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一直以来对于浦东购房者，其实很苦恼，因为浦东供应量实在太少，要么中环内1500万级住宅，要么远郊400、500万级新房。700、800万几乎供应断层，该何去何从？

浦发唐城

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鼎流楼盘+王牌板块，新政之后的浦东，将迎来王炸级供应浦发唐城即将加推建面约95-133㎡3-4房预计8批次入市，目前还余少量性价比房源。

好消息是：浦东唐镇，2号线TOD红盘浦发唐城即将加推建面约95-133㎡3-4房，预计7月下旬入市，此外目前还余少量性价比房源，欲购从速。

浦发唐城与唐镇，是鼎流楼盘与王牌板块的结合，浦东购房者在新政之下将迎来重量级供应。

唐镇，自积分制以来一直热度高昂，不夸张地说是全市唯一一个这么多年来热度不减的板块。

l3年来15次触发积分，领衔全市；

l2024年已鲜有板块能触发积分，而唐镇依旧高歌猛进，成为今年首个认购破千组的板块；

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l面对价格普遍下滑的二手市场，唐镇品质次新走出了独立行情，成交价普遍在8.5万/㎡，相对坚挺。

而浦发唐城是全市现象级红盘，占位2号线创新中路站TOD，营造高质量百万方大城，生活配套正在快速兑现中。去年项目三期也收获672组认购，认购率高达270%。

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鼎流楼盘+王牌板块，新政之后的浦东，将迎来王炸级供应浦发唐城即将加推建面约95-133㎡3-4房预计8批次入市，目前还余少量性价比房源。

01.

2号线黄金TOD

商业、教育、医疗等高质量兑现

相比浦西，浦东的TOD屈指可数，更别说集中在700万级，真的凤毛麟角。物以稀为贵，占位2号线创新中路站TOD的浦发唐城于浦东有着非凡的价值。何况它还是2号线的TOD。

1、黄金2号线TOD！

2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋、唐镇）全部都被2号线串联起来。

大量高净值人群汇聚在这条线，因此2号线地铁房价值坚挺程度比起内环内都不遑多让。

浦发唐城是2号线TOD，于张江年轻才俊们，早上可从容下楼，2站进张江，高效通勤。保值能力是一方面，但小胖君认为TOD包含的多元业态所营造的精致烟火气更具价值，始终充满活力、生命力的街区才能反哺住宅价值。

2、TOD商业预计年底开业，教育、医疗等配套也高质量兑现，璀璨大城生活即将美好呈现！

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①、浦发印象天地预计今年年底开业！

商业永远是TOD重头戏，浦发&印力强强联手打造近10万方全新商业、商办——浦发印象天地（建造中），一期即将在今年底开业。据悉超市、精品餐饮、咖啡店（业态以实际为准）应有尽有。在浦发唐城，以后业主下楼，就是一幅精致与烟火气交融的画卷。

浦发印象天地效果图，已实际交付为准

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山姆会员店也落子唐镇，就在浦发唐城东侧，预计2025年底开业，将进一步提档浦发唐城组团的商业能级。

山姆会员店示意图，已实际交付为准

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①、两大学校名称出炉，浦发唐城组团教育未来可期！

根据2024年浦东新区公办初中、小学招生地段公示，唐镇区域新开办初中、小学各一所，分别为：建平培德实验中学-玉盘校区和福山唐城外国语小学-南曹校区。

福山唐城外国语小学-南曹校区

建平培德实验中学-玉盘校区

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此外，浦发唐城组团内还有东方江韵未来幼儿园，以及一所在建幼儿园和一所在建小学。浦发唐城组团教育资源分布：

免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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③、高端医疗入驻创新中路板块！医疗上，位于创新中路站北侧的胸科医院已开工，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

事实上，以往买大规划区域，购房者普遍对兑现力有较大担忧。

但在浦发唐城，这里所有的功能模块都在高起点之下被快速点亮，不仅满足生活的方方面面，更剑指国际化的城市生活大城。

而这背后，是浦发集团超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

02.

唐镇品质标杆，3.1米豪宅层高

一梯两户无连廊+宽厅改善户型+品质装修

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占据如此好的地段，浦发集团也不负期待，拿出了与之匹配的卓越产品力。首先，就是现象级神户型：超大宽厅，豪宅才有的3.1米标准层层高，所有户型无北连廊设计，全一梯两户，南北通透，全卧室飘窗，超大阳台，让南向成为阳光洒落的区域。

l3.1米豪宅层高，拥有更立体的空间

项目层高达3.1米，比一般楼盘高约20公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约106㎡户型等于多了约21m³空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

l一梯两户无连廊

浦发唐城全系小高层，一梯两户无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好，特别是中间套，能真正做到南北通透，得房率也更高。

项目效果图仅供参考，非交付标准

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l超大宽厅、超大阳台的神户型

建面约106㎡3房：

据小胖君统计，市面106㎡户型客厅面宽普遍约3.6米，而浦发唐城建面约106㎡户型是超大宽厅，面宽高达约4米。再加上大阳台、客厅、餐厅、厨房一线连通，南北通透效果非常好。全卧飘窗，进一步延伸室内的使用空间。

主卧套房设计，带独立卫浴，私密性和舒适度双爆棚。另外还有该级别少有的玄关设计，增加收纳的同时，让出入更具仪式感。

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还有建面约124㎡4房户型：

4房功能性不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。独立玄关、全卧飘窗、U型厨房都是标配，居住舒适度拉满。同时客餐厅一体化，外接大阳台，通风采光效果俱佳。

除了户型之外，项目还有双水系、双大堂、人车分流、诚意精装等优势。

1、双水系+丰富的园林景观

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项目东面和北面有两条天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。社区内更采用了一轴一环多花园的模式进行景观打造，还设置了各类户外共享交流的剧场空间，让全年龄段的业主都能享受邻里活力盛宴。

项目效果图仅供参考，非交付标准

1、双大堂、人车分流

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项目采用双大堂设计，地下一层和一层分别设有装修大堂。全部人车分流设计，儿童可以在社区尽情玩耍。

2、极具诚意的装修标准，唐镇标杆

据悉，项目中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌，甚至墙面也是装修的，一切所想即所享。这样的装修配置，放在唐镇，甚至整个浦东，都算得上鼎流水准了。

03.

第四代国际住区

最后我想说，唐镇从城市界面、高品质居住氛围来讲，有着第四代国际住区的气质。

古北、碧云的形成，既离不开机场、地铁、优质商业，更离不开好的绿化、品质住宅集群以及虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。

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而这所有要素，唐镇全有。

特别在城市界面上，唐镇云集浦发、绿城、仁恒等众多品牌开发商，高品质住宅一路连缀。再加上干净的马路、高绿化率，俨然一幅成规模的高品质住宅集群。

在产业上，紧密连接上海产业真核张江。

张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊，另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。

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跟着张江买房，就是跟着趋势做选择！

唐镇之于张江，是产业的延伸、承接，居住的优选。

而浦发唐城，就位于2号线创新中路站旁，2站进张江，是全上海与张江联系更为紧密的新房。

值得一提，浦发唐城东侧的金谷产业园也在快速推进中，以智能终端制造为特色的金谷产业园建设完成后将为区域带来庞大的高能级人才及消费力，支撑区域未来的价值成长预期。

很多购房者都在苦恼新政后浦东鲜有优质供应，那别急！火热唐镇，2号线TOD红盘，浦发唐城即将加推建面约95-133㎡3-4房，同时创新中路大城也在快速兑现中入手正当时！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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