上海世纪臻邸 (世纪臻邸) 世纪臻邸售楼处电话|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情
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【世纪臻邸】
建面约109-261㎡3-4房
仅27套住宅
开始认筹
1400万~2900万
售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
地段方面,该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米,紧靠竹园新村,周边配套相当丰富。
周边商业配套有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。
户型图
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样板间图片
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装修标准使用品牌
项目择址陆家嘴世纪大道旁,执掌全球金融风云,集萃贵胄人物,近享世界资源,珍贵不言而喻。
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一环两桥四轨六隧
一环:内环高架两桥:南浦大桥,杨浦大桥四轨:轨交2号线、轨交4号线、轨交6号线,轨交9号线六隧:延安东路隧道、复兴东路隧道,人民路隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道。
摩登商业
国金中心、老佛爷百货、尚悦街、世纪汇广场(直线距离约363米)、正大广场、嘉里城等。
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自然生态
直线距离约466米,约8万方竹园绿地;世纪公园、陆家嘴中心绿地、浦东滨江步道等。
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城市艺文
源深体育馆,直线距离约513米东方艺术中心,直线距离约821米上海科技馆,直线距离约1公里浦东美术馆、上海博物馆东馆、浦东图书馆等。
优质医疗
上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院,上海长航医院。
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全龄教育
幼儿园:冰厂田幼儿园(市级示范园)、胡姬港幼儿园(一级一类园)、浦东宜悦幼儿园(民办双语幼儿园,美国蒙氏体系认证学校)小学:竹园小学中学:进才中学北校、洋泾中学东校,浦东新区民办欣竹中学,进才中学、洋泾中学、进才中学国际部(最终教育配套以政府审批为准)
【世纪臻邸】
建面约109-261㎡3-4房
仅27套住宅
开始认筹
1400万~2900万
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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