首页-2025静安玺樾售楼处电话丨静安玺樾户型图丨静安玺樾项目售楼处电话地址

淮南楼市观察 2025-08-24 11:28:45
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静安玺樾售楼处电话:400-9659-259✔✔静安玺樾位于静安内环,主推98-165㎡户型,均价12.5万/㎡,售楼处电话400-965-9259,提供详细户型及优惠信息。

静安玺樾售楼处电话:400-9659-259✔✔│静安玺樾官方售楼处地址发布:上海静安静安玺樾官方售楼处电话400-965-9259

静安玺樾

静安内环内,1/3/4/8号线环绕

中兴路站,洪南山宅240街坊项目

过会均价12.5万/㎡

主推建面约98-165㎡2-4房

静安玺樾售楼处电话:400-965-9259

上海静安玺樾售楼处电话☎:400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)

看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

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项目名:静安玺樾

开发商:上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块:静安内环内·国际中兴城板块

在售面积:

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡2+1

100㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价:954-2354万,均价:125000元/㎡

总体量:926套;总层数:15层、17层、19层、33层

层高:3-3.1m

交房时间:2026年6月

物业公司:上海万科物业服务有限公司(一级资质)

物业费:9.8元/㎡/月

在售楼栋:

1号/4号/5号可售

3号/6号(11.6-11.9号认筹,11月17号开盘)

总用地面积:31352.4㎡

总建筑面积:152702.85㎡

住宅建筑面积:91316.33㎡

得房率:75-79%

容积率:3.05;绿化率:35.25%

车位总数:1150个

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官宣户型图参考

A户型建面约98㎡

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B户型建面约104㎡

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D户型建面约122㎡

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F户型建面约165㎡

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项目效果图赏鉴

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“静安玺樾”售楼处电话

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项目基础信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区,该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

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效果示意图

项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路(南北高架)、302a-07、302a-11地块,北至南山路、302a-03地块。

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根据出让合同显示,规划用地面积31352.4平方米,地上计容面积为95624.82平方米,容积率为3.05,地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

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静安玺樾售楼处电话:400-965-9259

上海静安玺樾售楼处电话☎:400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)根据设计方案显示,该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层,其中1号楼19,2号楼27层(局部24层),3号楼15层,4号楼33层,5号楼17层,6号楼为30层(局部20层),7号楼30层。

而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

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项目东面就是北万置业地块(万科翡翠雅宾利),项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

304-03地块位于项目的东侧,仅隔一条西藏北路,两个项目相距仅400米左右,而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得,该地块房地联动价为133000元/㎡。

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项目产品简介

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项目的外立面,社区景观效果图:

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项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围,匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间,设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园,让您拥抱诗意雅致的生活。

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“静安玺樾”售楼处电话

项目立面是现代简约风格,结合三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

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项目周边综合配套

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”?在房贷市场中,商业贷款转公积金贷款(简称“商转公”)一直是购房者热议的话题。一方面,公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式,吸引着众多购房者;另一方面,商转公的过程复杂、条件苛刻,让不少购房者望而却步。那么,商贷转公积金贷款到底有没有必要?本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度,为您揭开商转公的神秘面纱,助您做出明智的决策。

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一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低,利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例,首套住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%,5年以上2.85%,而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例,转为公积金贷款后,一年能节省利息约6750元,30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说,无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻,财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低,每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面,提高生活质量。同时,公积金贷款的还款期限通常较长,最长可达30年,让购房者可以更轻松地分期偿还贷款,减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金,资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金,而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说,是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况,灵活安排还款计划,无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活,适应不同需求

商转公后,购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强,可以选择较短的贷款期限,减少利息支出;如果希望减轻每月还款压力,可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升,未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款,相对于商业贷款来说,信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后,购房者的信用记录会得到改善,有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说,是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限,可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制,可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如,某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元,双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大,可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格,审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求,申请条件相对较为严格。例如,借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上,且个人征信记录良好。此外,商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门,审批流程较为复杂,处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷,资金压力增大

在办理商转公的过程中,购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说,可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷,可能需要通过担保公司垫资等方式解决,这又会增加额外的费用支出

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