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『中鹰黑森林』

位于内中环普陀万里板块

单价约16.8万/㎡起

售楼处电话：400-8567-334欢迎来电咨询！

在上海众多项目中，要说最特别、最有腔调的，非中鹰黑森林莫属。

先不谈它位于内中环的区位优势，从住宅本身出发，它是全上海独一无二的真正科技人居豪宅，绿化率超高的健康住宅。

1、拥有8大系统34项专利科技；

2、102种世界顶级建材；

3、56个欧洲TOP品牌团队

4、绿化率高达100%，宛若置身德国黑森林；

5、项目内体感温度，夏季低6-8度，冬季高4度，超高富氧量。

项目实景图

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上海普陀中鹰黑森林

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包豪斯风格玻璃住宅

来自未来的人居黑科技

上海普陀中鹰黑森林

由5栋叠加别墅、11栋16层高层公寓构成。曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯，一直是简单立面的最佳推崇者。在包豪斯的理念里，实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

中鹰黑森林售楼处地址电话☎：400-8567-334➡【认筹时间☎：400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎：400-8567-334】中鹰黑森林在深入建筑设计的部分，便打造了极具高级格调的包豪斯风格的新玻璃住宅。

白色，是纯粹、高贵和完美的象征。整栋建筑通体纯白，将建筑和当地环境很好地区分开，正如白色雕塑更能体现形体美、白色瓷器更能体现完美釉面一般，白色高层住宅，亦能在蔚蓝天空中，凸显其独特风格。

中鹰黑森林售楼处地址电话☎：400-8567-334➡【认筹时间☎：400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎：400-8567-334】瑞士聚集了全球最富裕的群体，他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅，四面大落地窗、24小时享受自然美景，没有多余的物质堆砌的装饰。

而就在瑞士的深度考察行中，有了如今黑森林的全景落地窗、最大化利用正面12万方的森林绿化，以这种透通自然美景所带来的视觉冲击，精神上享受这片森林。

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首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙，采用为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃，每层的玻璃厚度都做到8毫米，厚实得像装了铠甲，内充惰性气体，断热、保温、防雨、超高隔音性能。全球范围内尚没有高层使用案例。

上海普陀中鹰黑森林

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业内顶级健康科技住宅

德系高端品质打磨

中鹰黑森林的七大健康住宅系统，囊括了宣传中的19项健康科技（实际包括了23项以上技术）。

项目首次引入四管制毛细管辐射，（目前市面上都是二管制），告别了传统中央空调弊端，毛细管内的水封闭存在，不产生"冷凝水"，杜绝了霉菌的产生。

置换式新风系统

“豪华版”置换式新风系统，每户均由独立变风量，新风机组和送排风管组成，会将森林氧气与空气输入室内，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店标准。

量身定制自由分割户型

采用先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局，将室内空间全部打开真正做到量身定制的自由分割户型。

以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房，全看用户灵活定制要求，追求简约艺术风格的话，甚至可以做成2房或1房。

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中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观，都按照实际拎包入住标准打造，网络水电全通；墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛。

欧洲顶级环保建材供应、德国Adoro（隔热隔音入户门）、德国Hormann（隔音钢制室内门）、德国SimonsVoss（加密电子锁）、比利时Reynaers（隔热隔音玻璃墙铝框架）、比利时Renson（隔热防辐射外遮阳系统）、德国Parador（欧洲第一品牌环保地板）、德国Knauf（医用级石膏吊顶喷涂）、德国Erfurt（200年历史食品级墙纸）、德国Caparol（120年历史环保涂料）、德国Kuberit（156年历史全铝踢脚线），完美匹配WHO定义健康住宅标准。

装修标准也是德国搬运式。原装欧洲顶级厨卫。

德国Bulthaup（殿堂级橱柜）/德国SieMatic（橱柜中的劳斯莱斯）、德国Miele（顶级奢侈厨电）/瑞士V-Zug（米其林专用厨电）、瑞士Laufen（顶级卫浴陶瓷世家）、德国Hansgrohe（百年历史卫浴龙头、花洒）、德国Kermi（顶尖品牌淋浴房）/捷克Ravak（顶尖品牌淋浴房）、德国Blanco（顶尖厨房系统水槽）、德国Geberit（原装进口同层排水系统）、美国Insinkerator（食物垃圾处理系统），打至高欧洲品质生活空间。

样板间实景图如下：

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均采用一梯一户设计，独有的私密性&尊中鹰黑森林售楼处地址电话☎：400-8567-334➡【认筹时间☎：400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎：400-8567-334】贵感。

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德国Obermeyer设计2000㎡下沉式名流会所会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等。

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近100%覆盖森林海

不可再生的城市绿肺

说到如今的地产开发，大家都会说到一个词，那就是—高周转。

从拿地到上市最快十个月就能完成，而中鹰用十多年，只是打造了上海一个内中环项目，在大家看来进度无疑是极其缓慢的。

而说到中鹰黑森林，大家都知道好，可到底好在哪里？都说细节体现用心，用心才出品质，那么一起来看看“魔鬼”细节。

其实最初的黑森林并不是如此，开发初期整个设计为美式豪宅风格。

但在一次一次的颠覆中，最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉，河流水景填实，全部种上11000棵成年香樟树，自造12万方森林海。

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在加上紧邻普陀万里中央绿化带，且容积率极低是这个地块的主要亮点，在通过屋顶花园技术把绿化做到了极致——「100%」。

盛夏季，小区内外体感温度相差8℃，甚至20℃以上。

上海普陀中鹰黑森林

最新消息：

『中鹰黑森林』

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位于内中环普陀万里板块

单价约16.8万/㎡起

面积约250~580㎡，德系科技大平层

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原生态森林公园布局

11000棵成年香樟树

近100%覆盖森林海绿肺

恒温、恒湿、恒氧

上海滩少有的高端生态健康居所

上海普陀中鹰黑森林

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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