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保利海上印售楼处电话：400-891-9910

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目前，梅陇板块在售/待售的保利海上印与安高申陇院仅隔一条街道，隔街对打！形成了最激烈的竞争关系。

不少购房者直接拿数字来比高低。

安高申陇院二批次107㎡主力户型总价约770万元（单价约7.2万/㎡），而保利海上印110㎡户型套均价约824万元（单价7.46万/㎡）。总价上来看，相差约50万！

但买房的性价比不能光看价格，还得看实际价值。在当下新房市场群雄逐鹿的背景之下，贵总有贵的道理，谁都不敢贸然涨价。上海保利海上印售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

①先说面积差

保利海上印的3房，从建筑面积来看比安高申陇院就要多了3㎡。首开的7幢18号东边套，还设计有270度的转角飘窗，不计算面积的前提之下等于又赠送了≈3㎡。单从3房来看，实际相当于多了接近6㎡。按照首开110㎡户型的均价（约7.46万/㎡）来计算，这部分就价值约45万，差价直接拉平80%+！

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②再说装修标准差

安高申陇院在拿地阶段，还有“房地联动价”这个说法。受限价影响，装标控制在约3000元/㎡；而保利海上印没有“限价”这个紧箍咒，所以在装修标准上可能会有一些松动或者拔高，不过目前没有官方的数据说明，所以在这一部分不算做考量范围；

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③最后看人均公区面积

保利海上印规划有约1500㎡会所+约1400㎡架空层，总计404户；安高申陇院规划会所面积约1700㎡，总计888户。人均公区面积保利海上印＞安高申陇院，舒适度上来说可能会更高一些。不过客观的说，也不可能所有住户在同一时间一起前往会所或者架空层，所以这属于一种“情绪价值”上的舒适度，算是一个附加分吧。

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基于以上三个因素，从总账上来看保利海上印确实比安高申陇院贵了约50万，但是从面积差、装标预期或是公区设施给到的体验感上来说，相当于变相拉平了差价。购房决策是一个复杂的过程，肯定不仅仅是看单总价的表象。最终是选择低总价带来的“性价比”，还是愿意多支付一些溢价获得更多品质上的改善，还得是“各花入各眼”，各取所需。

感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

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一、分楼栋价值分析

本次的首开房源位于项目东北角位置：7幢的17#/18#楼，还有5幢的11#/10#楼，总计推出104套房源。

其中10#与18#楼为建面约110㎡的3房2厅2卫；17#楼主打建面约131㎡的4房2厅2卫户型；而11#楼占据景观中轴线的“楼王”位置，推出建面约152㎡的4房2厅2卫，价值更为突出。

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5幢南侧楼间距达30米，采光条件优越；7幢南侧楼间距虽拓宽至32米，但因北侧临近地下车库出入口及垃圾房，价格较其他楼栋更具优势，加之首开红利，成为全盘性价比标杆。

因此首开房源分楼栋价格排序为：11#＞17#＞10#＞18#

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10#/18#楼（建面约110㎡3房） ：均价约74568元/㎡，套均价约824万，以价格优势吸引刚需及首改客群。52套供应中，18#东边套（01室）为同面积段唯一带转角飘窗房源，均价75687元/㎡，比没有转角边窗的10#东边套（01室）要高出约484元/㎡。

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17#楼（建面约131㎡4房） ：均价约81233元/㎡，套均价约1066万。户型四开间朝南，南北通透无硬伤，西边套配备270度转角飘窗，均价达82233元/㎡，较中间套（均价约80233元/㎡）溢价约2000元/㎡。

11#楼（建面约152㎡4房） ：作为首开的楼王产品，其户型设计、景观视野及区位优势均拔尖，价格也领跑首开房源，约为83853元/㎡。

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值得一提的是首开楼栋均为首层架空，架空层不计入建筑面积，仅入户大堂计入建面。

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架空层以人文主题打造全龄共享空间，涵盖学习区、亲子种植区及艺术体验区，既规避低层潮湿问题，又提升归家仪式感。此类设计在二手市场流通性及升值潜力上表现更优。

