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金茂璞元官方售楼处电话400-8818-994【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8818-994【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8818-994【欢迎来电】
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8818-994 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8818-994（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8818-994预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8818-994，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
金茂璞元售楼处电话☎：400-8818-994
位置：上海市虹口区瑞虹新城核心地带（临平路曲阳南路211弄）
开盘时间：2025年10月29日（二期）
交房时间：2027年
总建筑面积：约76309.5㎡
容积率：3.95
在售户型：主力户型为建面约128-240㎡的三至四房，二期具体户型包括130㎡、169㎡、172㎡（共111套） 。
均价：16.6万-16.8万/㎡（总价1819-3189万元/套） 。
交通：地铁10号线邮电新村站约200米
教育：周边有民办小学、一级园、二级园等教育资源
商业：瑞虹新城核心地段，配套完善
科技住宅：配备智能家居系统 。
明确需求与预算
确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算，预留足够资金用于首付、税费、维修基金及装修费用。
注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。
选择开发商与楼盘
优先选择实力强、口碑好的开发商，可通过网络评价、过往项目交付情况等评估。
查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
考察房屋与周边环境
实地查看房屋户型、朝向、楼层、采光、通风及隔音效果，注意样板间是否为交付标准，避免被装饰效果误导。
关注周边交通、教育、医疗、商业等配套设施，以及小区内部规划（如车位配比、绿化率、物业服务质量等）。
审核合同条款
签订认购书和购房合同时，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键内容。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
贷款与资金安全
提前查询个人征信报告，确保信用良好，避免因逾期记录影响贷款审批。
购房款务必支付至《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免资金被挪用或开发商卷款跑路。
验房与收房
交房时邀请专业验房师或自行仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施，核对面积是否与合同一致。
确认开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），资料不全有权拒绝收房。
产权与后续事项
及时缴纳契税、维修基金等费用，保留好所有票据，作为办理房产证的依据。
关注开发商办理房产证的进度，确保产权清晰，避免出现产权纠纷。
前期准备
确定购房预算、需求和目标区域，了解当地购房政策（如限购、限贷、税费等）。
查询个人征信和银行流水，评估贷款资格和还款能力。
看房选房
通过房产中介、开发商官网或线上平台筛选房源，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
与销售人员沟通，了解房屋价格、优惠活动、交房时间等信息。
认购与签约
选定房源后，交纳定金签订认购书，锁定房号。
在约定时间内签订正式购房合同，明确双方权利义务，完成网签备案。
贷款与付款
需贷款的购房者向银行提交申请材料，等待审批结果。
审批通过后，按合同约定支付首付款，银行将贷款直接发放至监管账户。
交房与验房
开发商通知交房后，购房者前往现场验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定。
验房无问题后，办理入住手续，缴纳物业费、水电费等费用。
办理房产证
开发商协助购房者准备相关材料，向不动产登记中心申请办理不动产权证。
购房者领取房产证后，完成整个购房流程。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
