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【盛青云锦】青浦主城+地铁800米，「盛青云锦」新品即将开盘！建面约103-145㎡三房，总价352万起！
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（项目鸟瞰）
项目已于5月6日取证第三批次，加推212套建面约103-145㎡三房，本次加推4栋楼，分别为社区第二排的3#、4#、5#，以及近邻城市水系公园的14#；加推户型不仅有约5.6m宽厅的103㎡、104㎡畅销户型，还迎来社区景观中庭的145㎡奢阔三房压轴登场。
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（加推楼栋位置示意图）
一、加推房源楼栋分析
加推的3#，两面近邻天然河道水系，占据一线滨水视野，东侧河滨公园与社区公园内景形成生态对景，还原萦水而居的江南水乡居住体验。且端户的103㎡户型，边厅设计有效引入滨水瞰璟、荡漾诗意，“在家犹如度假”的设计理念，居住体验再升级。
4#作为压轴登场的景观中庭楼栋，北向俯瞰中央核心景观区，前后楼距超百米，1梯1户尊享归家礼序；同时天然水系盈盈流淌而过，私密居家和南北通透采光优势之下，更添自然诗意栖居的体验。
5#依水而居，北向滨水步道串联社区公园，实现社区中央核心景观与滨水居家体验最大化；西侧无高层建筑，可实现180°广角观景，使得依水而居引自然景观入日常生活画卷；南侧邻近社区会所，完美打造都会活力社交场。
14#为14层小高层配置、首层部分架空设计，西侧规划有超9万方城市级水系公园，北侧为洋房社区和低层别墅社区，实现270°环幕视野，低密舒适、亲近自然的生活场，作为社区压轴产品推出。其次，14#还可快速步达17号线漕盈路地铁站。
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二、在售户型鉴赏
本次加推的有热销户型建面约103㎡、104㎡户型，及新增的建面约145㎡大3房户型，约3.15米奢适层高，改善置换好房子！
建面约145㎡3房2厅2卫
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南向3+1开间，南北通透房型，在经典三叶草户型基础上，设计成LDKB一体化进阶版。南向约12.6米采光面宽、约6.2米阔绰宽厅，超50㎡LDBK现代化的一体式设计，动区尺度感开阔大气。
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LDKB的一体化布局，串联起客厅、餐客、厨房、阳台四个空间，缩小过道占用，整体提升空间利用率与室内的通透度。同时，L型厨房连接岛台布局，营造出舒适、开放的空间，进而提升业主居家生活的沟通和舒适度，极大营造改善居住大家的高级感、层次感。
建面约103㎡3房2厅2卫
端户约5.6米大尺度瞰景客厅，坐拥180°广角观景体验，引地块水系公园与社区内景入室，恰如身处人与自然的“观礼台”。在这样的房子里，景观自然实现情景化，融入在日常生活的一部分。总价352万即可轻松上车！
端户竖厅户型，客餐厅合并成一个贯通完整空间，采光面与客厅飘窗尺度拉满，观景视觉感受放大，“走道”融入客餐体系后提供良好效率，且有很多收纳空间。
卧室配置大飘窗或阳台，整个外立面几乎全是玻璃幕墙再加上大阳台、大飘窗，超高窗墙比，实现景观视角最大化，得房率得以提高达到78%~79%。
入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足家庭琐碎物件的储存，足以打动每一个收纳达人的心。
建面约104㎡3房2厅2卫
南向三开间房型，户型方正，动静分区，同时拥有约5.6米轩朗横厅，在空间尺度的拓展上，实现多元栖居场景，打开舒适居家的生活底色。
总价376万的门槛价格，在青浦主城核心区能够拥有这种品质、尺度空间，实属物超所值。不仅入手难度邸，而且拥有高成长潜力和空间。
南向双开间阳台，约23㎡客餐双厅，约5.6米宽敞横厅实现LDK一体化设计，整体呈现开间宽、进深短的大格局，开放的空间拉伸光与空气自然流动，更拉近了人与生活的从容有度。
高奢酒店式主卧套房设计，预留L型衣帽空间，自由切换时尚秀场。设有独立阔绰卫生间，于宁静之间回到自己的时区。
阔绰尺度布局，从全龄周期成长出发，布局家庭生活、社交、娱乐等多元空间，儿童房、藏书阁、私人健身空间，或是宠物的温馨居室......多一间灵感之境是你的生活艺术馆。
全卧室飘窗，增添室内阔绰尺度感，主打的就是通透和舒服，在层次分明的卧室光影中，专享属于自我的内心场域。独见开发商对空间的掌控力、对改善人群的理想追求。
建面约166㎡4房2厅3卫
南向3.5面宽边厅的户型设计，一梯一户的电梯厅基本可以独享；客餐厅一体化设计，270°的超广视角，居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验；南向双套卧设置，实现精致而又尊奢的世家生活风范。
动、静独立分区，归家动线私密化布局。入户后独立玄关实现仪式感，两侧可设置深柜（衣服）、浅柜（鞋）兼顾实用度。入户后私密空间（卧室、书房等）与公共空间（客餐厅）自然分隔，有效降低活动区的噪音干扰。特别适合于多代同堂或是家庭成员作息时间不同、居家办公需求的生活场域。