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二、户型价值拆解

项目首开共计3个户型，建面110/131/152㎡的3-4房。从产品梯度看，首开房源覆盖总价约757万至1320万之间：110㎡户型以低单价降低置业门槛；131㎡户型以功能性与性价比平衡改善需求；152㎡楼王则定义高端改善标杆。

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1，建面约110㎡的3房2厅2卫（套均价824万）

大横厅设计，连通宽景阳台，整体南向开间达到了约4.85米，视觉空间感显著提升，实际尺度可对标市场上建面约120㎡产品。

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该户型分布在7幢18#及5幢10#，共计包含三个户型：

①7幢18#01室（东边套）

作为首开110㎡户型中唯一带270度转角飘窗的房源，均价达75687元/㎡，属于同面积段最高价。

②5幢10#01室（东边套）

虽同为边套，但因缺失转角飘窗设计，均价调低至75203元/㎡，价差约484元/㎡。

③ 5幢10#02室/7幢18#02室（中间套）

5幢10#02室无遮挡或噪音干扰，均价74318元/㎡，定位刚需市场，性价比均衡；7幢18#02室受北侧临路及垃圾房影响，均价仅约73064元/㎡，为全盘最低单价，首付预算有限者可重点考虑。

2，建面约131㎡的4房2厅2卫（套均价1066万）

在客厅的面宽尺度上，四开间朝南，大南向采光面，带来了空间上的通透感，更带来了居住上的舒适度；

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超高窗墙比，放大了每扇窗的面积！显著提升室内通透感，凸显对居住品质的极致追求。

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该户型位于在7幢17#，分为两种细分户型

①02室（西边套） ：配备270度转角飘窗，中高区可俯瞰下沉式庭院景观，均价82233元/㎡；

②01室（中间套） ：无转角飘窗设计，均价80233元/㎡，两者单价差约2000元/㎡。

同一楼层边套因景观及功能溢价，总价较中间套高约26万，整体总价区间约998-1112万。西边套凭借稀缺飘窗与庭院视野，成为改善客群的高价值选项；中间套则以更低单价满足功能型置换需求，两者形成精准价格梯度。

3，建面约152㎡的4房2厅2卫（套均价1273万）

作为板块内稀缺的大四房改善产品，保利海上印推出的建面约152㎡户型以功能完善性与总价可控性，精准匹配终极改善客群需求。相较于同板块动辄170㎡以上、总价超1300万的高门槛产品，该户型以不到1300万的套均价重构高端置业逻辑，未来资产稀缺性优势显著。

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该户型位于5幢11#楼“楼王”位置，为梅陇板块罕见的中大户型标杆，兼具居住舒适度与资产保值潜力。其设计打破传统大户型对面积的依赖，以“功能不缩水、总价更可控”为核心竞争力，通过空间高效利用实现四房功能，既解决改善家庭对多房间的刚性需求，又以精准定价填补板块内高端产品空白，成为区域内高净值家庭“一步到位”的优选。

分为两种细分户型：

02室（西边套） ：配备270度转角飘窗，均价85053元/㎡；

01室（中间套） ：无转角飘窗设计，均价82653元/㎡，单价差约2400元/㎡。

同一楼层中，西边套总价较中间套高出约36万。边套凭借稀缺飘窗带来的景观延展性与空间灵动感，形成核心溢价点；中间套则以更低单价满足基础功能改善需求，两者形成差异化产品矩阵。

三、楼层价差体系上海保利海上印售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

在楼层价格梯度上，顶楼房源价差尤为显著。

11#楼顶层单价直降1200元/㎡，与同楼栋9层价格持平。虽市场对顶层存在传统抗性，但其性价比优势显著，而且14层更坐拥小区最优视野与全天候日照资源。并且，保利海上印的顶层与传统印象中有所不同，项目作为超低能耗建筑，顶楼采用保温层及屋顶光伏板，有效阻隔阳光直射带来的热量，完全规避传统顶层直晒与闷热问题。

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10#、17#、18#顶层直降1600元/㎡，单价同样对标同楼栋9层，此类高性价比房源值得“捡漏”！

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与此同时，在楼层定价中，可见3层与5层也存在明显的跳价现象。

