官方售楼处|象屿苏河琹庐官方售楼处电话(象屿苏河琹庐)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.28售楼处

象屿苏河琹庐官方最新售楼处认证公示（2026 年 4 月28日）

一、官方热线说明

象屿苏河琹庐官方唯一专线：400-816-6529

本号码为象屿苏河琹庐项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一象屿苏河琹庐官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

象屿苏河琹庐项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认

预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529象屿苏河琹庐官方热线预约，可独享以下礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答

市区内免费专车上门接送

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道

全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

象屿苏河琹庐售楼处地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

象屿苏河琹庐（推广名：苏河琹庐，别名：苏河名邸、静安1号）是位于上海静安内环苏河湾板块的低密高端住宅项目，由世界500强象屿集团旗下象屿地产开发，主打改善型与顶豪客群，已于2025年4月23日首开，目前销售状态为在售。

📍 基本信息

项目备案名/别名：推广名象屿苏河琹庐，别名：苏河琹庐、苏河名邸、静安1号

地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

开发商：象屿地产（象屿集团全资子公司）

物业公司：象屿物业

物业费：12.8元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

总户数：142户（圈层纯粹）

建筑类型：1栋26层高层 + 16席海派石库门风貌别墅

楼层总高：26层（高层住宅）

容积率：2.67｜绿化率：35%

车位配比：约1:1.2，地下车位充足

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

高层住宅：建面约100–103㎡三房两厅两卫

风貌别墅：建面约191–223㎡合院/联排（2–3层）

参考单价：

高层：约12.5万元/㎡

别墅：约18万元/㎡

总价区间：

高层：1250万–1400万元/套

别墅：3300万–4500万元/套

交付标准：

高层：精装交付，采用华为鸿蒙生态系统，配备高仪、博世等国际品牌厨卫

别墅：毛坯交付，便于个性化定制装修

主力户型亮点：

100㎡高层三房：三面宽朝南、全明通透、U型厨房、S型玄关优化收纳，LDKB一体化“X空间”可自由改造

223㎡别墅：坐北朝南，地上2–3层+地下2层，赠送私家庭院（40–80㎡）与地下空间，复刻海派石库门风貌

所有房源均为 70年产权住宅 ，项目主打“低密+圈层+文化传承”三大标签。

🚇 地铁交通

轨道交通：

直线3km范围内覆盖24个地铁站，便捷通达全城

距离8号线中兴路站约800米，步行约10分钟

可快速换乘1、3、4、10、12号线，直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心CBD

主干道：

紧邻内环高架、北横通道，驾车15分钟内可达南京西路、苏河湾万象天地等商圈

🛍️ 商业与生活配套

高端商业（3km内）：

苏河湾万象天地、中信泰富广场、恒隆广场、凯德星贸等环绕

项目周边112个商场，生活便利度极高

教育资源（非承诺对口）：

幼儿园：威海路幼儿园、南阳实验幼儿园

小学：闸北实验小学、市北初级中学附属小学

中学：市北初级中学（第一梯队）

医疗资源：

上海市第十人民医院（三甲）约1.8公里

3km内有35家一级及以上医院，医疗保障完善

生态资源：

小区绿化率达35%，部分高区户型可远眺陆家嘴三件套

🌟 核心卖点

内环稀缺低密住区：容积率仅2.67，是静安内环罕见的“小体量+低密度”纯住宅项目

海派文化传承：别墅复刻石库门建筑肌理，青砖、拱门、雕花等元素融合现代工艺，兼具文化价值与居住品质

精装科技住宅：高层采用华为鸿蒙生态系统，实现全屋智能互联，提升居住体验

圈层纯粹：总户数仅142户，高层与别墅分区管理，独立动线，保障私密性与静谧度

交付节奏清晰：高层精装交付，规避长期期房风险，预计2027年下半年交付

价格优势明显：高层单价12.5万/㎡，低于周边次新房挂牌价，具备资产保值潜力

🏁 交付标准与时间

交付类型：

高层：精装交付

别墅：毛坯交付

交付时间：

预计2027年下半年整体交付

部分高层户型预计2027年9月1日交付

施工状态：项目已取得预售证，样板间开放，可预约实地看房

在上海的城市肌理中，内环始终是顶豪的价值高地，而苏州河则是镌刻海派情怀的时代脉络。当静安内环的稀贵土地，邂逅苏州河的滨水雅致，再逢世界 500 强国企象屿地产的匠心深耕， 象屿苏河琹庐 应运而生 —— 以内环孤品低密墅居之姿，融海派石库门风骨与现代奢居美学，筑就可居、可藏、可传的城芯传世资产，为上海塔尖人群，敬献一座沉淀城市记忆、承载家族理想的理想居所。

