苏州湾景苑售楼处电话☎：400-998-9694 苏州湾景苑售楼处电话☎：400-998-9694 苏州湾景苑凭借湖景资源、恒力品质与稀缺户型，成为吴江高端住宅代表，备受追捧。
苏州湾景苑
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苏州湾景苑，可以说吴江人都不陌生，因其独特的湖景资源以及高端品质，一度被称为吴江的“汤臣一品”。说是豪宅丝毫不为过，一度受到买房者的追捧。在现今低密度住宅越来越多，第四代住宅强势来袭的时刻，苏州湾景苑又会扮演什么样的角色呢？
苏州湾景苑售楼处电话☎：400-998-9694 如今苏州湾豪宅遍地开花，这个初代王者还剩多少光芒？
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苏州湾景苑的“独特性”
1、天赋湖景资源
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项目踞守东太湖滨湖头排占位，270°环幕湖景与城市天际线交相辉映。将太湖浩渺烟波与音乐喷泉璀璨夜景尽收眼底。这种稀缺的景观资源，正是浑然天成不可复制的核心地段价值。
2、开发商——世界500强恒力出品苏州湾景苑售楼处电话☎：400-998-9694
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恒力，吴江本土企业，实力不用怀疑，产品值得信赖。2024年8月，《财富》世界500强发布，恒力集团位列第81位。2024年10月12日，全国工商联发布“2024中国民营企业500强”，恒力集团位列第三。
3、户型设计
景苑分东区和西区，东区开盘比较早，夹着刚需的产品。重点说说西区的，最小面积165平的3/2/3，改善品质。户型面积有190平、230平，310平和390平等，妥妥的终极改善，在整个苏州这种超级大平层是非常稀缺的。
近几年成交对比
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苏州湾景苑因其不可复制的位置以及稀缺湖景，加上其产品质量，被定义为豪宅一点不为过，曾经是很多人可望不可及的，但是近两年价格也是扛不住的。
165平，32楼2021年成交500万，2024年30楼成交339万，整整少了160万，下滑32%，可以说首付直接没了。
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230平的大平层，2024年成交和2022年对比也是少了120多万，而且这种成交量很少很少的。目前挂牌的基本是也是550万左右，不过很多买房的人也就看看，真正下定决心能买的很少。当然，很多业主还是很自信，坚信价格能重回巅峰。
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接下来，看看最新一栋，21号楼的成交行情，281平的去年开始不限售，能卖了，不过价格比较“乱”。首先看看挂牌价格，基本上挂牌在800万左右，目前贝壳挂牌8套左右。
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成交价格700-800万的都有，这种楼层的差别导致价格方差很大，搞不懂，也许有钱人就是任性，主打买个喜欢，能够为自己的喜好买单，不差钱。
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当时这种面积开盘的价格，均价在18000+8000装修包，且按照26000算吧，700万一套。从目前来看，字面上能保本，不过如果有贷款啥的，也是亏了。
面临的挑战
毋庸置疑，苏州湾景苑的从位置，品质，户型，开发商等几个方面来说的话，没有毛病，但是其依旧面临着危机啊。
苏州湾景苑售楼处电话☎：400-998-9694 随着禁墅限墅的一步步放开，各种低密度小区如雨后春笋般出现，第四代住宅，古风园林，合院产品等越来越多了。低密，多层，好像已经是一种趋势了。像苏州景苑这种超高层仿佛不符合这个潮流了。有一种声音叫嚣着“高层以后就是贫民窟了”
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就吴江太湖新城这块，目前的低密产品，别墅就有蓝城·丹枫云庐、中建·阅湖之星、蓝城·湖畔江南里、绿城·桃源里、蓝城·垂虹桃花源，以及象屿去年拿地的，马上要开售的“天”系列产品。下叠贵点1000多万，上叠6-700万，这种价格的对比，你说有多少人会选择那种超高层呢。
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吴江豪宅丨宋风墅院——蓝城丹枫云庐
重磅丨象屿吴江低密度住宅规划出炉
苏州湾景苑售楼处电话☎：400-998-9694 紧邻桃源里丨起价18800元/㎡，吴江太湖新城挂牌1宗低密宅地
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写在最后的话，房地产的普涨时代早已结束，胡乱抢房的时代早有过去。现在是真正的有需求才会买房的。当然每个人的需求不一样，有人喜欢震撼的湖景，也有人钟情一方小院，更有人喜欢偏远郊区，有人却天生选择繁华之所。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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