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静安寺<延平大厦>

竣工时间：1994年

层高：3.4米,净高2.9米

建面：130-230平米

层数：21层

物业：久实物业管理有限公司

物业费：2.5元/平/月

车位：地上50个,地下40个

车位月租金：500/月

电梯：客梯1部,货梯1部

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项目位于延平路靠近新闸路，黄金地段，坐拥繁华，商机无限，商住两用，10楼以上是纯住宅，10楼以下是办公，全封闭全天候的物业管理。静安中惦地段，地铁二号线静安站，交通方便快捷。

延平大厦概况

■ 延平大厦位于静安区繁华地段，北临武定路，南为新闸路，西为居民区，东临胶州路，延平路和新闸路交叉口，属静安寺板块。建于1997年。

■ 延平大厦位于静安寺商圈附近，周围众多高端商场环绕，诸如久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等，距离静安寺核心商圈仅500m。周围四条地铁环绕，距离南京路步行街3km，交通便利。

■延平大厦总楼层为21层，水电齐全，内设2部电梯。大厦为商住两用房，低区为办公楼，中高区为居住用房，有部分居住用房办公出租。大厦卫生间均为套内，空调分体式调控。

■1-2层商业用房：土地用途为综合用地，出让方式取得，房屋用途为商业，实际为办公。一层层高为4.5米，二层层高为3.5米，配有中央空调。室内地面为大理石和木地板，以石膏板吊顶，正门跨度较大，内墙均为抹灰。

■3层部分房产：土地及房屋用途为办公，室内地面为木地板，楼道为地砖，以石膏板吊顶，内墙涂料，水电齐全，无中央空调，层高为3米。

01看图 Let's visit the apartment延平大厦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔梧桐玖里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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静安曹家渡延平路新闸路

延平大厦

全屋地暖，中空，烤箱/洗衣机等配置齐全

Located in Yanping Rd/Xinzha Rd

It is 100 sqm，2BR1bath with balcony

Really good lighting，love~

Well-furnished with central AC，

floor heating，oven...延平大厦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔梧桐玖里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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客厅带有阳台，宽敞明亮

白色系沙发，简约有质感

bright living room

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客餐厅厨房相连

开放式厨房带微波炉/烤箱/冰箱，配置齐全

木质餐桌餐椅，轻复古感

open kitchen with oven/refrigerator...

dinning room

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主卧带有大衣柜，衣物收纳空间足

master bedroom with big closet

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另一个房间可作为衣帽间使用

another room

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简约大气的卫生间

bathroom

ArtPartner Architects新作，在极简的建构逻辑之下，高质感的板材加以温柔的色彩渲染，将优雅与温情赋予了空间，还原出最本真的高级居所格调。

LIVING ROOM

客厅空间

客厅布局开阔，高隔断划分两个区域，以消弭空间界限；设计师以低饱和度的色彩为视觉主轴，呈现软糯优雅的气质，岩板护墙叠加金属装饰，配合着柔和的光线，在深与浅色间显现宁静与包容。

KITCHEN

厨房空间

全开放式的餐厨系统做了简致化的处理，一面到顶的墙柜，采用无把手的木饰柜门，将收纳功能很好地隐藏，加入岩板中岛台，以及不锈钢材质，空间时而温暖，时而清冷。

MASTER BEDROOM

主卧空间

主卧以一种简约优雅的设计语言，呈现出从容不迫的生活质感，床头护墙上木饰面以柔和的曲线展示出一种固态的流动感，栅格及灯光的填充，渲染着空间特有的氛围。

BATHROOM

卫浴空间

大理石、木饰面、岩板及舒适的中性色沉淀而出空间的大气与高级感，一字铺开的内嵌墙柜与超长的悬浮柜，既简化了视觉系统，也承载着强大的收纳功能。

CLOAKROOM

衣帽间

壁挂式的收纳体系将空间进行了更轻简的处理，中性色背板铺底，嵌入错落有致的木质板，流畅的动线布局，勾勒出井然有序的空间视像，充分迎合了日常的使用习惯。

BEDROOM

卧室空间

体块与线条的交叠，呈现宁静、知性的卧室氛围，暗藏灯源与自然光线冲淡了空间的克制与冷静，成为中性灰调中的一抹暖意。

BATHROOM

卫浴空间

以大理石为主线的卫浴空间，通过轻盈而飘逸的纹理铺陈，展现出优雅而清爽的视觉层次，柔和的布光下，让情绪与身心焕然一新。

BEDROOM

卧室空间

空间以素净的浅灰色调铺陈，将视觉压力降至最低，叠加大理石、镜面与金属元素，提亮了空间色调，带来柔和又不失摩登的视觉张力。

BATHROOM

卫浴空间

大理石与水磨石的组合，让空间保持了清爽、无压的视觉好感，内嵌墙柜采用无把手的玻璃柜门与肤感柜门，带来极致舒适的视感体验。

STUDY

书房

在书房系统里，温暖的木饰面配合着恰到好处的光线，带来一种平和宁静的氛围，空间显得私密而又通透，高级而又大气。

LAUNDRY

洗衣房

在洗衣房，贴合墙面的柜体定制，按不同存储功能切割，内嵌式家电、开放式置物区及封闭式收纳，打破了单一化的空间视觉形态，展现出强大的收纳功能。

02、社区环境 Environment

延平大厦

上海市静安区延平路69-71号

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延平大厦位于延平路和新闸路交叉口，属静安寺板块。距离2/7/14号线静安寺站仅700米，多条公交线路环绕，交通便利。小区附近超市、银行、餐厅、酒吧各种配套设施应有尽有，步行150米可到武定路菜市场。周边多所学校，师资力量雄厚。静安商圈，近晶品、久光百货、芮欧百货等商场，休闲购物很方便。

5min walking to

Line 7 Changping Rd Station

andLine 2/7/14 Jingan Temple Station

so convenient~

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静安商圈诸多商场林立 休闲购物很是方便

many shopping malls：

Crystal Galleria，Plaza 66...

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。