宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 上海宝山天铂300万级刚需盘，户型优、品质高、配套全，性价比突出，是2022年末优选楼盘。
宝山天铂
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面对五个新城新房都已奔450万级，300多万预算想置业大上海，还有选择吗？
要么蜗居市区老破小，举手投足之间捉襟见肘。
要么定居城市边缘，将人生的大好时光“浪费”在每日通勤的路上。
或许都不是心中理想家的模样，但这就是刚需小伙伴面临的现实！
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但幸运的是，我们在2022年的年末，我们迎来了一个史无前例的“宝藏盘”：上海宝山天铂！
这是一个约300万级，你能买到的、全方位都更加出色的项目。小胖君先简单为您概括几点：
约89㎡3房2卫一步到位的神户型，约81%的得房率实在是让人惊艳；
中央空调+地暖齐备，虽然仅约300万级，但却拥有豪华匠心精装；
自带恒温泳池、四点半学堂的全龄优培社区理念，这一点比600万以上的改善型新房社区更加优秀；
自驾：S7沪崇高速转外环直达市区和虹桥；
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 无需再等的完善配套；
项目位于对标张江的产业园内，约300万级的价格，远远不会是终点；
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 也就是说，上海宝山天铂虽然只是一个总价仅仅约300万级的刚需新房。
但是项目的户型、品质、装修、社区、交通、未来潜力每一环都比售价有更高的价值。
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这样的性价比之作，无疑会是您2022年年末上车的更优选择。
上海宝山天铂
八批次已经过会，即将开启认购
将推出约83-89㎡3房产品
其中包括2栋央景洋房产品
雄踞项目的中央景观位置
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自驾便捷，S7衔接外环
社区还有巴士接驳7号线直达静安寺！
关于地段，可能大家会比较在意交通，我先强调两点：
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 第一，周边自驾道路较为成熟。
S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。
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S7实景图，图片来源于网络
从上海宝山天铂出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。
尤其是去虹桥，不堵车的情况下，甚至比很多四五百万的新房更近。
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第二，上海宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（交付后2年内免费，具体以开发商公示为准），方便业主早晚高峰出行。
同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。
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示意图
更重要的是，未来区域内还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。
以约300万级的总价段，拥有这样的交通格局和出行便捷程度，光这一点就遥遥领先同级别板块了。
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豪装+神户型+低容积率社区
碾压同级别的产品
我重点讲一下产品。
因为市场上大多数约300万级的项目，开发商都不够“用心”，大部分都仅仅只是造了一个“能住”的房子就敷衍了事。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 但上海宝山天铂的产品力之高，对比同级别的项目简直是降维打击。
即使丢进600万级的市场中，项目的产品依旧能打，具体来看：
社区居住价值
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 首先，决定居住舒适度的关键性因素是：容积率。
在各大新城已经出现约2.5容积率社区的情况下，上海宝山天铂却是一个容积率仅约1.8的低密住区。
而低容积率会为社区这些居住优势：
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毫无疑问，这是如今上海更具居住舒适度的社区。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 另外，项目不仅有全龄优培社区理念，适合儿童玩乐的元素也有很多。
设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还有四季恒温泳池、四点半学堂等；（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）
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更重要的是，这一些都不是“口说无凭”不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”，在现场就能亲眼所见。
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户型产品价值
其次，在这低容积率的社区内，项目打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 而本次推出的房源中，就有两栋楼王位置的洋房产品。
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这两栋洋房产品，拥有四点独特的优势：
第一：项目的洋房产品总高仅有9层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 第二：垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。
第三：洋房南侧即是四层叠墅组团，所以这两栋洋房即使是低区的采光，都非常出色！
第四：项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个约89㎡3房2卫的神户型。
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3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右。也就是说，约300万级的预算，想要买3房2卫户型，除了上海宝山天铂外，只有去遥远的崇明、临港或是金山才有可能买到。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 更重要的是，这个户型不仅仅是实用性强大。
整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。
加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。
并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 论洋房户型所带来的居住价值，远远高于约300万级。
除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房户型，设计同样惊艳。并且总价相对更加友好，更适合想要年末上车的小伙伴。
高层户型图：
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与此同时，在这样优质的神户型中，项目还配备了“碾压同级”的精装标准。
项目拥有格力或同等品牌的中央空调；
史密斯或同等品牌的地暖；
弗兰卡或同等品牌的厨房厨盆、水槽水龙头；
方太或同等品牌的炉灶、油烟机；
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 科勒或同等品牌的坐便器台盆等。
光看装修配置，谁能想到，这仅仅是一个总价300万起就能买精装3房的项目。
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但对标张江的北郊产业园
可见的正在蝶变的未来！
最后，相比同样300万起的项目，上海宝山天铂还有一个既有现在、又有未来的区域。
宝山天铂售楼处电话☎：400-998-9694 首先，现有配套：
以项目为中心，附近直线约500米范围内，就已经拥有非常完善的沿街生活配套了，比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。
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同时，项目自带近2万方商业，家门口的多业态商业街。（*业态以实际为准）
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项目自带商业效果图
步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
同时，项目对面就是宝山区枫叶幼儿园，480米左右就是上海外国语大学附属宝山双语学校。
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其次，未来规划：
沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。
其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。
原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳：
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制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。
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新增规上工业总产值占全市增量比重达到20% 以上；高新技术企业也将迎来 爆发式增长 。
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而项目所位于的北郊未来产业园，则是宝山南北转型的重要支点。
这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。
未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。
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从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始，北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家，累计实现税收破亿元。
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北郊未来产业园实景图
总的来说，约300万级别的新房，总是“不够完善”。
地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等纬度，总有一两个缺憾，这是低预算所带来的残酷现实。
但上海宝山天铂的入市，给了刚需上车小伙伴们一个“全都要”的完美置业机会，尤其是项目洋房产品，实在是太惊艳了。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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