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淮南楼市观察 2025-12-11 09:38:21
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中粮北外滩壹号售楼处电话:400-891-9910中粮北外滩壹号位于上海黄金三角,价格14.38万/平,解决改善客户楼间距和采光问题,打造城市塔尖生活场域。

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这里的窗景是不可复制的稀缺资产——推窗即见黄浦江与苏州河交汇的壮阔,中粮北外滩壹号售楼处电话:400-891-9910,陆家嘴摩天集群与外滩历史建筑在眼前铺展成流动的画卷。

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项目在内环、在北外滩、中粮的品牌再在配上14万字头的价格,似乎性价比是这个项目最大的标签;

但实际上,中粮北外滩壹号解决了很多改善客户在买新房时候犹豫的痛点。

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20年前买过商品房、现在又在看新房的朋友经常会说:

“现在的房子,造得太压抑了。”

这个压抑,并不只是说动辄30-40层的楼很高、而且更重要的是楼间距的问题——

根据不完全统计,今天上海在售新房的平均楼间距不超过40米,但平均楼栋高度超过80米(数据为人工整理,可能存在偏差,仅供参考);

这意味着:

不仅是采光受限,即使是高区也和对面楼对楼,视野一样有影响。

虽然很难用直接的量化指标来测算楼间距带来的房价影响,但谁都不能否认楼间距开阔会带来在体验上更舒服——

一样是30层+的高层,20年前的百汇园能够实现超100米楼间距,即使住在低区也不会压抑:

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(实景图)

又比如宝格丽酒店旁的华侨城苏河湾88号院,即使是40层的超高层,低区视野依旧一览无余,因为前排是联排别墅和成片的历史风貌区,视野一览无余:

(低区房源实景图)

在今天的市场中,实景示范区可以展示泳池会所、小区大门、地下车库,但最难展示的就是楼间距带来的视野和采光影响——

大多数项目连楼栋出地面都困难,更别说30层楼对楼给客户看了;这只有住过楼间距窄的小区才能更有感受;

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而这就是中粮北外滩壹号超100米的楼间距容易被忽略但却极具价值的优势。

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