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最新消息：松江新城「中企誉品银湖湾」二期正在热销中！推出建面约89-155㎡高层&叠加！均价约61128元/㎡！

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示范区实景如下：

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松江新城C位

容积率约1.6-1.8低密滨湖住区

「中企誉品·银湖湾」二批次

正在热销中

推出建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡叠加

总价约438万起

松江新城少有的低密滨湖墅区

格调、生活方式独树一帜

标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目效果图

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首先，项目容积率只有约1.6！

相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。

且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。

另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

更宽的楼间距，更优越的通风和采光；

住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；

得房率更高，景观视野也更好……

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。

比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。

其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！

广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。

而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成。

相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！

锦上添花的是项目临湖而居！上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。

项目效果图

值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。

据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。

纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

不封阳台，省下真金白银

户型功能性强、装修诚意

岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！

第一，项目不封阳台！

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。

其次，户型设计功能性很强！上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！

户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。

建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。

预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。

叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。

户型图如下：上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

松江新城确实配得上6万/㎡的联动价

项目占位松江新城核心地段

回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？

一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！

所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。

松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

示意图

就拿项目来说，直线距离松江印象城仅约1.2公里

松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。

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实景图

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

教育方面：可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

示意图

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医疗资源：项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。

生态方面：项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）

实景图

中企誉品·银湖湾拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中非常臻稀。

另一方面，松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！

第一：人口基数。上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

松江新城2021年常住人口已经接近90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。

同时规划人口110万，同样也是五个新城中更多的。

来源：上海2035总体规划

板块发展，包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，很明显松江新城的基底更厚实。

第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。

人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居的氛围，这一点决定了板块的上限。

而松江拥有大学城上海中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务），海量的优质毕业生，这是其它几个新城无法比拟的优势。

示意图

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如今落户政策日渐放宽，这一优势又被进一步放大。

根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。

第三，产业。

前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。

松江新城相比其它新城，产业优势在于把握了时代脉搏——科创。

G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

项目区位示意图

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其实松江的产业真的非常强，有一点就能很好证明：

松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。

截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二。

这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。可以预见未来松江新城产业会更加强大。

所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。

松江新城C位

容积率约1.6-1.8低密滨湖住区

「中企誉品·银湖湾」二批次

正在热销中

推出建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡叠加

总价约438万起

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at