客餐厅一体化设计，三面采光，超40㎡朗阔空间，宛若一个通透的玻璃盒子，与等面宽的开敞厨房一体，实现超广角视觉感受；餐厅配备岛台/吧台，增强家庭聚会社交属性。
约23㎡星级酒店行政套房主卧套房，南向明卫，兼具独立衣帽间、双台盆主卫，在家犹如度假式生活体验。南向次卧设置套房，提供多人口家庭精致生活范本。
建面约197㎡4房2厅3卫
建面约197㎡景观央座，一梯一户私密性好，入户玄关收纳，私密性与尊贵感给业主以足够的身份认同。
约3.3米舒适层高，约21米奢尺五开间，LDKB一体化通厅设计，让人一进门就能感受到庞大的生活气场。4+1房布局，演绎高阶生活方式，在功能方面直接多了一个Level。
三、装修配置标准
作为深耕青浦20余年的国企盛青房产，秉承“与城市共生，以品质立信”，在装修配置上诚意满满，在片区内属于最豪装修配置。「盛青云锦」全屋三大系统奢配大金中央空调及地暖，松下的新风系统。
厨房配备有方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，145㎡-197㎡大户型则加配有大金厨房凉霸、方太蒸烤一体机，弗兰卡水槽及龙头也是标配，高格调家庭烹饪乐趣空间，打造高品改善配置范本。
卫生间的装修配置更是拉高片区标准。杜拉维特台盆、马桶，高仪龙头，建面约197㎡大户型更是装配有杜拉维特浴缸及浴缸龙头，如此高规格、大品牌的配置，通常只会在高端豪宅中看到，「盛青云锦」在装修配置方面可谓匠心所至。
四、微度假滨水国际社区
「盛青云锦」是继盛青·云驰之后，国企上海盛青房产于青浦主城区，打造的第二个“云”字系迭代作品，为城市改善居家打造一处滨水公园谧境！
项目位于青浦主城核心区，东侧临河及七彩公园，地块内天然水系，北侧规划有超9万方城市水系公园，三水系环绕的宜居谧境，营造都市里的自然闲适与艺术美学生活。
项目采用现代简约风格，非对称式立面及“L型”飞檐设计手法，大面晶莹通透的镜幕立面，香槟色铝板及格栅错落搭配，精致用材辅以复杂工艺，雕琢出建筑线条的精致感，美观大方、历久弥新。
「盛青云锦」以水为流动灵感，层层递进，打造六重归家礼序、5大景观组团，创造一轴一带多境，以庭院为核心的全龄化、多境界的体验型景观布局，打造为“微度假的滨水花园住宅”。
一进归锦落客迎宾
尊享南北归家双客厅
臻于细节的阔朗现代门头、仪式水景、艺术景墙、花园式入口，人车分流入场，以酒店式礼仪迎待家人归来。
二进浣锦三重水景
绿意与水韵灵动交织
迎宾水景、游园水系、景观叠瀑三大水景，营造一场诗意盛境，让归家的脚步更显惬意生动。
会所级户外泳池区，这里设有中心景观廊架、泳池、儿童戏水池、阳光草坪、景观连廊和儿童活动区，配合景观叠水，随时享受畅游乐趣。
配备了消毒池和淋浴间，使用更加安心，泳池分为浅水区、戏水区和深水区，满足不同年龄段的亲水活动。
三进怡锦环景连廊
精致礼待归家每一步
以五段【锦秀连廊】，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩，定制晴雨皆从容的归家生活画卷。
环绕整个小区的休闲漫步道，多元化的场所，结合部分楼栋一层设置的架空层活动空间，增加了不同年龄的业主互动交流。
四进拾锦景观中轴
户户皆可瞰无边景致
社区每一幢、每一户，无不坐享景观中轴的阔景之美，随时揽景于怀，领略四季曼妙风情。
五进荟锦森氧绿境
尽情徜徉于自然秘境
礼宾色叶林、滨河花林、儿童认知花园、野奢花镜等，【锦映芳菲】境藏生活的风雅逸趣。
更有儿童活动区|成人健身区|老者休闲区|林下康体区四大功能场域，结合24H健康跑道，营造全龄生活意趣。
六进栖锦装修大堂
方寸间尽显高奢品位
首层装修大堂严苛臻选高品质建材，辅以艺术挂画、格调软装，尽显品质人居风范。
五、地段&配套
交通方面：项目直线距离17号线漕盈路地铁站仅约800米，步行可至。一站可达青浦新城站，后者未来将是拥有“三轨汇交”。同时车行可快速链接“四横”城市主干道：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架。
商业方面：约1.5km内，吾悦广场、富绅时代广场、桥梓湾广场三大主城区核心商圈，地块周边出门即达城区醇熟商业街巷，生活烟火气完善，海量商业、吃喝玩乐一应俱全，共同构成高质量城芯生活场景。盛青云锦售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】盛青云锦营销中心热线400-887-8824盛青云锦售楼处地址400-8878-824
教育方面：项目北侧规划幼儿园，周边分布有青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源，全年龄段覆盖。
一份建筑的外在与空间，可以被复制；唯有其生活内核，是永远没法复制的。在【盛青云锦】这座滨水公园谧境，沉淀生活的每一种可能，满足生活的每一种想象。
建面约103-145㎡装修三房，建面约166-197㎡奢阔平层，让青浦新城有了一个美好的价值注脚，也让整个上海，期待着这场盛放。
一房一价表如下：
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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