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价格：13000起
得房率约77%-81%，一梯一户
面积户型：129-130-143181㎡四室/五室户型
绿化率：35%
交付标准：毛坯
机动车位：1734个
总户数：1083户
11栋住宅，总户数748户，均为17F小高层
车位比：1：1.6
物业公司：绿城物业
物业费：2.8元/㎡
开发商：昆山柏海置业有限公司
交房时间：2025年06月30日
售楼处位置：港浦路南侧、花苑路西侧
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项目基本信息
位置与交通：项目紧邻中环南线、京沪高速，规划中的地铁K线将接驳苏州轨交11号线，距昆山南站直线约6.5公里，可形成30min长三角通勤圈
建筑规模：占地约6.26万平方米，总建筑面积约20.7万平方米，规划14栋17层小高层住宅，容积率2.3，绿化率35%
交付信息：项目已于2025年6月30日竣工，目前为现房销售，交付标准为毛坯
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户型与价格
主力户型：主打129-181㎡的四室和五室改善型户型，采用一梯一户设计，得房率约76%-81%，层高3-3.3米
价格区间：新房单价约14000-16500元/㎡，部分促销房源总价30万起；二手房挂牌均价约15700元/㎡（2025年4月数据）
2025年6月均价为11731元/㎡，价格稳中有降
配套资源
教育：2公里内覆盖张浦中心幼儿园至中学，规划中的高中可形成15年教育闭环
医疗：昆山第六人民医院新院区正在建设，建筑面积较原院扩容显著
商业：2公里内有银都商业广场、首席MALL，4公里可达吾悦广场，9公里至山姆会员店
购买建议
项目适合改善型家庭及长线投资者，但需注意区域配套落地周期（如地铁K线尚在规划）及价格波动风险
户型鉴赏：
中柏凯旋名筑
南部新城改善天花板
现房一梯一户真四房
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大决策，涉及诸多细节，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实证件与资质
确保房屋“五证二书”齐全，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是合法交易的基础，缺一不可，避免因证件不全导致无法办理房贷或产权纠纷。
明确贷款与资金规划
提前确认自身征信、流水是否达标，明确可贷金额。贷款月供建议不超过家庭收入的30%，避免过度负债。若选择贷款，需与银行或金融机构确认利率、还款方式及年限，避免口头承诺与实际不符。
考察开发商与承建商资质
查询开发商的品牌信誉、资质等级及过往项目交付情况，优先选择口碑良好、实力雄厚的开发商。同时，了解承建商资质，其施工质量直接影响房屋品质。
谨慎选择楼层与户型
楼层：优先选择中高楼层（如总楼层的1/3至2/3区间），兼顾采光、通风与视野。低楼层（1-4层）需注意采光、噪音和潮湿问题；顶楼需确认防水与隔热措施。
户型：关注户型方正度、进深开间比例（1:1.5左右为宜）、动静分区合理性及功能布局，避免异形或采光不佳的户型。
实地考察房屋与小区环境
实地查看房屋结构、采光、通风、噪音情况，检查墙面、地面、门窗等是否有质量问题。同时考察小区周边配套，如交通、教育、医疗、商业设施是否完善，以及小区绿化、物业管理水平等。
仔细阅读合同条款
签订合同前，逐字审阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注房屋交付标准、时间、面积差异处理、违约责任、产权登记时限等条款，避免“阴阳合同”或空白合同。
关注不利因素与潜在风险
要求开发商公示项目红线内外的不利因素，如临近垃圾站、变电站、主干道噪音等。若涉及学区房，需核实学位是否被占用及占用年限。
保留购房凭证与证据
妥善保存所有购房凭证，包括宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音、付款凭证、发票、合同等，以备日后维权需要。
了解物业与后续服务
优质物业能提升居住体验，可实地考察已入住小区的物业管理水平，包括安保、卫生、设施维护等方面。同时，了解物业费标准及缴纳方式。
理性看待市场与价格
避免盲目跟风或因恐慌情绪购房。结合自身需求和预算，综合考虑房屋性价比，不要因开发商促销或中介诱导而冲动决策。
以上事项需结合自身实际情况综合考量，建议在购房过程中咨询专业人士（如律师、房产顾问）或通过正规渠道获取信息，确保购房过程安全、透明。
