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【永泰三里城】

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浦东金色中环精品楼盘

11号线三林站约500米

二期热销中

高层100㎡3套1楼，总价678万起

建面约156-201-250㎡洋房/叠加

不用积分！总价1572万起！

售楼处线上火热预约中！

上海市区新房的准入门槛已经高不可攀。环顾上海中环各大板块，新房价格相续步入9万/㎡+，规划能级更高的热门板块，普遍达到10万/㎡+。不难发现，上海中环旁一套建面约100㎡的房子，主力总价已来到千万级。

上海改善置业动辄大几百万，上千万的总价，更应当优中选优！但上海中环旁众多热门板块，或是彻底没有新房供应；或是规划兑现周期长；或是享受不到高浓度的城市资源，很难兼顾当下与未来。

众所周知，中央活动区承载全球城市核心功能，享受着上海更为高端的资源，如徐汇滨江、前滩等区域，热度经久不衰。那么，一个咫尺中央活动区的板块，即可以摒弃规划周期长的弊端，又有市中心自带高浓度的城市资源，高净值客群的优选项。

不难发现，同样咫尺中央活动区的永泰三里城性价比就凸显出来了！永泰三里城是11号线轨交红盘，1站直达前滩，2站直达徐汇滨江，近享中央活动区高浓度城市资源！更何况，永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，比隔壁三林滨江低了近2.7万/㎡，这一价格真的太香了。

「永泰三里城」位于浦东三林板块，位置得天独厚，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。众所周知，前滩买房向来非常之“卷”！盘点前滩近五年新房触发积分或者认购情况，大致可以总结成四个词：

托关系、高积分、认购率惊人、房价天花板

当然，让前滩长盛不衰的，还有它惊人的涨幅。

去年，随着前滩·世纪天汇认购结束，宣告了前滩新房时代的落幕。前滩从此再无一手房。被前滩吸引，意向前滩得客群只能只能放眼前滩周边其他板块。

这种形势下，位于三林板块核心、1站直达前滩的永泰三里城闪亮登场！作为浦东为数不多的纯住宅板块，三林左右逢源。

多维路网，多轨交汇，紧密连接浦江两岸，板块10公里范围内覆盖上海大部分核心商圈及产业园区，能同时吸引浦东和浦西两端的置业客群。

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区位示意图

「永泰三里城」地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。根据项目规划设计方案，项目拟建设1栋16F高层，6栋17F高层、2栋19F高层，6栋6F多层、1栋配套用房及其他配套设施。容积率2.0。

金色中环旁，浦东三林核心人气板块；11号线三林站500米「永泰三里城」在售高层100平3套1楼，总价：678-738万！浦东三林中环品质好房抢购中

洋房201平1套3楼，总价1726万；241平1套3楼，总价：2030万！

复式叠加165平1套，总价：1572万；193平3套，总价：1690-1864万；211平3套，总价：1922-2032万；223平1套，总价：1832万；250平1套，总价：2256万！全新样板间现已火热开放！

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一房一价表如下

最新全套户型图如下：

建面约100㎡样板间展示

效果图过程稿曝光：（高层+洋房，东侧地块估计未来出让）

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据悉，永泰三里城一期高层均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡。要知道，一站之隔的前滩的最新价格已经来到13.2万/㎡，连三林滨江住宅价格也稳定在10万/㎡+……这个性价比，就算放眼整个浦东乃至上海中外环也能算价格洼地！

板块内部，由于三林板块规划起步晚，「永泰三里城」周边几乎都是次新电梯房，板块内二手房挂牌均价9万/㎡左右，不少户型较好的楼盘甚至能跑上10w+。

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图源链家

随着前滩新房谢幕，三林的东风已来，板块价值日益水涨船高，「永泰三里城」洋房+高层约8.2w/㎡的单价，或许错过不再有！「永泰三里城」入市以来，我们去踩过好几次盘，从地段、价格、配套等方面综合考量过本项目，得出的结论是——

轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米。

自驾方面：周边临近中环路、外环高速、南北高架等多条主干道，日常出行便捷。

商业方面：中房金谊广场，新达汇商业综合体，可完全满足日常生活所需。项目西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套。

教育方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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【永泰三里城】诚邀品鉴

2025年上海最新购房政策主要涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭限购3套）。

外环外已购住房不计入家庭名下套数。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，限购2套。

多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内限购2套。

特殊区域

崇明区购房政策参照外环外，社保/个税要求为连续15个月累计12个月。

置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

首套：LPR-45bp=3.05%；二套（主城区）LPR-5bp=3.45%，郊区（临港、嘉定等）LPR-25bp=3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税及附加持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税满5年且唯一住房免征；否则按1%或差额20%征收。

契税首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房。

特殊群体：部队人员、在读博士、进站博士后等有特殊购房政策，具体需咨询相关部门。

以上政策自2025年8月26日起施行，建议购房前通过官方渠道（如962269、12329、12366）核实最新细则。