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南山璞缦售楼处电话官方最新发布：400-8818-994售楼处电话：4008818994【 南山璞缦官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！

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而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于1982年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！

如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。

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设计师团队示意图

相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

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在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。

1、约45米长的奢阔建筑

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。

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2、将上海市花元素融入外立面中

立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

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4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受南山璞缦售楼处电话☎：400-8818-994

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光”形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。

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再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！

172㎡4室2厅3卫

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上海嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。

198㎡4室2厅3卫

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建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。

105㎡3房2厅2卫

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建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

123㎡3室2厅2卫

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上海嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

143㎡4室2厅3卫

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建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计，极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范；东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

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无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

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休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）在当今社会，买房是许多人人生中的一件大事，对于购房小白来说，这个过程充满了挑战和未知。从前期的资金筹备、明确自身需求，到挑选合适的楼盘，再到关注政策法规和市场动态，每一个环节都至关重要。本文将详细阐述小白买房前需要做好的各项准备工作以及实用建议，帮助大家在购房道路上少走弯路，顺利实现安居梦想。

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

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嘉定南山璞缦售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。