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在上海的城市记忆中，总有一些地方超越地理坐标，升华为精神的图腾。

历经百年时光淬炼的西郊，以优雅、静谧的独特气质，成为上海关于「隐贵生活」的集体想象与至代言。

那么，在这片凝聚城市集体记忆的珍贵土地上，当代建筑应以何种姿态，实现对西郊精神本源的传承与续写？

答案，就蕴藏在虹桥路2429号的建筑叙事里！

虹桥路2429号，一个注定载入上海土地史的坐标，作为这条传奇道路上仅存的未开发住宅地块，【西郊云庐】以“最后门牌”的姿态，为虹桥路百年历史与稀缺土地递交答卷，填补了西郊核心土地断供多年的空白，更以匠心慢琢，诠释对脚下这片传奇土地的敬畏与对极致的执着求索。

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【西郊云庐】的珍贵，在于其不可复制的"最后"属性，是虹桥路土地开发史的封面之作：

地理首尾|虹桥路1号是徐汇港汇恒隆广场，西郊云庐（虹桥路2429号）则是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号，标志着这条传奇道路居住篇章的地理终点。

土地绝唱|虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，仅存2幅待开发土地。其中一幅（青溪名邸）去年已售罄。

【西郊云庐】，是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的"最后一块"可居之地。

未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的机会，在此终结。

历史文化风貌区的置业红利

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【西郊云庐】所处的虹桥路历史文化风貌区，其土地所承载的历史底蕴、生态价值与国际氛围，与衡复风貌区、新华路、愚园路等相比毫不逊色，甚至拥有更独特的公园生态优势，而衡复风貌区华山路新地块预期售价25万＋/m²，巨鹿路【万科高福里】均价约22万/m²。

同属虹桥路风貌区的【青溪名邸】此前均价约16.3万/m²（已相当于当时黄浦区核心土地联动价水平），【西郊云庐】的联动价仅为11.8万/m²，此价格在百年西郊、虹桥路"最后门牌"土地的加持下，形成了显著的价值高地与价格红利。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】预计9月初取证认购！

项目主力建面约101-105-146-169m²2-3房

少量184-220m²4房

总计可售房源约251套

指导价11.8万/m²，装标4000元/m²，入门仅约1000万+

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售楼处/样板间持续开放中，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观！

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户型图赏鉴

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雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

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土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

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项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

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经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

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生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

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医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。