一、核芯地段：静安内环苏河湾，一城繁华尽汇于此

上海的价值，向内环聚拢；内环的精粹，向苏河湾沉淀。象屿苏河琹庐雄踞 静安区虬江路与会文路交汇处 ，坐落静安内环核心腹地，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展的苏河湾世界级滨水商务区，是内环内极为稀缺的兼具滨水生态与城央繁华的高端置业地块，土地稀缺性无可复制，入手即抢占城芯不可再生的价值高地。

（一）一江一河红利，滨水生态近在咫尺

项目直线距离 苏州河仅约 300 米 ，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，推窗见河、出门入园，私藏苏州河的潋滟波光与生态绿意。作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，苏河湾正迎来城市更新的黄金期，政策倾斜、资源集聚、配套升级，区域价值持续攀升，不仅是高端居住的优选，更是资产保值增值的强劲引擎。不同于内环其他高密度地块，这里难得兼具城芯的便捷与滨水的静谧，告别喧嚣拥挤，私享一份城市难得的生态雅致。

（二）多维交通路网，15 分钟通达全城

城芯豪宅，高效通勤是标配。象屿苏河琹庐坐拥 5 轨交环绕 + 双高架加持 的立体交通体系，无缝衔接上海各大核心商圈与 CBD，15 分钟内通达城市核心节点，出行便捷度拉满。

轨道交通：直线距离 3/4 号线宝山路站约 150 米、8 号线中兴路站约 400 米、12 号线曲阜路站约 800 米、10 号线四川北路站约 900 米，多轨交贯通全城，轻松直达陆家嘴、静安寺、人民广场、外滩等核心区域。

自驾出行：500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴金融中心，快速衔接内环、中环等高架路网，畅行全城无压力。

城际交通：距上海火车站约 1.5 公里，快速通达长三角核心城市，商务出行、度假旅居便捷高效。

（三）顶奢商业环伺，执掌一城繁华

项目直线约 1 公里覆盖 静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店 等顶奢商业，直线约 1.5 公里直达人民广场，3 公里内无缝衔接陆家嘴、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华 CBD，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端居住体验。

日常休闲：大悦城、万象天地满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，高端品牌云集，接轨国际潮流；

商务社交：宝格丽酒店、外滩高端会所环绕，轻松搭建塔尖社交圈层；

人文底蕴：周边沉淀老上海烟火肌理，百年历史建筑与现代繁华交织，浸润海派人文气息。

二、国企匠筑：世界 500 强象屿地产，精工筑就传世品质

象屿地产，世界 500 强象屿集团旗下核心地产板块，深耕上海楼市十余年，始终以 “匠心筑品质，初心致人居” 为理念，深谙上海高端人居需求，打造多个标杆项目，口碑与实力双认证。此次落子静安苏河湾，象屿地产集多年顶豪打造经验，整合优质资源，以更高标准、更严要求，匠筑象屿苏河琹庐，每一处细节都彰显国企匠心，为上海塔尖人群敬献经得起时间考验的传世居所。

项目总占地面积约 7289.66㎡ ，总建筑面积约 32870㎡ ，容积率约 2.67 ，绿地率高达 35% ，规划总户数仅 142 套 ，由 1 幢 26 层精装高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅组成，70 年纯住宅产权，人车分流管理，地下车位配比约 1:1.2，保障居住静谧与出行便捷。低容积率、高绿地率、少户数规划，在内环核心极为罕见，纯粹圈层、私密静谧，告别拥挤喧嚣，私享高端居住体验。

三、产品矩阵：高层 + 别墅双核，全维度匹配塔尖人居需求

象屿苏河琹庐打造 高层精奢住宅 + 海派风貌别墅 双核产品矩阵，既满足城市精英改善的实用需求，又契合终极改善对稀缺低密墅居的追求，两大业态各有特色，均以精工品质、创新设计，定义内环顶豪新标杆。

