鑫相河畔雅苑售楼处电话_苏州鑫相河畔雅苑售楼处24小时热线电话-营销中心电话

鑫相河畔雅苑

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约15.97万方

规划户数：878户

住宅层高：31、32F

绿地率：37%

车位数量：机动车位1186个，非机动停车位915个

产权年限：70年

物业：绿城物业

物业费：2.7元/m²/月

均价：26000，总价218万起

产品：建面约105-127-145-169平

位于相城元和街道荣泰街北、织锦路东，位居活力岛共享轴线之上。

住宅部分，共建造了有6幢高层住宅，整个小区共870户，全部为装修交付！

项目外立面采用大面积玻璃幕墙，铝合金线条、金属格栅和大面宽、环幕视野的Low-E玻璃，交融出一片迷人的高级灰，尽显高端社区的大气华丽。

周边配套上来看，也全部都是城市级配置。

鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-9988-414论交通，轨交4号线活力岛站在侧，步行可达，往南一站可到达孙武纪念园站，这也是4号线和8号线（规划中）的换乘站点，未来出行非常方便；

2号线徐图港站在侧，直达高铁北站，快速连接全国各地；

一条人民路，直通平江新城、苏州站、古城区、南门等板块；

已经正式开通的春申湖快速路，正是苏州真正的中环北线，与中环西线、中环东线、中环南线等其他快速路共同构建苏州快速骨架路网，极大地拉近与园区、新区等城市其他板块间的距离；

论商业，周边水韵花都美好荟、花苑河畔广场、活力岛商业街等都已经已经投入使用；

此外，项目3公里范围内有大悦春风里、中翔时尚广场MALL、繁花中心等大型商业中心；

论文化氛围，苏州第二图书馆和苏州第二工人文化宫的都已经正式投入使用；

论教育，苏州外国语学校、元和小学、相城实验中学、沈思港小学等齐聚于此；

鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-9988-414相城高新区与上海世外教育集团成功签约合作共建相城高新区实验小学（幼儿园）正式官宣，选址就在金相天地北面约1公里，也是板块一大利好。

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约127㎡3房2厅2卫

建面约145㎡4房2厅2卫

建面约169㎡4房2厅3卫

鑫相河畔雅苑

鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-9988-414

鑫相河畔雅苑

鑫相河畔雅苑

鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)