昆山花桥璞境云庭售楼处电话：400-8815-114昆山花桥璞境云庭售楼处电话：400-8815-114昆山花桥璞境云庭售楼处电话：400-8815-114昆山花桥璞境云庭售楼处电话：400-8815-114
昆山花桥璞境云庭
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璞境云庭营销中心电话
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璞境云庭售楼处位置
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占地面积：35000平米
建筑面积：152000平米
绿化面积：26800
绿化率：35%
容积率：2.85
得房率：75-76%
规划楼栋：4栋
规划户数：1033户
价格：93万起
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【建面105㎡3居】分布于1#（1号楼） ，2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
【建面110㎡3居】分布于4# ，2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
【建面102㎡3居】分布于4# ，2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
【建面106㎡3居】，2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
【建面85㎡2居】2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
【建面95㎡3居】2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
【建面95㎡2居】2梯4户，层高2.90米，总楼层27F
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璞境云庭
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交通配套
项目周边交通网络发达，距离地铁11号线兆丰路站直线约1.5公里，可快速换乘上海地铁11号线，直达上海市中心及迪士尼乐园，实现沪苏双城生活1
。此外，项目附近公交站点密集，国际美车城站直线距离仅205米，泗泾路曹浦路站直线距离291米，日常出行十分便利3
。
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教育医疗资源
项目周边教育资源丰富，百灵幼儿园直线距离260米，东方剑桥幼儿园(曹浦路)直线距离502米，为孩子提供优质的启蒙教育
。医疗方面，上海嘉园医院直线距离1公里，嘉定区安亭医院直线距离1.9公里，可满足日常医疗需求
商业休闲设施
商业配套完善，鑫都汇商业广场直线距离411米，兆丰广场、兆丰99阳光生活广场等大型商业综合体直线距离约1.7公里，满足购物、餐饮、娱乐等需求3
。休闲方面，Park日咖夜酒公园直线距离826米，曹安公园直线距离986米，是日常散步、放松的好去处
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璞境云庭
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项目概况
璞境云庭由昆山市曹安投资发展有限公司开发，物业费为2.5元/月/平米
。项目在售面积80-110㎡，均价1.3万-1.74万/㎡，精装交付，得房率75%-76%
总体来看，璞境云庭项目区位优势明显，交通便捷，生活配套齐全，适合追求双城生活品质的购房者。
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璞境云庭售楼处位置
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璞境云庭置业顾问：
400-8815-114【营销中心】
昆山花桥璞境云庭售楼处热线
☎：400-8815-114（预约看房热线√√）
璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-8815-114【售楼中心已认√√】
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大决策，涉及诸多细节，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实证件与资质
确保房屋“五证二书”齐全，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是合法交易的基础，缺一不可，避免因证件不全导致无法办理房贷或产权纠纷。
明确贷款与资金规划
提前确认自身征信、流水是否达标，明确可贷金额。贷款月供建议不超过家庭收入的30%，避免过度负债。若选择贷款，需与银行或金融机构确认利率、还款方式及年限，避免口头承诺与实际不符。
考察开发商与承建商资质
查询开发商的品牌信誉、资质等级及过往项目交付情况，优先选择口碑良好、实力雄厚的开发商。同时，了解承建商资质，其施工质量直接影响房屋品质。
谨慎选择楼层与户型
楼层：优先选择中高楼层（如总楼层的1/3至2/3区间），兼顾采光、通风与视野。低楼层（1-4层）需注意采光、噪音和潮湿问题；顶楼需确认防水与隔热措施。
户型：关注户型方正度、进深开间比例（1:1.5左右为宜）、动静分区合理性及功能布局，避免异形或采光不佳的户型。
实地考察房屋与小区环境
实地查看房屋结构、采光、通风、噪音情况，检查墙面、地面、门窗等是否有质量问题。同时考察小区周边配套，如交通、教育、医疗、商业设施是否完善，以及小区绿化、物业管理水平等。
仔细阅读合同条款
签订合同前，逐字审阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注房屋交付标准、时间、面积差异处理、违约责任、产权登记时限等条款，避免“阴阳合同”或空白合同。
关注不利因素与潜在风险
要求开发商公示项目红线内外的不利因素，如临近垃圾站、变电站、主干道噪音等。若涉及学区房，需核实学位是否被占用及占用年限。
保留购房凭证与证据
妥善保存所有购房凭证，包括宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音、付款凭证、发票、合同等，以备日后维权需要。
了解物业与后续服务
优质物业能提升居住体验，可实地考察已入住小区的物业管理水平，包括安保、卫生、设施维护等方面。同时，了解物业费标准及缴纳方式。
理性看待市场与价格
避免盲目跟风或因恐慌情绪购房。结合自身需求和预算，综合考虑房屋性价比，不要因开发商促销或中介诱导而冲动决策。
以上事项需结合自身实际情况综合考量，建议在购房过程中咨询专业人士（如律师、房产顾问）或通过正规渠道获取信息，确保购房过程安全、透明。
