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【嘉佰道·徐汇】
上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
嘉佰道·徐汇营销中心
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预约看房提前联系案场销售
根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——
1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；
2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；
3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。
根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——
叠加别墅外立面：
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高层外立面：
项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：
项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
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在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：
这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。
看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点，「徐汇新房」这个标签可能更有话题性；
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往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：
来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：
东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：
如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：
西侧也是一样：
看到细节：
层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。
宸嘉龙华项目打造出了「徐汇唯一的叠加别墅」，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。
嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；
想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。
在房地产行业里有一句行话叫做：
高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。
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【嘉佰道·徐汇】
——诚邀品鉴——
上海购房政策
上海购房政策在2025年有进一步调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外不限购
上海户籍和非沪籍居民家庭在外环外购房不限套数，非沪籍需满足社保或个税满1年。
外环内限购
上海户籍家庭外环内限购2套，非沪籍家庭需社保或个税满3年可购1套。
多子女家庭优惠
二孩及以上家庭可在限购基础上增购1套，外环内多子女家庭限购3套。
置换政策
出售上海唯一住房后，再购房无需社保或个税，全上海均可购买。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%），利率不再区分首套和二套。
公积金贷款
首套公积金贷款额度最高160万（多子女家庭192万），二套最高130万。购买新建绿色建筑住房，额度上浮15%。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税
家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。
四、特殊人群政策
多子女家庭
可增购1套住房，贷款额度上浮20%。
高层次人才
持上海市居住证且积分达120分，购房政策与沪籍家庭一致。
企业购房
企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手住房用于职工租住，不限购套数。
五、新房摇号积分制
积分构成
基础分（60分）+年限分（社保缴纳月数×0.1-0.24分/月）。
入围规则
认购率超过1:1.3启动积分制，按分数高低入围摇号。
以上政策截至2025年10月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产交易中心或专业机构，确保符合政策要求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
