2025星尚观澜世嘉(售楼处电话)首页网站-星尚观澜世嘉售楼处地理位置-星尚观澜世嘉_户型图_价格_星尚观澜世嘉容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
一个被所有人都青睐的置业板块，一定是上海更具潜力和价值的存在。
而在约400-500万级市场中，就有一个这样的区域，被所有人都认可，
那就是：嘉定新城。
需上车提前布局置换，嘉定新城是目前市场上少有的“安全牌”！
那偌大的嘉定新城谁才是当下的价格洼地、未来的价值高地？
我认为这种“机遇之盘”非【星尚·观澜世嘉】莫属！
原因有两点：
第一：地段上，项目位于嘉定主城核心区。
论配套，论宜居程度，论城市占位，这里凌驾于整个嘉定新城。
同时，项目距离嘉定新城远香湖核心区直线又仅约1.3km，享受着嘉定新城未来的规划能级。
也就是说【星尚·观澜世嘉】一手掌握着来自嘉定主城以及远香湖中央活动区的双辐射，不管是配套还是未来发展潜力，这个项目都领跑嘉定新城。
第二：产品上，项目是嘉定主城区为数不多的纯改善住宅。
【星尚·观澜世嘉】将推建面约103-129㎡3-4房，这不仅是嘉定主城区为数不多的新房，这还是更受本地人欢迎的纯改善型住宅。
产品力同样凌驾于整个嘉定新城，如此新盘怎能错过
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嘉定主城真核心，成熟配套环绕
【星尚观澜世嘉】
建面约103-129㎡3-4房
均价4.52万/㎡，总价400-631万
2025年12月31日交付
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项目效果图
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103m²户型特点：厅面宽达到5.3米，餐客厅一体。南北通透的设计，采光和通风效果好。厨房采用U型空间设计，操作方便。
户型采用动静分离设计，卧室区和客厅餐厅活动区分离。主卧是一个套间，有尺度足够的衣帽间，主次均有飘窗。
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107㎡是103㎡户型的PLUS版，厅面宽达到5.5米。汲取了103㎡户型所有的优点；如餐客厅一体，U型厨房，动静分离设计，大尺度主卧套间，以及每个卧室都附大面积飘窗。
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123㎡户型特点：厅6.3米面宽，可以扩展成多功能空间。
户型采用动静分离设计。三个卧室和一个书房都有大面积飘窗，空间感更强，利用率也更高。厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，实用性更强。
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129㎡户型特点：采用传统餐客厅南北向设计，通风效果好。南向客厅面宽4.1米，四开间朝南。三间卧室和客厅。
卧室、书房都有大面积飘窗，餐厅同样设计飘窗，空间感强，利用率高。次卫采用干湿分离设计，实用性强。
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星尚·观澜世嘉为给用户营造更舒适的体验，中央空调、地暖、新风系统等装配齐全，知名品牌入驻，方太灶具、威能燃气热水器，科勒五金，客餐厨地砖通铺（装修情况最终以交付实物为准）……
土拍回顾及规划
2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，溢价率8.92%、该地块房地联动价45200元/㎡。
地块四至范围：东至沪宜公路、西至基地边界、南至招贤东路、北至基地边界，总建筑面积98888.58平方米，容积率2.1。
根据设计方案，项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。
效果图
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星尚时尚地产匠心运用经典时尚现代注意精神，将极简与纯粹、理性与浪漫进行碰撞，打造有活力、有仪式、有秩序的精品生态社区。
居住魅力：多样的居住空间+开放的社区空间。
配套魅力：完善的邻里配套+丰富的生活配套。
生态魅力：活力十足的中央公园+健康静谧的组团花园。
效果图
走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。
打造品质社区出入口广场——尊享迎归景及景墙——精致温暖的入户门厅，尊贵礼序的三进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。
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品质社区出入口广场：安全高效，人文关怀的出入口空间及流线设计，彰显社区归家的品质与档次。
尊享迎归景及景墙：静谧的入园空间搭配精致的景墙，像一幅精致的画展现未来居住美好生活。
精致温暖的入户门厅：毫米级精细的设计语言，在入户前营造自然放松，低调尊贵的归家空间体验。
效果图
外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
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横向线条：运用精细的水平型材收边，塑造简练的横向线条，呈现现代风格的浪漫。
立面比例：运用黄金比例美学尺度，隐隐透出细腻而稳重、典雅而大气的建筑气质。以极简抽象的建筑符号，让现代艺术与经典文化完美融合，尊贵华丽而又不失艺术感。
顶部飘板：建筑顶部凸显出主体轮廓并以飘板形式体现，坚持理想的美学要求，让建筑更轻盈、更舒展。
效果图
园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
示意图
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在建筑材料上，兼顾高品质成熟工艺和节能环保。立面整体采用品质真石漆，营造温馨且时尚的建筑氛围；
窗户收边细节采用精致金属型材，工艺纯熟还原尺度、彰显进人尺度细节，与墙面附着力强、耐久性能优异。
地下室采用BIM模拟设计，仔细推敲地库管线的排布，充分提升地库净高及归家尺度。
生活配套
交通方面：「星尚观澜世嘉」可通过嘉定65路直达11号线地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。
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商业方面：「星尚观澜世嘉」因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在项目生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。
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同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。
总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！
教育方面：板块内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。
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医疗方面：「星尚观澜世嘉」周边5公里集中嘉定更好的医疗资源，三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。
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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：
选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方
了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了
选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方
查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现
了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金
了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的
检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好
实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点
比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子
了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象
选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了
考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的
避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题
了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题
了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响
验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的
签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方
签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋
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