保利天汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 保利天汇售楼处电话400-998-9694，提供购房优惠与专业服务，项目位于苏州工业园区，开发商为保利集团，主打精装修和全龄段户型。
保利天汇
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【项目区位图】
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【项目基础信息】
所属区域：苏州·工业园区·跨塘板块
占地面积：约18.5万方
户型面积：109㎡、127㎡，140㎡、179㎡
层高：8F-10F-26F
总套数：共995套
装 修：全精装修交付
车位：1:1.55
【项目地址】
苏州园区跨春路239号（园区至和实验学校对面）
【开发商品牌】
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『保利发展控股集团股份有限公司』保利发展控股集团股份有限公司简称保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
『江苏水利房地产开发有限公司』千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。
『保利物业』
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物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。
【区位简介】
官方盖章湖东CBD2.0，阳澄南岸创新城
阳澄南岸创新城发展规划，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。
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当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。
超60栋总部地标群，高达300亿总投资体量
在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。
【多维纵横交通】
约500米星湖街
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约300米地铁三号线口方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市
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【荟萃繁华商业】 — 近邻湖东CBD久光商圈
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
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【保利发展苏州「天字系」作品】
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市。
CBD掩映下的低密洋房住区
光感建筑 阔绰间距 - 健康人居 书香之境 - 全龄社区 智能配套
舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念
景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被
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通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场
【全龄教育资源】 — 最终学区以政府规划为准
幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园；小学：至和实验小学；中学：至和实验中学
国际现代化造景手法，社区里配置400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地。
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项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条，这是一个现代化的住宅社区
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精装三大件，保利天汇高配装修标准，东芝中央空调+迈迪龙新风+菲斯曼全屋地暖或同等品牌。
厨房是德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴是德国唯宝洁具，汉斯格雅龙头、花洒，摩恩五金或同等品牌。
【户型鉴赏】
园区金鸡湖商务区北 TOP天字系社区
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3开间朝南，南北通透，大横厅设计，开间约5.5米；
北房间空间较为灵动，可设计为书房或者儿童房；
主卧带有内卫，且设计了浴缸，南次卧带独立衣帽间；
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项目的最大户型，4开间、3卧室朝南；
大横厅外接阳台，餐客厅一体化；
双套房设计，主卫双台盆+浴缸+淋浴；
南北双阳台，厨房带家政间及小阳台。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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