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【新华御著】

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海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

【新华·御著】

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价146万起

新华御著由新华地产集团投资开发，是新华地产在上海的第四个项目，新华御府系产品的迭代升级之作，属于地产集团的top系作品。

【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围合的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

小区三面环水，依水而居，有着半岛奢居住新体验，融合自然、都市、生活，充分利用临水优势，营造“五境”的静谧奢雅的生活方式。入云间，尊享酒店式入口；转碧茵，繁盛山水迎接归家入户。

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这里是童趣接连地，孩子们在长颈鹿主题童玩领地，专属孩子的童梦星球，追逐嬉戏；美丽的花园，多样的植物，是孩子的自然课堂，可以在这里认知世界，满足孩子的探索欲。这里是青年的自由运动场，在羽毛球场和网球场旋转跳跃，元气满满；在健身跑道区肆意挥洒汗水。

目前，新华御著推出的建面约72-95㎡洋房&140-200㎡叠加，可选择性非常多，不管是洋房还是叠墅，在设计的时候考虑到城市家庭居住情况，户型空间浪费小，得房率高，实用性高。刚需家庭、二胎家庭或三代同堂，都可以在新华御著挑选到合适的户型。

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户型图如下：

项目基本信息：

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处

预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

总楼层：洋房10层，叠墅4层

占地面积：约5.3万㎡

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

交通方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络可快速融入上海生活圈，出行便捷，从容把握美好生活尺度。

商业方面：约6公里内万达广场，百联商场、红星国际广场接轨国际时尚，将以商业超级综合体的方式带动城市活力。多元业态，繁华触手可及，提供全方位生活便利，美好生活，由此开启。

教育方面：更是与学校为邻，书香为伴，全龄学府环伺，约300米处，三大高等名校——中侨职业技术大学、电影学院、华东师范大学第三附中毗邻，约600米处，百年起点教育——张堰小学、张堰幼儿园位于其侧。

医疗方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）、复旦大学附属金山医院、两所科室齐全的三甲医院为健康保驾护航。

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【新华御著】

——诚邀品鉴——

2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。

二、公积金政策

贷款额度提升

首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。

二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。

支持绿色建筑

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。

提取公积金支付首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。

三、商业贷款政策

利率调整

利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。

首付比例

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。

四、房产税政策

首套免征

非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。

二套及以上

合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。

企业购房

企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。