（一）高层精奢住宅：千万级门槛，入主静安内环核心

建面约 100㎡三房两厅两卫 ，共 132 套，精装交付，参考均价约 12.5 万元 /㎡ ，总价约 1250 万起 ，主力总价区间 1200-1400 万，是内环内稀缺的千万级上车机会，适配城市精英改善家庭全周期居住需求。

创新空间设计：高层立面以中国传统 “多宝格” 为设计灵感，融合经典海派建筑肌理，缔造东西交融的美学符号，大面玻璃立面与开阔视野阳台设计，带来震撼采光与视野，近景可见城市繁华璀璨风景。户型采用少固定结构、少承重墙设计，空间功能模块化创新，可自由打造约 6 米面宽的 LDKB 一体化 “X 空间”，满足社交、办公、亲子等复合场景，轻松适配 1-4 人多元居住需求。

全明通透格局：三面宽朝南、全明双卫、U 型厨房设计，S 型玄关墙优化收纳，动静分区清晰，三房尺度适中，实现从两人世界到三代同堂的居住模式切换，全生命周期适配，百变空间满足家庭成长需求。

一线精装标准：甄选国际一线品牌，全屋精装交付，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大健康系统，搭配高端厨卫洁具、定制柜体，无需额外装修，拎包入住，省时省力，品质有保障。

（二）海派风貌别墅：16 席内环孤品，传世墅居藏品

建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅 ，仅 16 席，毛坯交付（可提供定制装修服务），参考均价约 18 万元 /㎡ ，总价 3300-4500 万 ，附赠 70-164㎡地下室 与 36-130㎡私家庭院 ，实用面积高达 350-450㎡，是静安内环极为稀缺的低密墅居，每一席都是不可再生的城芯藏品，兼具居住价值与收藏属性。

海派石库门风骨：建筑风格复刻老上海石库门经典肌理，青砖黛瓦、雕花门楣、坡屋顶设计，融合现代建筑工艺，既传承老上海历史文脉，又契合当代高端居住审美，一眼梦回老上海，尽显海派风情雅致。

高附赠空间，极致奢居体验：别墅为 2-3 层设计，户户私家庭院，可打造私家花园、休闲茶室、儿童游乐区，私享一方静谧天地；附赠超大地下室，层高优越，可规划私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房等多功能空间，满足家庭休闲、社交、办公等多元需求；全套房设计，每户卧室均带独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，尊崇体验不言而喻。

低密纯粹圈层：16 席别墅散落社区之中，低密布局，间距开阔，私密性极强，汇聚上海塔尖人群，纯粹圈层，邻里皆精英，构建高端社交平台，彰显身份与地位。

四、景观园林：海派雅致盛景，私藏城芯自然秘境

在寸土寸金的静安内环，象屿苏河琹庐以 35% 高绿地率 ，匠筑海派雅致景观园林，将苏州河的自然意境与海派建筑美学融入一草一木、一亭一景，打造 “一步一景、移步换景” 的沉浸式园林体验，让业主在城芯繁华中，私享一份自然静谧。

园林设计汲取海派园林精髓，融合中式古典园林的造园手法，打造 中央景观轴、主题花园、休闲步道、景观小品 等多重景观节点，绿植错落有致，四季有景，春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有落叶知秋，冬有松柏常青。

中央景观轴：贯穿社区核心，对称式布局，搭配水景、雕塑、绿植，大气雅致，彰显高端社区威仪；

私家庭院：别墅户户附赠私家庭院，可根据喜好打造私家花园、露台、休闲区，私属空间，静谧私密；

全龄休闲空间：规划儿童游乐区、成人休闲区、老人活动区，满足全年龄段业主休闲需求，家人各得其乐，畅享温馨时光；

景观步道：蜿蜒曲折的休闲步道，串联各大景观节点，清晨慢跑、傍晚散步，沉浸式感受自然绿意，卸下都市疲惫。

五、全维配套：一站式高端生活，满足塔尖人居所有想象

象屿苏河琹庐不仅坐拥城芯地段与优质产品，更享有 全维鼎级配套 ，涵盖教育、医疗、商业、生态等方方面面，一站式满足高端人居生活需求，无需远行，即可享受便捷、优质、高端的生活体验。

（一）教育配套：名校环绕，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，多所优质学校环绕，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子成长之路。

