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静安玺樾售楼处电话:400-9659-259✔✔│静安玺樾官方售楼处地址发布:上海静安静安玺樾官方售楼处电话400-965-9259
【静安玺樾】
静安内环内,1/3/4/8号线环绕
中兴路站,洪南山宅240街坊项目
过会均价12.5万/㎡
主推建面约98-165㎡2-4房
静安玺樾售楼处电话:400-965-9259
上海静安玺樾售楼处电话☎:400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)
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项目名:静安玺樾
开发商:上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块:静安内环内·国际中兴城板块
在售面积:
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡2+1
100㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价:954-2354万,均价:125000元/㎡
总体量:926套;总层数:15层、17层、19层、33层
层高:3-3.1m
交房时间:2026年6月
物业公司:上海万科物业服务有限公司(一级资质)
物业费:9.8元/㎡/月
在售楼栋:
1号/4号/5号可售
3号/6号(11.6-11.9号认筹,11月17号开盘)
总用地面积:31352.4㎡
总建筑面积:152702.85㎡
住宅建筑面积:91316.33㎡
得房率:75-79%
容积率:3.05;绿化率:35.25%
车位总数:1150个
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官宣户型图参考
A户型建面约98㎡
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B户型建面约104㎡
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D户型建面约122㎡
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F户型建面约165㎡
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项目效果图赏鉴
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“静安玺樾”售楼处电话
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项目基础信息
洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区,该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。
效果示意图
项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路(南北高架)、302a-07、302a-11地块,北至南山路、302a-03地块。
根据出让合同显示,规划用地面积31352.4平方米,地上计容面积为95624.82平方米,容积率为3.05,地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
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上海静安玺樾售楼处电话☎:400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)根据设计方案显示,该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层,其中1号楼19,2号楼27层(局部24层),3号楼15层,4号楼33层,5号楼17层,6号楼为30层(局部20层),7号楼30层。
而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
项目东面就是北万置业地块(万科翡翠雅宾利),项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。
304-03地块位于项目的东侧,仅隔一条西藏北路,两个项目相距仅400米左右,而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得,该地块房地联动价为133000元/㎡。
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项目产品简介
项目的外立面,社区景观效果图:
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项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围,匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间,设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园,让您拥抱诗意雅致的生活。
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项目立面是现代简约风格,结合三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
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项目周边综合配套
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”?在房贷市场中,商业贷款转公积金贷款(简称“商转公”)一直是购房者热议的话题。一方面,公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式,吸引着众多购房者;另一方面,商转公的过程复杂、条件苛刻,让不少购房者望而却步。那么,商贷转公积金贷款到底有没有必要?本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度,为您揭开商转公的神秘面纱,助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低,利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例,首套住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%,5年以上2.85%,而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例,转为公积金贷款后,一年能节省利息约6750元,30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说,无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻,财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低,每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面,提高生活质量。同时,公积金贷款的还款期限通常较长,最长可达30年,让购房者可以更轻松地分期偿还贷款,减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金,资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金,而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说,是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况,灵活安排还款计划,无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活,适应不同需求
商转公后,购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强,可以选择较短的贷款期限,减少利息支出;如果希望减轻每月还款压力,可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升,未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款,相对于商业贷款来说,信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后,购房者的信用记录会得到改善,有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说,是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限,可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制,可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如,某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元,双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大,可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格,审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求,申请条件相对较为严格。例如,借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上,且个人征信记录良好。此外,商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门,审批流程较为复杂,处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷,资金压力增大
在办理商转公的过程中,购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说,可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷,可能需要通过担保公司垫资等方式解决,这又会增加额外的费用支出
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