系统、富士达高效智能电梯、华为智能家居系统、海康威视可视对讲等配置，将舒适、便捷与安全悄无声息地融入生活日常。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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更值得一提的是，金陵华庭项目已获国际标准的WELL和LEED预认证，这种 “从硬件到健康标准的全维度把控”，正是 “综合体生活舒适内核” 的具象表达。

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认购启动：抢占外滩 “价值跃迁期” 的稀缺入场券

金陵华庭二批次认购活动将于 9月 11 日正式启动。从市场视角来看，这 120 套环幕大宅的入市，不仅是外滩顶豪市场 2025 年下半年的关键供应，更标志着嘉里金陵东路项目 “成片开发” 进入价值兑现的启动阶段 —— 随着后续几年 240 米与 180 米双子塔办公地标的竣工、12 万㎡骑楼风貌商业的开业运营，这片承载百年文脉的区域将加速完成 “从历史街区到世界级综合体” 的蜕变，而此刻选择金陵华庭，意味着可同步享受 “区域价值攀升 + 全维配套落地” 的双重红利。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

对于追求 “高效、多元、有文脉厚度” 生活的塔尖人群而言，这 120 套房源的意义远超 “一套居所”—— 它是在外滩 CAZ 核心区，少数能同时占据 “稀缺土地资源、成片开发红利、全维生活场景” 的藏品，更是与上海城市更新进程深度绑定的 “价值载体”。未来，当外滩 “第二立面” 更新完成、金陵东路板块形成 “与外滩金融带、陆家嘴联动” 的新格局，金陵华庭的复合型价值将进一步凸显，成为上海顶豪市场 “不可复制的生活标杆”。

嘉里建设计划将该区发展成以交通为导向的综合发展项目，地块将可直达豫园地铁站，该站为地铁线10号线和14号线的主要换乘站，交通便利。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

2产品

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项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。作为地标级超大城市综合街区，项目涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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据了解，嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

而嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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10个地块将分两批次进行协议出让，首批次的四幅地块规划面积超28.4万㎡，投资额约180亿。包含整个项目所有的住宅部分，未来将提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅供应。

此前，上海规土局已经公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】

根据设计方案：住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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南侧地块两栋超高层住宅的核心筒是一样的，三台大电梯加剪刀梯的配置，其中两台电梯供业主使用，一台供后勤人员使用。单纯去看梯户比，貌似是还可以，但是从业主日常使用角度来说，两台贯通梯供八十几户使用，不能算是使用很便利，高峰期肯定会存在较长候梯时间金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

在户型设计上，除了顶层的整层大平层外，其余均是一层两户，每户270°视野三面采光。

本项目将业主动线和家政动线进行了区分，这样可以避免相互干扰，保证业主生活的纯粹性与私密性，同时也能让家政服务工作开展得更加高效有序。卫生间配置充足，270㎡户型和285㎡户型加上保姆卫生间总数量达到五个，且暗卫数量不多，能充分满足多人使用需求。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

340㎡户型在前两个户型基础上做了户型升级。玄关区域配置了衣帽间和化妆间，主卧分别做了男主衣帽间和女主衣帽间。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

270㎡户型和285㎡户型的客餐厅部分面积稍小，340㎡户型的客餐厅部分更加完整开阔。

在两栋大楼的42至44层，共设有六套整层的约640㎡大平层。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

这些大平层以核心筒为界限，将户型划分为两个部分：其中一侧为户型的公共区域，另一侧则是居住区域。在公共区域内，不但拥有极为宽敞的社交空间，还设置了相对较为私密、适宜进行交谈与会客的区域。居住区域是由四个独立的套房以及一个小型起居厅构成。豪宅的所有要素都配齐了。金陵华庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

二批次户型图

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365㎡户型

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上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。