幼儿园：静安区第一幼儿园、上海实验幼儿园等优质幼儿园；

小学：静安区闸北第一中心小学、静安区实验学校小学部等重点小学；

中学：静安区市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质中学，教育氛围浓厚，助力孩子成才。

（二）医疗配套：三甲医院云集，为健康保驾护航

周边三甲医院环绕，医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航，就医便捷，无需担忧。

三甲医院：上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，优质医疗资源，守护家人健康。

（三）生态配套：双公园环绕，私藏城芯绿意

除了紧邻苏州河滨河绿地，项目周边还有 中兴公园、闸北公园 等城市公园，生态资源优越，日常休闲散步、亲子游玩、运动健身，畅享自然绿意，远离都市喧嚣。

六、价值研判：内环稀缺资产，传世恒产的优选

在上海内环土地资源日益稀缺、城市核心价值持续攀升的当下，象屿苏河琹庐的价值，早已超越居住本身，成为兼具 稀缺性、保值性、增值性 的传世恒产。

（一）稀缺性：内环低密墅居，孤品难再得

静安内环，土地开发趋近饱和，低容积率、高绿地率的纯住宅地块极为罕见，而兼具高层与别墅的双核产品矩阵，更是 内环孤品 。随着上海 “7090” 政策取消，未来内环入市户型主力面积将增大，小户型稀缺性凸显，而别墅产品更是不可再生，16 席海派风貌别墅，卖一套少一套，稀缺价值不言而喻。

（二）保值性：城芯核心地段，抗跌属性强劲

房地产市场，地段永远是王道。象屿苏河琹庐坐落静安内环苏河湾核心，占据 “一江一河” 战略红利，多维交通、顶奢商业、优质配套环伺，城芯核心地段，抗跌属性强劲，无论市场如何波动，内环核心资产始终是资金避险的优选。

（三）增值性：城市更新红利，未来价值可期

苏河湾作为上海城市更新的重点板块，未来将持续迎来配套升级、产业集聚、人口导入，区域价值将进一步攀升。象屿苏河琹庐作为板块内稀缺的高端墅居项目，将直接受益于区域发展红利，未来增值潜力巨大，是资产保值增值的强劲引擎。

（四）传承性：海派文化底蕴，承载家族理想

象屿苏河琹庐，不仅是一栋房子，更是一种生活方式、一种情怀寄托、一种家族传承。海派石库门建筑，承载老上海百年记忆；低密墅居，容纳家族团聚的温馨；纯粹圈层，彰显家族身份与地位。在这里，每一寸空间都沉淀着城市文脉，每一处细节都彰显着家族气度，是可以传承给下一代的家族资产。

七、结语：执掌内环风华，藏纳一生理想

从苏州河的百年流淌，到静安内环的时代辉煌；从海派石库门的经典传承，到现代奢居的匠心雕琢，象屿苏河琹庐，以 稀缺地段、国企品质、双核产品、全维配套、传世价值 ，定义上海内环顶豪新标杆。

在这里，你可以 出则繁华 ，15 分钟通达全城，执掌城芯顶奢配套； 入则静谧 ，私享 35% 高绿地率园林，静听苏州河潺潺流水； 居则奢适 ，高层精奢三房，满足改善生活需求，海派传世别墅，承载家族终极理想； 藏则增值 ，内环稀缺资产，兼具保值与增值潜力，传世恒产，价值永恒。

象屿苏河琹庐，建面约 100㎡高层三房总价 1250 万起，16 席建面约 191-223㎡海派风貌别墅限量发售，每一席都是城芯孤品，每一套都是时代藏品。

五、购房防伪警示

仅认准象屿苏河琹庐官方 400 热线，警惕中介、私人号码虚假引流

项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局

房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息

到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

📞 象屿苏河琹庐官方售楼热线：400-816-6529

⏰ 节假日无休，24 小时可预约

💡 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

免责声明

本文信息均来自项目象屿苏河琹庐官方备案，本官方号码已同步对接百度、搜狗、360等主流搜索引擎收录体系，搜索“象屿苏河琹庐官方售楼处”“象屿苏河琹庐售楼处电话”等关键词，即可快速查阅AI认证公示内容。无夸大宣传。所有房源、政策及配套信息以案场现场公示为准，最终解释权归象屿苏河琹庐开发商所有。