保利天奕售楼处电话☎：400-998-9694✔✔保利天奕售楼处电话☎：400-998-9694✔✔保利天奕以高能产业、全维配套、前瞻产品及稀缺户型热销，4个月四次开盘去化率超95%，收官倒计时。
保利天奕
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当下楼市中，唯有高能产业+全维配套+前瞻产品才能穿越周期，造就持续热销的火热行情。
10月25日伴随着最后一批次房源压轴开盘，保利天奕拉响了最后的收官警报。
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回顾项目入市以来，从案名惊艳亮相，到“好房子”发布会聚焦全城目光，再到两大实景示范区开放，至今已接待超7000组客户，更是荣膺6项权威大奖，始终吸引着上海楼市的焦点！
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仅4个月，四次开盘，整盘去化率已达95%，为何保利天奕能在如此快节奏推盘下，依旧获得次次火爆的热销成绩？今天我们就来分析一下！
热销理由1 兑现力MAX：300天兑现三大实景，可触摸的高品质与生活方式
热销理由2 产业力MAX：“国际社区+国际产业”双驱动，张江唐镇价值飙升
热销理由3 配套力MAX：张江2号线正地铁绝版C位，“六边形”资源王者
热销理由4 户型力MAX：断供级三房+千万级明星四房，市场极致稀缺的神户型
热销理由5 产品力MAX：10大松弛生活场景，引入罕见高压氧舱+保龄球+沙壶
热销理由6 奢适力MAX：8W+价格入手10W+级精装，超强质价比 谨此机会！
浦东鼎流红盘
【保利天奕】
收官倒计时
建面约104-135m²
正地铁三/四房
总价756万起
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
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兑现力MAX
300天兑现三大实景
可触摸的高品质与生活方式
在市场回归产品主义的时代，保利天奕没有单纯的“堆料”，而是潜心钻研用户需求，给到客户看得见的品质与生活。
自项目拿地后近300天的时间里，项目围绕 “国际、艺术、智享、松弛” 基因，从红线外到红线内，先后带来三次极致震撼的实景呈现，用“超预期兑现”的诚意，给到客户十足的信心。
5月，新奢概念示范区开放
红线外 约1.7万方休闲绿地 示范段首度呈现，以国际度假酒店为灵感打造的 “天奕印象” 穹顶、银海枣与睡莲萦绕的 岛屿花园、浮雕艺术卡座 等诸多实景惊艳上海，这在整个浦东都是难得一见的产品创新！
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8月，“丛林童梦岛”开放
红线外休闲绿地的“第二篇章”，以国际亲子度假美学，打造了 童梦岛、无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身 5大主题场景，业主下楼就可以享受国际感的亲子度假，一度刷屏网络。
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10月，国际风尚实景示范区开幕
不仅请来了多位顶级冠军和艺术家，红线内打磨已久的 天奕之门、岛屿水院 等国际风尚场域真实的呈现在客户眼前， 约1500m²奕CLUB 的10大松弛生活场景也震撼开放，诸多首创功能与细节，开启了浦东国际度假生活方式的新纪元。
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产业力MAX
“国际社区+国际产业”双驱动
张江唐镇价值飙升
产业是决定房产价值与未来潜力的重要因素，配套是决定居住便捷度与舒适度的重要指标，而上海两者兼得的地方，保利天奕所在的张江唐镇无出其右。
①张江东扩新核，并肩上海万亿科创产业“头把交椅”
保利天奕备受追捧，一大原因在于它的地段实属“高能”！背靠张江万亿产业，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在上海都难得第二个！
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②四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！
唐镇自身产业崛起： 金城、金谷、张江集电港、金融数据港 等产业园蓬勃发展，成浦东少见的 “产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。
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③港大落址张江集电港，科创教育浓度再攀升！
就在开盘前夕，项目所在的张江唐镇再爆重磅利好！ 确认“香港大学计算与数据科学学院”正式落址“张江集电港”，直距保利天奕仅约1.9KM！
该学院将致力于建设世界一流科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界顶尖学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升！
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配套力MAX
张江2号线正地铁绝版C位
“六边形”资源王者
①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！
3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴， 无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！
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②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！
街对面就是 阳光天地， 约500米内还有 恒生万鹂， 拥有 盒马、永辉 等高端商超，满足日常所需。周边 山姆会员店和唐镇印象汇 也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
③3大名校毗邻，距离&口碑双优！
项目北侧步行范围内有 福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学 （市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。对比周边教育资源暂缺或在建的板块，这里的一切都所见即所得！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
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④多家大型医疗，权威健康保障
医疗上，周边在建的 胸科医院唐镇院区， 车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。
⑤4大公园环绕，罕见家楼下就是绿地的新房
家门口就是 约1.7万方休闲绿地， 附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有！
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户型力MAX
断供级三房+千万级明星四房
市场极致稀缺的神户型
项目目前在售户型，每个户型都是经过市场验证的明星产品，且极具稀缺性！
断供级！建面约104m²中间套
总价756万起，低预算必选！
6个飘窗满飘窗赠送+北次卧270°转角飘窗，半开放式厨房+大空间餐厅+S墙设计，均价是所有户型中最低的7.85万/㎡。
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不到8万的百平米三房户型，总价仅约756万起，套均总价也只有823万，大概率会是唐镇地铁口新房的最低门槛，甚至可能是“绝唱”的存在！后面的新房到地铁站的距离比保利天奕更远，价格还大概率更高！
断供级！建面约106m²边套，超高质价比的必选项！
相比于104m²户型，这个106m²的边套户型差异主要在于多了270°的转角飘窗+主卫三段式+S墙分户设计+北侧无连廊，居住的舒适度有一定的提升。
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7090取消+新地王120㎡起，这种百平3房真的且买且珍惜，尤其还是地铁压轴C位，错过就不会再有了！闭眼冲！
建面约118-125㎡可变四房 总价约930-1140万
浦东千万级四房上车唯一选
作为总价仅1000万级左右就能买到的浦东改善四房，125m²户型做到南向四面宽+非承重墙的可变性+主卧270°飘窗+双开门设计+类一梯一户+铸铝子母门设计。私密性和采光性无敌，绝对是市场流通的爆款，未来一定非常受张江改善人群的追捧。
