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北外滩地标大作【中粮北外滩壹号】纯粹大平层，约185-228㎡户型！附官方预约热线！虹口·北外滩 全新盘
中粮北外滩壹号项目笔记（2026年官方网站最新发布）
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一、基础核心信息
（一）地址与官方电话
中粮·北外滩壹号坐落于上海市虹口区保定路 365 号（东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路），雄踞北外滩核心腹地，紧邻提篮桥历史风貌区。如需咨询或预约看房，可拨打官方最新电话400-877-8334，案场实行全预约制，看房需提前来电登记，工作日服务时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休。
（二）备案名
项目推广名为“中粮·北外滩壹号”，部分资料显示其备案名可能涉及“虹口区北外滩 116 街坊地块”相关名称，具体预售证名及详细备案信息建议致电400-877-8334核实。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目定位为“世界级滨江资产”，产品形态分为高层大平层与风貌别墅两类，圈层极度纯粹：
高层大平层：主力户型建面约185㎡-228㎡的纯粹四房设计。其中 185㎡户型为 3+1 房格局，228㎡户型为豪华四房三卫，拥有约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，得房率超 85%。
风貌别墅：建面约205㎡-410㎡的海派里弄风格别墅，地上三层加地下空间，私密性极佳，填补区域供应空白。
（二）最新房价
项目作为内环内稀缺的无联动价纯住宅，价格体现核心地段与顶级产品力：
参考均价：高层住宅备案均价约143,868 元/㎡（部分低区房源单价约 11.75 万元/㎡起）；风貌别墅预估均价约22 万元/㎡。
总价区间：高层起步总价约2188 万元，楼王户型总价可达3800 万 -4000 万元以上；别墅总价预计4500 万元起步。
价格优势：相比周边次新二手房（如瑞虹新城部分房源挂牌价约 15 万/㎡），该项目具有一定的价格倒挂优势，且为全新精装交付。
（三）交房时间
项目预计于2028 年 12 月 31 日精装交付。目前高层及别墅样板间已开放，首批 90 套高层房源已于 2025 年 12 月 21 日首开。
三、项目基本参数
表格
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首批推出的高层大宅共90套，主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房，全部为大平层设计，建筑高度仅有约80米，栋距超过150米
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）
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过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
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顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。
中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。
示意图，仅供参考
中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。
此次，中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。
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示意图，仅供参考
从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。
建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
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效果图，仅供参考
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
效果图，仅供参考
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
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效果图，仅供参考
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
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效果图，仅供参考
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
效果图，仅供参考
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
效果图，仅供参考
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
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效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
据悉，中粮北外滩壹号首期 将推约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，目前正在认购！
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户型方面，所有90套户型的采光，都有即将入市的90套天际大平层圈层纯粹，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫设计，全系类一梯一户的配置。
户型图为过程稿，以开发商发布为准
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十
户型图为过程稿，以开发商发布为准
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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
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如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
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840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
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超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
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全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
22公顷无车漫步区
3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
3.4公里滨江休闲岸线
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中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
纵横全城 从容畅达
三轨三隧通达双快速
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。
摩登与历史交辉
商业地标环伺
北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。
自然与健康共生
生态秘境
北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；
医疗配套
上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。
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四、周边配套资源
（一）商业配套
项目地处北外滩“黄金三角”核心，商业资源顶配：
核心商圈：步行即达北外滩来福士、白玉兰广场，1 公里内涵盖国金中心（在建）、苏宁宝丽嘉酒店等。
社区商业：周边有海上海商业街、宝地广场、滨江国际广场及开发商自持的东方渔人码头，生活便利度极高。
（二）教育配套
教育资源丰富，人文底蕴深厚：
周边学校：邻近虹口区第四中心小学、上海外国语大学附属外国语学校（新房不承诺学区，以实际划片为准）、继光高级中学（市重点）及在建的同济附属澄衷中学。
（三）医疗配套
医疗保障完善，三甲医院环伺：
核心医院：距离上海市第一人民医院约 1.9 公里，上海交通大学医学院附属新华医院约 2 公里，为家人健康提供坚实后盾。
（四）生态与文化配套
江景资源：距离黄浦江岸线仅约300 米，高区户型可直面陆家嘴“三件套”天际线。
历史风貌：紧邻提篮桥历史风貌区，周边有新华烟厂旧址等历史建筑，兼具现代繁华与海派文化底蕴。
五、交通出行条件
（一）轨道交通
项目拥有“双轨交汇 + 规划三线”的顶级交通配置：
地铁 4/12 号线：距大连路站直线距离仅约300 米，步行 3-5 分钟即达，可快速换乘 2 号线、10 号线等。
地铁 12 号线：距国际客运中心站约 300 米，2 站直达南京东路。
规划线路：未来还有19 号线规划经过，进一步提升出行效率。
（二）自驾出行
自驾路网发达，通达全城：
快速路：紧邻北横通道、大连路隧道，自驾 15 分钟可达陆家嘴，30 分钟内直达虹桥枢纽及浦东机场。
主干道：周边有东大名路、周家嘴路等城市主干道，路网密集。
六、核心项目卖点
（一）北外滩核心绝版地段
项目位于北外滩红线内，处于“外滩 - 陆家嘴 - 北外滩”黄金三角核心，是上海“一江一河”战略的核心承载区。作为区域内罕见的无商办、无自持、无保障房的纯住宅地块，其地段价值与稀缺性不可复制。
（二）纯粹顶豪圈层
整个项目仅规划160 户，其中高层仅 84 户，别墅 76 户。主力户型均为 185㎡以上大平层及别墅，门槛极高，确保了业主圈层的纯粹性与高端社交属性。
（三）海派风貌与现代设计融合
建筑风格独特，高层采用公建化玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，呈现“钻石切割”造型；别墅复刻海派里弄文化，融合现代设计。社区内打造“滨江会客厅”，设有下沉式庭院、空中花园及多层次景观体系。
（四）超配会所与智能精装
配备约1900㎡私享会所，由 CCD 香港郑中设计事务所操刀，包含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、瑜伽室及舞蹈录音室等。室内精装采用华为鸿蒙智能家居系统，厨房配备嘉格纳（Gaggenau）厨电，卫浴选用维宝（Villeroy & Boch）、当代（Dornbracht）等顶级品牌。
（五）极致视野与景观资源
高层户型拥有约270°环幕大边厅，部分楼栋可直面黄浦江景与陆家嘴天际线。别墅区则通过棋盘式巷弄布局，营造“建筑可阅读、城市可漫步”的静谧生活体验。
以上文案全面整合了上海中粮·北外滩壹号的各项核心信息，插入了指定官方最新电话400-877-8334，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。文案中所有信息均来自官方发布或权威媒体报道，确保内容的真实性与可靠性。
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