露香园·天誉售楼处-露香园·天誉(2025·露香园·天誉最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

【露香园天誉】

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2025年的上海顶豪市场继续上演着神仙打架！

徐汇滨江二线公寓单价已突破19.5万元/㎡，并且日光告罄；

陆家嘴太古17万+；

虹口瑞虹预估18万+；

徐汇东安新村地块总价523亿荣膺全球地王……

于是，如今有很多朋友都在论讨：“现在最有质价比的地方竟然是黄浦”！

的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，那作为城市核心的核心，黄浦的价值至少远远不止现在的售价吧！

没错！所以黄浦也涨价了！

从最新的过会结果来看，老西门单价已经涨至18.9万/㎡！

不到半年时间，黄浦老西门均价从17.8万/㎡涨至18.9万/㎡，直接涨了1.1万/㎡！

那么如今的黄浦，谁才是“最大赢家”？

我的答案是【露香园·天誉】

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先划重点：露香园17.6万/㎡的均价，到底有多“香”？

在老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡的时候，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡，确实太香了。

要知道2024年部分内中环的房价就已经突破至16/17万/㎡了，而如今市场更进一步，那露香园·天誉当然是黄浦更具价值和潜力的作品。

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再出暴击：露香园价值和潜力，在整个黄浦也堪称是TOP级。

露香园拥有大约500年的历史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板块底蕴丝毫不逊色于新天地。

而且，与陆家嘴、新天地等已触及“价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园板块正迎来上海核心城区罕见的超大规模城市更新浪潮，未来上限难以估量。

毫不夸张的说，【露香园·天誉】就是上海如今地段价值的顶峰。

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更重要的是，【露香园·天誉】本身就是一个纯粹的顶豪项目，建面约260-882㎡天际大平层，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制塔尖圈层。

黄浦露香园板块，老牌海派豪宅——【露香园·天誉】

少量建面约286-299-377-489㎡天际大平层

总价约5000万起

建面约407-529㎡风貌别墅

总价区间： 1.08 亿 - 1.57 亿

楼体结构：地上3层 + 地下1层

层高：1F-3F3.6米（一楼局部挑高7.2米）；地下5.75米（挑高）

489㎡户型约26米面宽+四套房全奢配

露香园整盘最后一批大平层正在热销中

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户型图赏鉴

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重点介绍下黄浦“供应断档”的489㎡户型

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作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

一、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

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01. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。

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02. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。

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03. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。

而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。

作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度

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二、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

01. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。

南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

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02. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。

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更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。

03. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活

拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

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效果示意图

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

在公区方面，给我的感觉：“不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。”

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

效果示意图

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多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

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更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

效果示意图

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同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

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效果示意图

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生活配套

交通方面：项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾上，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

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商业方面：作为上海绝对的市心，项目直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里，吃喝玩乐购皆可满足。

教育方面：近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

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上海市实验小学实景图

医疗方面：项目周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

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【露香园天誉】

——诚邀品鉴——

以下是一份综合的上海买房攻略，涵盖政策、选房要点及避坑指南等内容：

一、购房政策

限购政策

沪籍家庭：名下无房可购2套，有房可购1套。

非沪籍家庭：需连续缴纳5年社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购2套。

多子女家庭：可额外增购1套。

崇明区：非沪籍可购外环外住房，需满足社保或个税缴纳要求。

贷款政策

首套房：商业贷款首付15%，公积金贷款首付20%。

二套房：商业贷款首付25%，公积金贷款首付25%；临港、嘉定等7个区域二套房首付20%。

利率：首套房商业贷款利率3.05%，公积金贷款利率2.6%；二套房商业贷款利率3.45%，公积金贷款利率3.075%。

房产税

家庭人均60㎡以内免税，超出部分按0.4%-0.6%税率征收。

非沪籍购房者需满足社保或个税缴纳要求，否则需缴纳房产税。

二、选房要点

地段优先

核心地段：如衡山路、南京西路、徐家汇等，保值性强。

新兴板块：前滩、北外滩、杨浦滨江等，有规划利好。

避开偏远区域：如海湾、罗泾等，流通性差。

产品类型

洋房优先：低楼层、得房率高、居住舒适度好。

南北通透户型：通风采光佳，避免全南户型。

车位配比：超过1:1.2的小区，停车更便利。

预算匹配

刚需：200-500万可选择中山公园、北新泾等板块的老破小。

改善：500-1000万可考虑古北、天山等板块的次新房。

豪宅：1000万以上可关注西郊、镇宁路等顶级板块。

三、避坑指南

警惕虚假规划：优先选择配套成熟的区域，避免依赖未落地的规划。

避开老破小：无学区、无产业支撑的老破小，增值潜力有限。

关注物业：差物业会导致房屋贬值，优先选择万科、仁恒等品牌物业。

车位陷阱：内环内车位价格虚高，租用更划算。

会所运营：二手房小区会所运营不稳定，购买前需实地考察。

四、其他建议

多看多对比：实地考察多个小区，了解周边配套、交通、噪音等情况。

关注政策动态：上海政策调整频繁，及时获取最新信息。

理性决策：避免盲目跟风，结合自身需求和预算选择。