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综合来说，118/125m²户型是这批次最值得冲的户型，同样价格张江范围内已无新房可选，在新杨思、北蔡等热点板块也只能选到三房。
建面约135㎡浦东稀缺明星四房！
总价仅1030-1250万 改善一步到位
该户型是浦东非常稀缺的改善性四房，满分户型，非常适合多娃家庭的居住需求，中间套、边套都值得选。
产品上， LDKB 南北通聚厅设计，空间阔绰，堪比150㎡以上大户型；全屋9个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满。
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产品力MAX
10大松弛生活场景
首次引入高压氧舱+保龄球+沙壶
许多上车业主选择保利天奕的重要理由，就是在开盘前项目约1500m²奕CLUB实景的惊艳亮相，带给购房者最真切的生活体验感与购房信心！其中多个功能都是浦东难得一见！
恒温泳池： 第一，采用了景德镇烧制的陶瓷马赛克，独特的釉面色彩由 景德镇老师傅手工浇筑而成， 充满人文艺术底蕴；第二，羽毛天花造型，由600余件铝板打造，表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理，带来松弛度假感；第三，不仅配置了约25m×10m的4道泳池，还采用了 奥运会同款空调除湿系统， 彰显高档品质细节！
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同时还配置了 湿蒸桑拿 ，乃属首创！湿蒸桑拿 2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产， 除了浪漫星空顶设计，更是采用芬兰原装进口Harvia（哈维亚）蒸汽机，作为 北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款 也是顶级豪宅才有的配置！！
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双人微高压氧舱： 不仅 多用于国际私人俱乐部及高端养生馆， 更是近年来 好莱坞等国际明星热衷的解压方式， 未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！
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保龄球&沙壶馆： 这是在市场很多顶豪都不一定有的首创功能。沙壶是 起源于15世纪的英国贵族桌面游戏， 如今已是高端派对及圈层聚会的社交催化剂；
保龄球也被誉为 “四大贵族运动”之一， 与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。
本次不仅配备了两条保龄球道和沙壶桌，还贴心配置鞋柜收纳、换鞋凳以及除臭仪，细节满满！
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会客厅 不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”，还打造了标志性的 “羽化万象”艺术吊饰， 每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成，构建出光影婆娑的美学画卷。
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阅读室 ，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为 自习室配置了弥散氧设备，这在市场上是非常罕见的！ 可快速提升空间含氧量，让学习更有精神。
私宴厅&棋牌室 承载了业主宴请、聚餐、洽谈、品茗、娱乐等多元社交场景。私宴厅当中悬挂的石材，来自项目团队多番挑选，来自一个 奢石展馆里的孤品，不仅拥有昂贵的蓝色色泽，天生的羽毛状纹理更是罕见！
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健身房 的一大亮点是延续了项目对 “她享主义”的设计 ，除了传统健身器材外，还打造了 女性训练区， 不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加符合女性健身习惯。
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瑜伽室 内嵌 七组定制音钵， 匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。
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奢适力MAX
8W+价格入手10W+级精装
超强质价比 谨此机会！
保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W+均价的定价标准！
全球一线品牌精装，二手市场更强表现力！
标配 博世厨电五件套 （油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱）， 卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；
洁具采用了 唯宝等百年奢牌 ，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了 铸铝子母门 ，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅 四边弧形天花、 主卧 树叶拼花地板、 精致优雅的 骨骼线设计， 都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
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新定制——上海首个可选客厅背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了 新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金 三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。
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新她享——上海首个美颜龙头
保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了 科勒美颜龙头、美妆镜柜、美妆冰箱， 采用 “顶+面双补光照明”， 能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
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新高效——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的 圆角处理、 高柜顶部一窥到底的 镜面反光膜、 大大提高空间利用的 薄抽， 不用弯腰一踢即开的 踢脚抽 设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
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新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达 17.66m³， 而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从 5大收纳区的镂空玄关柜， 到分类更细致的卫浴空间，再到 厨房的5大分区， 以及更惊喜的 餐边柜，划分6大功能区， 全屋收纳量飙升！
新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家 ，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统 ，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
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目前保利天奕整盘去化率已达95%，建面约170m²大户型已全部售罄，仅余少量建面约104-135m²产品，稀缺席位火速递减中，还想捡漏的朋友要抓紧了，再不上车，后面将面对的，就是近9万的高单价和距地铁商业更远的成本差！
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正地铁三/四房
总价756万起
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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