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淮南楼市观察 2025-06-02 14:30:07
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龙盛福新里售楼处电话400-891-9910✔✔✔龙盛福新里售楼处电话400-891-9910。位于静安内环苏州河畔,即将入市的建筑面积约405-446平方米的叠加别墅,售价约18.28万/平方米,周边有福新汇、静安大悦城等商业配套和优质学校,交通便利。

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最新消息,静安苏州河畔「龙盛福新里 」二期即将入市!推出建面约405-446㎡叠加,均价约18.28万/㎡,共24套!

⛩项目名称:「龙盛·福新里」二期

👑项目简介:静安内环内 苏州河畔 标杆豪宅

🗣最新动态:等待入市

📍区域板块:静安内环内 不夜城版块

👨开发企业:浙江龙盛集团

💴产品价格:均价约18.28万/㎡

🏠产品介绍:叠加别墅

🛍️商业配套:福新汇、静安大悦城

🏫周边学校:惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学

🚇交通配套:地铁1号线、地铁8号线、地铁12号线、地铁13号线、内环高架、南北高架、延安高架

🏥医疗配套:第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院

🍃生态配套:苏州河、九子公园、不夜城公园

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「龙盛·福新里」

网传户型图

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早在2015年,龙盛集团就在上海启动了多个城市旧改项目,总投资近400亿元。包括新泰1920、龙盛华兴新城项目,助力苏河湾的发展。

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项目分东、西两个地块,东地块为商办,西地块为住宅。项目占地约2.6万方,可开发总建筑面积约11.2万方。

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住宅产品为高层和叠加别墅,总户数143户,容积率2.18,车位配比1:2.4,高层119套,叠加别墅24套。

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项目邀请了三家知名的设计团队:天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林,从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计,都是行业内顶尖的团队打造。

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自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所,会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。物业由第一太平戴维斯管理。

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龙盛福新里位于苏州河北岸中央活动区中央活动区(CAZ)内。

【项目配套】龙盛福新里售楼处电话400-891-9910✔✔✔

交通配套:项目四周环绕4条轨道交通,距离1号线新闸路站仅约400米;距离8、12号线曲阜路站约600米;距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架,畅达全城。

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商业配套:周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈,约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里,距离南京路步行街约1.8公里。

教育配套:周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。

医疗配套:静安区北站医院(二甲医院)就在项目北侧,1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

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「龙盛·福新里」

样板间谍照

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

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