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新鸥鹏杭州第三城（久境府）
新鸥鹏杭州第三城（久境府）售楼处电话：400-8815-114【售楼中心】
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久境府落址杭州城市核心区余杭东湖新城，坐拥“行政、枢纽、居住、医疗、教育、商业、商务”七大核心资源。周边涵盖城际快速路、中环路、地铁、高铁、国道、高速等多种交通配套，形成立体交通路网，可以快速通达钱江新城、东站、下沙、奥体等商圈，与杭州各区域无缝对接。
随着东湖新城中心城区规划逐步落地，这里的发展已发生了焕新的改变。如今的东湖新城，各种城市规划接踵而至，城市的建设也如火如荼，都市感正在一寸一寸地塑造出来。
作为曲江文化产业集团“走出去”战略的核心载体，曲江新鸥鹏集团充分发挥文化优势与国企责任担当，携丰富的城市文化实践和运营经验而来，深度发掘城市价值，助力杭州城市发展。耀罡与其携手打造舒心的热水体验，让温暖触手可及。
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越来越多的人选择了杭州，而这些选择杭州的人，绝不仅仅只是来杭州工作的，每个人心中都有一个安家杭州的种子，在生根发芽。
在这些购房者中，刚需仍然是主力军。
可是，随着杭州各大板块的天花板逐渐被突破，适合刚需的房子也越来越少。
而位于 东湖新城的曲江新鸥鹏杭州第三城，比较符合广大刚需一族买房的要求。
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☝「杭州第三城」示范区实景图
项目信息
2019年6月26日，西安曲江新鸥鹏以上限价格17.25亿竞得该地块，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持4%。
该小区由南北两个区块组成，总体量达64万方。即将销售的南区住宅，总设计户数1244户。
项目名称：杭州第三城（久境府）
户型面积：89㎡、121㎡、138㎡
房源均价：待定（预计均价20800元/㎡）
楼盘位置：余杭经济开发区新洲路与荷禹路交叉口
容 积 率：2.2
绿 化 率：30%
建筑面 积：301498.2平方米
装修情况：精装修
车位配比：1:1.1
物业公司：待定
开 发 商：曲江新鸥鹏
交付时间：待定
置业顾问： 李凡13429114208
▲南区户型分布图
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新鸥鹏杭州第三城（久境府）
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板块
项目位于杭州余杭经济技术开发区，隶属于东湖街道，临近规划地铁9号线，交通便捷。
地块范围东至荷禹路，南至临平大道，西至顺意路，北至绿洲路。
东湖板块产业也在不断加强。目前已经形成智能装备产业、健康医疗产业、绿色环保产业、布艺家访产业、现代服务业和互联+的“5×1”产业模式，不断引进培育规模企业。
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☝东湖新城区位图
而且，正在爆发巨大能量的东湖新城，「身价」也在不断向上走——今年1月份，板块的限价标准从1字头跳到了20800元/㎡；短短四个月后，限价再次抬高，最新成交的地块，新房精装价格已经标明了22000元/㎡。
而现在，冉冉向上的东湖新城里，有政务中心，有超级TOD，有花了心思的示范区，还有仍然停留在2万元出头的价格。
配套
一个楼盘的均好性是衡量其价值的决定性因素，而地段、配套、产品力等方面呈现出均好性佳的产品，一直是众多购房者选房的标准。
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☝「杭州第三城」示范区实景图
交通配套：地铁9号线（在建）上盖，出了小区门就是地铁玉架山站，9号线一期工程自四季青站至龙安湖站，通过9号线可换乘1 号线和3号线直接抵达武林门、钱江新城、滨江区政府、延安路、凤起路等城市各大CBD。三路一环城市快速路：东面，东湖快速路——九堡大桥——机场高速，直接抵达萧山国际机场西面，世纪大道——石大快速路，可通往绕城高速、秋石高架、德胜高架、上塘高架南面，320国道——绕城高速——秋石高架，通过绕城高速有8条高速通往各个城市。
商业配套：项目自带15.5万方商业，电影院、商超、餐饮、零售都会有；距离项目5分钟路程有28万方万宝城，集休闲娱乐餐饮购物文化为一体的商业体；另外理想银泰城、余之城、欢乐城等综合体距离我们项目也就几公里。
医疗配套：余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健院、余杭中医院等，在项目旁还规划了有800床位的三甲医院。医疗配套十分齐全！
教育配套：有余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园，临平三小、临平五中、临平街道幼儿园紧邻我们项目，不用担心孩子接送问题、安全有保障。
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临平“三路一环”示意图
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上海购房政策2025新政策
上海2025年购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策汇总：
一、限购政策
外环外不限购
上海户籍及非沪籍居民家庭（社保/个税满1年）在外环外购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行。
外环内限购上海户籍家庭：外环内限购2套，多子女家庭可增购1套。
非沪籍家庭：外环内需社保/个税满3年，限购1套，多子女家庭可增购1套。
特殊群体非沪籍置换性购房：出售名下唯一住房后1年内可再购1套，无需社保/个税。
港澳台及外籍人士：限购1套，需提供1年社保/个税及劳动合同。
驻沪部队现役军官、在读博士、进站博士后等特殊群体按对应政策执行。
二、贷款政策
商业贷款首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，由银行根据市场情况定价。
公积金贷款首套最高贷款额度184万元（多子女家庭216万元），二套149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税
首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分：根据家庭情况、社保年限等计算积分，无房且5年内无购房记录可获更高积分。
企业购房：大陆企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于员工租住不限购，其他住宅限购1套。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产交易中心或专业机构，确保符合资格。