5层以上房源因超越树冠高度，视野通透性大幅提升，溢价空间自然形成。但实测数据显示，4层及以下低区房源采光与通风均符合居住标准，尤其适合预算敏感型客户。

1-4层内部价差梯度较大，例如同一户型中，1-4层的单价差可达1000-2000元/㎡，而且总价跨度较大，几乎每个总价段都可有所涉猎，为不同支付能力群体提供弹性选择。

对于资金有限的购房者，低区房源是“用空间换价格”的核心机会。这种阶梯式定价既保障基础居住功能，又通过价差筛选客群——注重性价比者可优先考虑2-3层，平衡成本与舒适度；追求采光升级但预算有限者，可选择4层实现有限预算内的品质提升。需特别关注的是，部分楼栋低区存在细微差异：18#楼因北侧临近社区道路，1-2层需评估噪音干扰，但相应单价较同户型中高区低约8%，价差红利依然可观。上海保利海上印售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

01

核心推荐理由

海上印是保利置业在上海落位的首个“印”系产品，品牌定位为生活精选城市主流，彰显灵感心造、精致烟火。

海上印立足上海，放眼世界。一方面项目汲取意大利的精工匠心、艺术人文和多元文化三大元素作为项目的精神价值；另一方面，项目传承上海城市风貌社区的核心特质，在设计技法上以罗马宝格丽、埃斯特庄园和兰森皮奥内公园为蓝本，承接衡复风貌街区、复兴公园、和平饭店等街区建筑文脉。将罗马的制式、典雅、轴线与上海城市的风情韵味、人文关怀相融合，形成轴线对称的序列制式和流动连续的空间布局，力求打造出精致、格调、丰盛的美学住宅产品。上海保利海上印售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

中西文化的结合不仅呼应了项目的在地性文化，也体现了产品的多元化和未来包容性，强化了海上印的多层次生活体验。

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02项目概况

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本项目位于闵行区梅陇社区，西至梅富路，北至兴梅路，东至莘松中学（兴梅校区），地块方正，四至明确。周边开发成熟，生活氛围浓郁。地理位置优，交通十分便利。地块周边配套商业、医院、小学、中学等设施完善。

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项目总体规划结构严谨有序，空间层次丰富。规划遵循严格的对称制式，住宅两列四排，一纵三横的空间布局。主要出入口位于纵轴北端，次入口位于横轴西侧.。项目规划8栋13-14F住宅，2栋沿街配套用房，1栋地下会所。北侧四栋住宅设置架空层，与风雨连廊、会所、下沉庭院等公共空间相互渗透，形成丰富的生活体验。

03

外立面

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外立面对标上海经典Artdeco风格建筑与纽约伦敦国际现代建筑，从中外经典建筑中汲取灵感，同时与又整体规划中轴对称的制式相呼应，既呈现出古典建筑的典雅庄重，又不失现代建筑的简约优雅。通过圆润而有力的线条及挑板塑造柔和的建筑形体；通过经典的立面美学和简约的现代设计，构筑国际化、公建化的立面体系。

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立面比例：用现代手法演绎古典优雅的三段式组合。通过两种香槟金色铝板与米色石材的结合，雕琢优雅庄重的建筑基座；用大面积玻璃面与铝板的结合，打造时尚国际的立面主体；用圆润的香槟金铝板与精致的线条，刻画典雅轻奢的塔冠形象；

配色：雅奢香槟金暖灰配色，以低饱和度的淡雅色调打造高雅审美趣味。

选材：通过多层次的材料结合与丰富的细节处理，构建经典的立面体系。选用米白色石材，香槟金铝板，玻璃，真石漆等材料进行美学搭配；较大比例的铝板幕墙系统加大面积玻璃使得立面高端大气，历久弥新。

04

主力户型

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精研每一平米，每一面宽，并从户型布局、尺度、空间舒适度等维度发力，更加契合该区域改善客户需求。

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108户型：玄关：充满仪式感兼顾丰富收纳体系；公区：客厅、餐厅厨房一体化，多场景互动；主卧：酒店式豪华套房，品质与品味兼容；主卫：三件套满足业主日常所需；儿童房：主题化场景儿童房；公卫：干、湿分离三件套；阳台：一字型超长阳台,尽揽城市天际线。

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128户型：玄关：充满仪式感兼顾丰富收纳体系；起居：客厅、餐厅一体化，多场景互动；中厨：烹饪家的温馨之感；主卧：酒店式豪华套房，品质与品味兼容；主卫：三件套满足业主日常所需；儿童房：主题化场景儿童房；公卫：干、湿分离三件套。专属空间：可分可合，爱好在此自由生长。

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148户型：全明私家专属电梯厅，提升仪式感。南向横向大面宽客餐厅，营造超尺度公区。开放式U型中西厨房，台面结合飘窗，扩展厨房使用空间，LDK一体化设计。边套酒店化主卧套，可设置自然采光独立梳妆台。全屋收纳体系，增强居家舒适性和便捷性边套全景转角飘窗，享受四季变换之美

05精装设计上海保利海上印售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

归家第一界面地上地下联动，首层为人行主出入口和大堂，地下层为会所；会所采用地上地下双动线到达路径，功能区设置上主要为休闲会客区、健身房、泳池，及配套相关的更衣室，卫生间等附属空间。

首层大堂及地下会所以宝格丽酒店及和平饭店“时空交汇的永恒美学”为内核，将罗马建筑的对称美学与上海Arcdeco的现代美感融合，营造仪式感与归属感并存的迎宾空间。用经典意式奢华元素展现上海风情。

（门厅）（旋转楼梯）（会客区）（健身区）（泳池效果图）

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（架空层效果图）

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全屋围绕7大品质精装系统，突出主卧270°景观飘窗和客餐厅超大面宽等亮点，以品质筑经典，以经典启传承。

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（样板房效果图）

（样板房效果图）

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【健康系统】空调地暖新风系统，净水系统玄关储物体系环保选材体系

【收纳系统】超大玄关柜收纳空间预留餐边柜+可拓展岛台打造社交餐厅全屋飘窗台+预留衣柜空间全能镜柜+美妆冰箱

【智能化系统】入户一键开关暖心归家柜底灯智能三合一控制空调新风地暖主卧客厅智能灯光+空气质量检测主卧客厅智能窗帘+电动轨道

【厨房系统】LDK全明厨房外置预留双门冰箱位品牌厨电配置

【卫浴系统】德系精工卫浴品牌主卫智能马桶+恒温淋浴线性浴霸+隐藏式地漏

【选材系统】开放厨房金属框艺术玻璃移门实木皮户内门体系全屋实木多层鱼骨拼花地板客餐厅品牌大板仿石瓷砖岩板背景墙+主卧硬包背景墙

【品牌严选系统】恒久品质/至奢卫浴/电气品牌/烹饪艺术

06社区规划

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社区内部纵向横向两大价值轴线穿插布局，南北向超180米的景观价值轴线，东西向超过80米的景观价值轴线，以会所下沉庭院为核心，依次串联“鎏金门庭”“水森花院”、“茶歇花园”、“轴心花园”“浮岛会客厅”等景观节点。两大价值轴线，纵横串联四季生活丰盛地图，打造多维度空间的生活范本。

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社区周围边界整体考虑，以提升社区外部价值感，积极为对城市界面做贡献。突破住宅小区以封闭围墙占满边界的常规做法，在场地西北侧退界部分空间，创造具有价值感的街角花园回应城市空间的同时，提升社区的整体品质。同时，提升沿街贴线率，结合配套用房，打造出120米的沿街超级界面，构建出具有尊贵仪式感的归家第一界面。

室内外无界渗透，多重序列联动架空生活，七大主题架空层空间与景观场地形成室内外空间的联动体系，打造无界交流共享空间，弱化交界面，室内外共享，功能互通。归家风雨连廊与架空层互通相连，实现主动线无界归家；

架空层与景观空间渗透，实现功能互通，让住户自由穿梭，享受无界的功能活动场地。结合架空层空间，我们设计了儿童活动区、秘境花园、茶歇花园、自然花园、宅间场地等景观空间与架空层实现空间互动和功能互动，让住户实现室内外的休闲无界、交流无界、看护无界、儿童活动无界，体现出共享共创的社区理念。

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景观规划

项目景观以“意式美学花园，格调艺术生活”为设计理念，以180m超级中轴为项目亮点贯穿全园，八大主题花园串联期间，联通四大主题架空层空间，形成“一轴，一环，八大花园”的景观结构，点亮未来客户丰盛的美学生活地图。

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What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course,